Почему при оплате за капремонт берут комиссию

Вправе ли банк удерживать комиссию из суммы взноса на капремонт

В Красноярском крае некоторые банки удерживали комиссию из взносов, которые собственники платили на спецсчёт капремонта МКД. Это соответствовало договорам банков с владельцами таких счетов. Читайте, вправе ли банки взимать вознаграждение напрямую из взносов на спецсчёт от собственников.

ОСС утверждает условия открытия спецсчёта и порядок оплаты его обслуживания

Способ формирования фонда капитального ремонта МКД выбирают собственники помещений в доме на общем собрании. Они могут перечислять взносы региональному оператору или открыть для этого специальный счёт (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). При решении открыть спецсчёт участники ОСС, согласно ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, обязаны определить его владельца, размер взноса и кредитную организацию.

Владельцем специального счёта для формирования фонда капремонта выступают управляющая домом организация, ТСЖ или кооператив (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ). Они выставляют счета на оплату взносов и работают с должниками.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, при выборе специального счёта для фонда капремонта собственники на ОСС должны в том числе определить порядок выставления платёжных документов и размер расходов, связанных с этим. В том числе должен быть решён вопрос об оплате услуг банка по совершению операций по такому счёту, среди которых – приёмка платежей от собственников.

Могут ли банки сейчас взимать комