Какие банки дают ипотеку под апартаменты

Апартаменты

Подбираете апартаменты на первичном рынке? Обратите внимание на наш список аккредитованных объектов, в банке ДОМ.РФ их более 7000! Не нашли свой объект? Обратитесь к менеджеру и банк запросит необходимые документы у застройщика для аккредитации.

Вторичка

Хотите купить готовые апартаменты? К этапу рассмотрения объекта недвижимости закажите отчет об оценке. Отчет можно заказать у наших аккредитованных партнеров или предоставить свой.

• Покупка строящихся апартаментов на первичном рынке
• Покупка готовых апартаментов на вторичном рынке
• Рефинансирование ипотечного кредита другого банка на покупку апартаментов

• 500 тыс. ₽ — 50 млн. ₽ в Москве, МО, Санкт-Петербурге и области
• 500 тыс. ₽ — 30 млн. ₽ в остальных регионах

• 500 тыс. ₽ — 30 млн. ₽ в Москве, МО, Санкт-Петербурге и области
• 500 тыс. ₽ — 15 млн. ₽ в остальных регионах

При неподтвержденной занятости и доходе первоначальный взнос — от 20%

• 14% — на приобретение новостройки
• 14,2% — на приобретение на вторичном рынке
• 14% — при рефинансировании

• 13,7% — на приобретение новостройки
• 14% — на приобретение на вторичном рынке
• 13,7% — при рефинансировании

• Работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте (испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать)
• Для ИП и собственников бизнеса — предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев

• Покупаемая недвижимость оформляется в залог
• Для недвижимости на этапе строительства оформляется залог прав требования участника долевого строительства

• Договор участия в долевом строительстве
• Договор купли-продажи

• Кредит оформлен не менее 6 месяцев назад
• До окончания срока действия кредита не менее 3 месяцев
• Реструктуризация не проводилась

• Текущая просроченная задолженность
• Просроченные платежи сроком более 30 дней в течение последних 24 месяцев

• При приобретении или при рефинансировании на этапе строительства имущественное страхование рисков, связанных с утратой или повреждением приобретаемого недвижимого имущества, оформляется после завершения строительства и оформления права собственности на готовую недвижимость
• При приобретении или рефинансировании готовых апартаментов договор имущественного страхования заключается по факту оформления права собственности на приобретаемую недвижимость

Это нежилое помещение, расположенное в здании отеля, административно-деловом, торговом центре (комплексе) и т.п. и рассчитанное на проживание одной семьи. Апартаменты могут находится в готовом, так и в строящемся объекте недвижимости.

Нет, в рамках данной программы целью можно купить апартаменты только с целью проживания в них. Для коммерческих целей в банке действует программа Коммерческая недвижимость

• Обособленное (выделенное) помещение
• Не может располагаться на цокольном или подвальном этаже здания
• Наличие отдельного санузла по информации в технической документации или отчете об оценке
• Допускается отсутствие кухонной зоны.

Получите решение прямо сейчас

• Все необходимые документы вы можете предоставить онлайн. К рассмотрению принимаются сканы или фотографии документов в хорошем качестве
• В любой момент вы можете вносить изменения в анкету: изменить программу и параметры кредита, корректировать личные данные, добавлять или удалять созаемщиков
• Наши менеджеры всегда придут к вам на помощь. Вы можете обратиться к менеджеру через личный кабинет или по телефону

Что такое электронная закладная?

Это альтернатива привычной закладной. Сейчас её можно оформить не только при покупке готового жилья, но и при приобретении строящегося объекта

В чём преимущества оформления электронной закладной на этапе строительства?

Скорость и удобство оформления права собственности. Заёмщику не нужно дополнительно обращаться в банк для оформления закладной после завершения строительства, поскольку она была оформлена на этапе выдачи кредита

Снижение расходов на оценку объекта недвижимости. После завершения строительства повторная оценка объекта не потребуется

Упрощённая процедура снятия обременения. После погашения ипотечного кредита обременение будет снято автоматически, без участия заёмщика

Безопасность. Полностью исключается риск утраты ценной бумаги и мошеннических действий с ней

Как оформить электронную закладную?

Сообщите менеджеру банка о своём желании оформить электронную закладную

Менеджер поможет оформить заказ отчёта об оценке и выпустить для вас электронную подпись

По завершению сделки банк самостоятельно направит электронную закладную в Росреестр на регистрацию. Услуга предоставляется бесплатно

Вам не придется предоставлять трудовую книжку и справку о доходах, достаточно иметь официальный доход и подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг.

Банк самостоятельно запросит выписку из Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации. Вам потребуется только дать свое согласие через СМС или на Госуслугах.

Ипотека на апартаменты

Апартаменты — относительно новый вид недвижимости, который все чаще выбирают покупатели. Это возможность приобрести жилье в хорошем районе по привлекательной цене. Стоимость апартаментов всегда ниже стоимости квартир. Но банков, которые выдают на них ипотеку, не так много. На Бробанк.ру — все банки, выдающие ипотечные кредиты на апартаменты. Кроме того, рассказываем, чем апартаменты отличаются от квартир. Есть важные нюансы, о которых важно знать потенциальным покупателям и заемщикам.

Макс. сумма	70 000 000 Р
Ставка	От 14,49%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	От 15%
Возраст	21-70 лет
Решение	От 1 минуты

Можно оформить ипотеку только по паспорту гражданина РФ. В этом случае надбавка к базовой ставке будет составлять +0,5%.

Один из документов, подтверждающих доход:
— Справка о доходах физлица за 3-6 месяцев
— Выписка по зарплатному счету за 3-6 месяцев
— Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета из ПФР

Макс. сумма	12 000 000 Р
Ставка	От 4,45%
Срок кредита	3-35 лет
Первонач. взнос	От 15%
Возраст	20-75 лет
Решение	10 минут

Окончательное решение принимается после рассмотрения всех документов (до 3 дней).

Личное и имущественное

Заемщик может не осуществлять страхование, принимая участие в программе «Назначь свою страховку».

Макс. сумма	12 000 000 Р
Ставка	От 6,69%
Срок кредита	3-30 лет
Первонач. взнос	От 20%
Возраст	18-75 лет
Решение	За 2 минуты

Сумма	70 000 Р
Cтавка	От 0%
Срок	До 168 дней

Сумма	100 000 Р
Cтавка	От 0%
Срок	До 126 дней

Сумма	30 000 Р
Cтавка	От 0%
Срок	До 30 дней

Сумма	30 000 Р
Cтавка	От 0%
Срок	До 31 дня

Макс. сумма	70 000 000 Р
Ставка	От 6%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	От 20%
Возраст	21-70 лет
Решение	От 1 минуты

Клиент может оформить ипотеку по паспорту гражданина РФ. В таком случае надбавка к базовой процентной ставке составит +0,5%.

Один из документов, подтверждающих доход:
— Справка о доходах физического лица за 3-6 месяцев
— Выписка по счету зарплатной карты за 3-6 месяцев
— Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета из Пенсионного фонда РФ

Может представляться в любой форме:
— 2-НДФЛ (возможно предоставление справки в виде электронного документа, подписанного УКЭП/ФНС России)
— в свободной форме в соответствии с требованиями Альфа-Банка с указанием размера ежемесячного дохода (за вычетом удержаний)

Макс. сумма	40 000 000 Р
Ставка	От 11,85%
Срок кредита	До 25 лет
Первонач. взнос	Отсутствует
Возраст	21-75 лет
Решение	5 дней

Макс. сумма	30 000 000 Р
Ставка	От 11,1%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	От 15%
Возраст	21-71 год
Решение	30 мин.

Макс. сумма	60 000 000 Р
Ставка	От 11,5%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	От 10%
Возраст	18-75 лет
Решение	От 3 мин.

Макс. сумма	12 000 000 Р
Ставка	От 5,35%
Срок кредита	3-25 лет
Первонач. взнос	От 15%
Возраст	21-75 лет
Решение	5 дней

Макс. сумма	30 000 000 Р
Ставка	От 11,6%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	Нет
Возраст	21-71 год
Решение	30 мин.

Макс. сумма	12 000 000 Р
Ставка	От 7,3%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	От 20%
Возраст	18-75 лет
Решение	3 дня

Макс. сумма	12 000 000 Р
Ставка	От 5,9%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	От 15%
Возраст	18-70 лет
Решение	1 день

Макс. сумма	40 000 000 Р
Ставка	От 11,65%
Срок кредита	3-25 лет
Первонач. взнос	От 10%
Возраст	21-75 лет
Решение	5 дней

Информация об условиях взята с официальных сайтов банков. Рекомендуем уточнять актуальные тарифы на сайте, по телефонам, в отделениях интересующего банка. Дата обновления: 15.11.22

Категории

• Для IT-специалистов
• Семейная
• Льготная
• С господдержкой
• Дальневосточная
• На земельный участок
• На дом
• Без подтверждения дохода
• Самая выгодная
• По двум документам
• Социальная
• Для семей с детьми
• Для пенсионеров
• С плохой кредитной историей
• Онлайн
• Под залог недвижимости
• На коммерческую недвижимость
• На квартиру
• На новостройку
• Для многодетных
• На долю в квартире
• Под 1%
• Под 2%
• Под 3%
• Под 6%
• Заявка во все банки
• Без официального трудоустройства
• Для ИП
• Под материнский капитал
• Для самозанятых
• На дачу
• На апартаменты
• В Москве
• В Санкт-Петербурге
• В Краснодаре
• В Самаре
• В Екатеринбурге
• В Ростове-на-Дону
• В Новосибирске
• В Нижнем Новгороде
• В Уфе
• В Казани
• Для госслужащих
• Для семей с ребенком-инвалидом
• Показать все

Ипотека на апартаменты — сравнение условий

В таблице представлены предложения с лучшими условиями в данной категории.

Предложение	Макс. сумма	Ставка	Срок кредита	Первонач. взнос	Рейтинг Бробанк.ру
Ипотека Альфа-Банк на вторичное жилье	70 000 000 Р	От 14,49%	До 30 лет	От 15%	5.0 / 5
Семейная ипотека Росбанк Дом	12 000 000 Р	От 4,45%	3-35 лет	От 15%	0.0 / 5
Ипотека Открытие с господдержкой	12 000 000 Р	От 6,69%	3-30 лет	От 20%	5.0 / 5
Ипотека Альфа-Банк Новостройки	70 000 000 Р	От 6%	До 30 лет	От 20%	3.0 / 5
Рефинансирование ипотеки банк ЗЕНИТ	40 000 000 Р	От 11,85%	До 25 лет	Отсутствует	0.0 / 5
Ипотека на квартиру в новостройке Банк Синара	30 000 000 Р	От 11,1%	До 30 лет	От 15%	0.0 / 5
Ипотека ВТБ на новое жилье	60 000 000 Р	От 11,5%	До 30 лет	От 10%	0.0 / 5
Семейная ипотека банк ЗЕНИТ	12 000 000 Р	От 5,35%	3-25 лет	От 15%	0.0 / 5
Рефинансирование ипотеки Банк Синара	30 000 000 Р	От 11,6%	До 30 лет	Нет	0.0 / 5
Ипотека МТС Банк с господдержкой	12 000 000 Р	От 7,3%	До 30 лет	От 20%	0.0 / 5

Что такое апартаменты

Прежде чем рассматривать возможность купить апартаменты в ипотеку, нужно понять, что это за тип недвижимости. Внешне дом и квартира могут быть стандартными, но по документам она — апартаменты, и это накладывает определенный отпечаток на владение и дальнейшую судьбу такой собственности.

Самое главное — апартаменты не являются жилой недвижимостью. Это коммерческий объект, поэтому и ипотека на апартаменты встречается не часто — банки предпочитают принимать в залог жилые квартиры и дома.

Фактически дома, в которых расположены апартаменты, — это бизнес-центры различного назначения. Они часто возводятся там, где согласно статусу земельного участка нельзя возводить жилые дома, но можно строить торгово-сервисные помещения. И часто это привлекательные центральные районы городов, где места для новых жилых домов нет, но есть участки под ТРК. В итоге на таком участке возводится с виду обычный жилой дом, но помещения в нем — не квартиры, а апартаменты.

Плюсы и минусы покупки апартаментов в ипотеку

Прежде чем приступать к оформлению ипотеки под покупаемые апартаменты, обязательно проанализируйте их плюсы и минусы. Возможно, что вам больше подходят квартиры, несмотря на то, что они стоят дороже.

• стоимость ниже, чем цена аналогичных квартир;
• стандартно располагаются в центральных районах с богатой торгово-сервисной инфраструктурой. Это особенно актуально для Москвы, Сочи, СПБ, где в центральных районах новостроек практически нет;
• часто это современные дома бизнес-класса с просторными холлами, привлекательной территорией, качественной управляющей компанией.

• льготная ипотека апартаменты не предоставляется. Это коммерческая недвижимость, к ней не применима ни одна госпрограмма;
• в апартаментах невозможно зарегистрироваться, можно только оформить временную прописку;
• такие объекты покупаются в том числе и для бизнес-целей. Поэтому вашими соседями могут быть хостел, какое-то швейное предприятие, тренинг-центр и тому подобное. Все непредсказуемо;
• коммунальные платежи выше, так как это коммерческий объект. Кроме того, дороже обходятся услуги управляющей компании, нужно платить за консьержа;
• более высокий налог на имущество;
• не всегда подходят семьям с детьми, у застройщика нет обязательства по инфраструктуре, по обустройству детской площадки. Рядом может не быть школ и детских садов;
• налоговый вычет при покупке апартаментов в ипотеку или за наличные не предусмотрен.

Но стоит все же сказать, что часто застройщики возводят обычный многоквартирный дом под видом апартаментов. Здесь уже нужно смотреть на проект и на то, какие помещения будут в здании, как будет облагорожена прилегающая территория и пр.

Можно ли купить апартаменты в ипотеку

Да, эта недвижимость может быть куплена в кредит, как и любой другой коммерческий или жилой объект. Но, как уже говорилось выше, под льготные ипотечные программы апартаменты не попадают. Кроме того, часто от заемщиков, покупающих такие объекты, требуется более высокий первоначальный взнос.

Банков, которые готовы выдавать ипотеку на апартаменты, не так много. Но с учетом того, что все больше застройщиков возводят именно такие объекты, постепенно банки начинают включать в свои продуктовые линейки ипотеку, в рамках которой можно приобрести такой объект.

Сбербанк

Сбербанк выдает ипотеку на апартаменты, причем как по программе покупки вторичного жилья, так и первичного. Это классические программы без привлечения государственного субсидирования. В случае с новостройкой можно приобрести апартаменты только в аккредитованном Сбером объекте. Перечень таких можно найти на сайте Домклик.

Сумма ипотечного кредита в Сбербанке может достигать 100 млн рублей, договор заключается на срок до 30 лет. Первый взнос при покупке апартаментов на вторичном рынке — от 10%, на первичном — от 15%. Есть возможность оформления ипотеки без справок.

Этот банк также стал допускать приобретение апартаментов в ипотеку по стандартным программам покупки новостроек и вторичных объектов. Условия по программам идентичные по части ставок, но новые апартаменты можно приобрести только у аккредитованных банков ВТБ застройщиков.

Если это объект вторичного рынка, заемщик должен сделать первый взнос минимум 10%, если новостройка — от 15%. Но если ПВ меньше 20%, банк повышает ставку на 0,5%. Предельная сумма ипотеки — 60 млн рублей, срок — до 30 лет. За подачу онлайн-заявки и удаленное оформление ссуды ВТБ снижает ставку на 0,3%.

Росбанк

В Росбанке есть отдельная программа по покупке апартаментов в ипотеку. Причем ставки в этом банке — одни из самых привлекательных при покупке объектов такого типа. Через Росбанк также можно приобрести апартаменты как на первичном, так и на вторичном рынке.

Первый взнос — от 15%, но если он меньше 20%, банк повышает процентную ставку на 0,5%. Максимальный лимит Росбанк не устанавливает, срок может достигать 35 лет.

В большинстве банков получить ипотеку на апартаменты могут не только физические лица, но и предприниматели, ИП, самозанятые. Что логично, так как речь идет о коммерческом объекте.

Как оформить ипотеку на апартаменты в Москве

Город значения не имеет, в любом регионе и городе РФ процедура приобретения апартаментов в кредит будет идентичной. Заемщик должен соответствовать требованиям банка и сделать первоначальный взнос не меньше положенного по программе.

Рекомендуем обращаться в банк онлайн, так как, во-первых, многие банки снижают ставки при дистанционном оформлении. А во-вторых, это просто удобно: порой заемщик посещает офис банка всего один раз — когда подписывает кредитный договор.

1. Выберите банк, сравнив несколько предложений, сделайте расчет на онлайн-калькуляторе и приступайте к подаче заявки через интернет.
2. В процессе онлайн-оформления происходит регистрация личного кабинета заемщика, куда после предварительного одобрения (приходит за 5 минут) клиент загружает фото документов.
3. Банк в течение 2-3 рабочих дней принимает решение и озвучивает сумму, на которую может рассчитывать заявитель. Также будут оглашены требования к апартаментам, если речь о вторичке.
4. Заемщик выбирает апартаменты и собирает документы по перечню банка. Также на этом этапе проводится оценка объекта (за исключением строящихся).
5. Банк проверяет юридическую чистоту сделки и одобряет объект. Далее останется только застраховать недвижимость, подписать договор и зарегистрировать сделку в Росреестре.

После покупки, если апартаменты уже сданы застройщиком, можно оформить в них временную прописку и использовать помещение для жизни или для бизнеса. По условиям ипотеки заложенная банку недвижимость подлежит обязательному страхованию. Страховка оформляется на 1 год и регулярно продлевается заемщиком самостоятельно.

Ипотека на апартаменты

Погашение производится равными платежами ежемесячно. График платежей по вашему кредиту всегда можно посмотреть в мобильном приложении Газпромбанка.
Подробнее о способах погашения вы можете ознакомиться на странице «Информация для заемщиков».

• аннуитетные ежемесячные платежи
• дифференцированные ежемесячные платежи. Подробнее о способах погашения вы можете ознакомиться на странице «Информация для заемщиков»

• Ограничений на частичное или полное досрочное погашение нет. Заявление оформляется в офисе или в мобильном приложении Газпромбанка за один рабочий день до планируемой даты досрочного погашения.

Справки по вашему ипотечному кредиту вы можете заказать в Мобильном приложении Газпромбанка или отделении банка.

Вы можете воспользоваться одним из следующих способов:

• Отправить скан-образ страхового полиса и квитанции об оплате на электронный адрес sk@Gazprombank.RU
• Обратиться в любое удобное отделение Банка с оригиналом страхового полиса и квитанции об оплате.

Порядок действий следующий:

• После подписания акта приема-передачи купленной квартиры закажите отчет об оценке квартиры www.gazprombank-ipoteka.ru
• Предоставьте в банк копии и оригиналы акта, отчет, ваш СНИЛС и паспорт
• Банк в течение 5 рабочих дней оформит для вас закладную
• Для оформления права собственности подайте в МФЦ документы по квартире, включая отчет об оценке и закладную (в 2-х экземплярах)
• После регистрации права собственности на квартиру, предъявите в банк выписку из ЕГРН, акт приема-передачи, дополнительное соглашение о возникшем праве собственности (при наличии) с печатью ФРС
• Застрахуйте квартиру в одной из аккредитованных банком компаний и предоставьте договор страхования и квитанцию об оплате в банк

Подробнее об оформлении права собственности вы можете ознакомиться на странице «Оформление права собственности и закладной»

Возможно приобретение вторичного жилья – квартиры в многоквартирном доме, таунхауса, апартаментов или жилого дома с земельным участком.

• отсутствие текущей просроченной задолженности у продавца по ипотеке;
• остаток задолженности продавца перед банком – в размере не более 80% от залоговой стоимости имущества;
• продавец должен быть заемщиком/одним из созаемщиков по кредиту, обеспечением по которому является приобретаемый объект;
• не допускается кредитование на приобретение объекта недвижимости, при приобретении которого продавцом использовались средства материнского капитала.

До подтверждения регистрации ипотеки в пользу Банка ГПБ (АО) ставка выше базовой на 2 п.п.

Условия кредитования

Целевое назначение кредита

Приобретение квартиры, таунхауса, апартаментов, жилого дома с земельным участком с оформленным правом собственности

Минимальная сумма кредита

1 500 000 ₽ для недвижимости, расположенной в г. Москва

700 000 ₽ для недвижимости, расположенной в остальных регионах РФ,

но не менее 15% от стоимости недвижимости

Максимальная сумма кредита

Минимальный срок кредита

Максимальный срок кредита

20 лет — для апартаментов

Форма предоставления кредита

Комиссия за предоставление кредита

Срок рассмотрения заявок

От 5 мин до 3х рабочих дней, следующих за днем поступления полного комплекта документов

Данное предложение не является офертой.

Условия кредитования для конкретного заемщика определяются Банком в индивидуальном порядке и могут отличаться от указанных условий. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин.

Процентные ставки

От 16,5% годовых действует при сумме кредита

от 10 млн руб. включительно — при приобретении для квартир / таунхаусов, расположенных в г. Москва и МО, г. Санкт-Петербург и ЛО

от 5 млн руб. включительно — при приобретении недвижимости, расположенной в остальных субъектах РФ

От 17% годовых действует при сумме кредита

до 10 млн руб. — при приобретении для квартир / таунхаусов, расположенных в г. Москва и МО, г. Санкт-Петербург и ЛО

до 5 млн руб. — при приобретении недвижимости, расположенной в остальных субъектах РФ

От 17,9% годовых

при приобретении апартаментов

+ 0,5 п.п. при отсутствии обеспечения обязательств страхованием (в добровольном порядке) риска смерти заемщика или утраты заемщиком трудоспособности/ риска несчастного случая (полис/ договор страхования не представлен) и титульного страхования (недвижимость с оформленным правом собственности)

— 2,2 п.п. для зарплатных клиентов Банка ГПБ (АО)

— 0,1 п.п. для клиентов приобретающих квартиру у компаний-партнеров Банка ГПБ (АО)

Скидки не суммируются

С диапазонами полной стоимости кредита по программам кредитования Банка можно ознакомиться в разделе «Тарифы».

Требования к Заёмщику / Созаёмщику

постоянная или временная регистрация на территории РФ;

отсутствие у заемщика негативной кредитной истории;

возраст на дату рассмотрения кредитной заявки – не менее 20 лет (на дату полного погашения кредита, установленную кредитным договором – не более 70 лет);

непрерывный срок трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы не менее 3 месяцев, предшествующих месяцу подачи заявки (общий трудовой стаж не менее 1 года).

доход заемщика должен позволять получить и обслуживать запрашиваемую сумму кредита.

Требования к обеспечению

Необходимый пакет документов

• Паспорт гражданина РФ;
• Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (достаточно указать страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) в заявлении-анкете).

Один из документов, подтверждающих доход*

• Справка о доходах и суммах налога физического лица;
• Оригинал выписки по счету вклада/банковскому счету, открытому в любом банке, содержащей сведения о поступивших перечислениях заработной платы, заверенной подписью должностного лица и печатью/штампом банка;
• Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из информационных ресурсов Пенсионного фонда Российской Федерации (форма СЗИ-ИЛС)**; .

Один из документов, подтверждающих занятость

• Копия трудовой книжки, заверенная печатью компании-работодателя (на каждой странице)***;
• Сведения о трудовой деятельности, предоставляемые из информационных ресурсов Пенсионного фонда Российской Федерации (форма СТД-ПФР)**;
• Оригинал трудовой книжки и Сведения о трудовой деятельности, предоставляемые работнику работодателем (форма СТД-Р).

Для клиентов, получающих заработную плату на банковские карты и счета Банка ГПБ (АО) документ, подтверждающий размер дохода, не требуется при наличии регулярных зарплатных зачислений.

• Справка о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части); лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал**.

* Документ должен содержать сведения о доходе за последние 12 месяцев или при стаже на текущем месте работы менее 12 месяцев — за фактический период работы, но не менее, чем за 3 месяца. Документ действителен 30 календарных дней с даты его оформления.

** Принимается в виде электронного документа, полученного через портал «Госуслуги» (сайт или мобильное приложение) и направленного в Банк на п/я doc@gazprombank.ru напрямую с портала посредством функции «Переслать на E-mail».

*** Копия трудовой книжки удостоверяется уполномоченным сотрудником работодателя путем проставления на каждой странице надписи «Копия верна», должности лица, заверившего копию, его подписи с расшифровкой (фамилия, инициалы), даты заверения и печати работодателя (при ее наличии). На копии последнего заполненного разворота трудовой книжки дополнительно делается надпись «Работает по настоящее время».

Страхование

обязательное условие при оформлении ипотеки в соответствии с законодательством РФ.

Дополнительно (в зависимости от условий программы ипотечного кредитования) Вы можете заключить договор страхования по рискам:

утраты жизни и трудоспособности (личное страхование)

ограничения или обременения права собственности (титульное страхование)

Оформить договор страхования Вы можете в страховой компании, отвечающей требованиям Банка ГПБ (АО) к страховым организациям:

Почему банки не выдают ипотечные кредиты для покупки апартаментов?

Если ипотека на покупку квартиры это уже классика жанра, и банки бесконечно разнообразят ее условия, то программа кредитования, разработанная специально для апартаментов – новый тренд на рынке ипотечного кредитования. RealEstate.ru опросил банкиров о том, какие минимальные ставки по такой ипотеке они предоставляют москвичам, а также о том, почему они (банкиры) часто отказываются от введения отдельных программ кредитования апартаментов.
Что касается мнения девелоперов, уже поспешивших подписать свое соглашение с банком об ипотечном кредитовании апартаментов, то этот взгляд высказал ранее директор по продажам апартаментов компании MR Group Дмитрий Цветков. «Аккредитация комплексов с апартаментами в банках – это несомненный плюс для покупателей», – цитирует слова Цветкова сайт компании. Эксперт объяснил, что, соглашение с банком делает формат апартаментов более понятным и значительно повышает к нему доверие со стороны покупателей.
Стоит отметить, что многие покупатели часто считают, что апартаменты – это «большое роскошное помещение». Так это объясняют словари. Между тем, апартаменты по-московски это, в основном, помещения, предназначенные для проживания, но в которых нельзя зарегистрироваться. От обычных квартир их отличает юридический статус нежилого, формально, гостиничного помещения.
«Учитывая, что стоимость апартаментов на 20 % ниже цены аналогичного предложения квартир в новостройках, при наличии выбора финансовых инструментов покупки, в том числе ипотеки, такие комплексы становятся наиболее привлекательным предложением на московском рынке», – считает Дмитрий Цветков.
2]Ипотека на апартаменты: от 7,7 % до 16,5 % годовыхh2]
По данным пресс-службы компании MR Group, застройщик заключил договор с банком «Зенит» на кредитование апартаментов. Представитель пресс-службы банка «Зенит» подтвердил порталу RealEstate.ru, что они заключили данное соглашение с MR Group и сообщил, что минимальная ставка по этой программе равна 13 % в рублях на весь срок кредита (от 1 года до 30 лет).
Мы убедились, что эта программа не уникальна. По крайней мере, еще 7 крупных банков в Москве имеют аналогичные продукты.
Ведущий специалист отдела кредитования частных лиц «Росавтобанка» Евгения Кривенцова сообщила Realestate.ru, что такая программа действует в финансовом учреждении с середины июля. «Проанализировав рынок, ситуацию с апартаментами в Москве и Подмосковье, мы оценили, что это весьма перспективное направление и на нем работает пока очень мало банков», – сказала спикер.
Что касается ставки, то она выше, чем у банка «Зенит»: 16,5 % годовых в рублях (фиксированная) и срок кредита меньше – до 7 лет. В то же время, программа действует на любые строящиеся апартаменты Москвы и Подмосковья без жесткой привязки к конкретному застройщику. По словам представителя кредитной организации, для них это некий эксперимент. «У нас сейчас есть отдельно компании-партнеры по апартаментам, под которые в процессе сотрудничества будут разрабатываться специальные предложения по данной программе», – пояснила эксперт.
Более низкую минимальную ставку озвучили в «Росевробанке». У них также есть специальная программа, которая пока действует только в Москве. Минимальная ставка на ипотеку для покупки апартаментов составляет 14,5 %. На такую ставку можно рассчитывать при первоначальном взносе от 40 % и выше.
В банке «МИА» также сообщили, что у них существует специальная кредитная программа, которой могут воспользоваться граждане РФ, желающих приобрести апартаменты, расположенные в пределах МКАД. «Процентная ставка по кредиту варьируется от 13,5 % до 14,25 % в зависимости от срока и соотношения с залогом, – пояснили представители банка. – Данная программа разработана без привязки к конкретному застройщику».
В «Альфа-Банке» ввели программу приобретения апартаментов чуть ли не на днях – в начале августа. Но такой кредит можно взять только под залог имеющейся в собственности квартиры. «Минимальная процентная ставка по данной программе для кредитов, предоставляемых в рублях, составляет: для физических лиц – 12,7 %; для корпоративных клиентов – 12,2 %; для владельцев бизнеса – 13,2 % % Также по данной программе предоставляются кредиты в долларах США, процентная ставка для всех категорий клиентов составляет 9 %», – рассказали в организации.
В «СБ Банке», как выяснил RealEstate.ru, минимальная ставка по схожей программе составляет 10 % в валюте и 14 % в рублях. Начальник управления ипотечного кредитования банка Максим Честикин сообщил, что для их банка не имеет значения, как именно с юридической точки зрения оформлены документы в каждом конкретном случае – как на жилое помещение или же, как на нежилое. Хотя изначально программа была разработана под конкретного застройщика – компанию Red Development, сейчас банк ведет переговоры и с другими застройщиками.
В банке «Балтика» нам назвали самую низкую ставку – от 7,7 % годовых (при этом кредит предоставляется как в рублях так иностранной валюте). Однако не уточнили остальные условия ипотеки. «Банк сотрудничает с любыми застройщиками, прошедшими аккредитацию», – добавили в организации.
2]Потребительский кредит на покупку апартаментовh2]
Между тем, отсутствие специальной программы не мешает использовать заемщику стандартный кредит. В Московском банке Сбербанка РФ заявляют, что «для покупки апартаментов можно воспользоваться потребительским кредитом под залог объекта недвижимости, который предоставляется на любые потребительские цели на срок до семи лет». В банке пояснили, что такой кредит имеет невысокую процентную ставку по сравнению с другими потребительскими кредитами. Сумма кредита Сбербанка России под залог недвижимости составляет до 10 млн рублей. Но при этом она не может превышать 70 % от оценочной стоимости объекта недвижимости, оформляемого в качестве обеспечения по кредиту. Минимальные ставки по кредиту в рублях составят 13,5 % годовых, в долларах США и евро – 11,5 % годовых.
2]Почему кредиты на апартаменты невыгодны банкам?h2]
Как видно, покупателю апартаментов в Москве уже есть из чего выбирать. Отчего же эта тема пока не раскрыта для многих других банков?
На вопрос RealEstate.ru о том, чем могут быть невыгодны кредиты на апартаменты, ответили в «НОМОС-банке»: «У нас нет программы кредитования на покупку апартаментов. Такие кредиты не подлежат секьюритизации, поэтому мы не работаем по этим программам».
Это мнение разделяет и начальник управления розничного кредитования «Промсвязьбанка» Сергей Ситин: «Данный вид кредитования – довольно сложный и небезопасный для банков продукт: апартаменты являются коммерческой недвижимостью».
«Прежде всего, необходимо отметить, что ЖК РФ не относит апартаменты к числу жилых помещений. В законодательстве вообще не существует понятия «апартаменты». Таким образом, право собственности и ипотека в данном случае регистрируется на нежилое помещение, не предназначенное для проживания, – прокомментировала начальник управления ипотечного кредитования и рефинансирования КРЕДИТ ЕВРОПА БАНКа Луиза Шагинян. – Также в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства, речь может идти только о временной регистрации».
Кроме того, основная причина, по которой банки неохотно кредитуют апартаменты — сложность спрогнозировать их ликвидность в будущем, объяснили эксперты.
«При анализе разрешительной документации необходимо понять причины, по которым были построены именно нежилые помещения – апартаменты и что еще будет входить в состав комплекса: магазины, офисы и т.д. Соответственно, те банки, которые участвуют в финансировании строительства апартаментов, кредитуют их охотнее», — добавила Шагинян.
Эксперты объяснила, что риск банков был бы меньше, если бы была возможность секьюритизировать активы, то есть перевести неликвидные кредиты в ценные бумаги. Однако такой «ход конем» спасает банки, когда имеются значительные по объему пулы однородных ссуд.
«На сегодняшний день по причинам, описанным выше, большинство банков выдает штучные кредиты на покупку апартаментов и не имеет, соответственно, портфеля таких однородных ссуд, достаточного для того, чтобы секьюритизация была экономически целесообразна», — пояснила Луиза Шагинян.
Мы убедились в том, что для многих кредитных организация апартаменты – пока слишком рискованный проект. Так, каждые два из трех опрошенных нами банков отвечали, что не имеют специальные программы ипотеки для апартаментов и не будут ее вводить. В этот список попали «Сбербанк», «Московский кредитный банк», «Райффайзенбанк» и многие другие кредитные организации столицы.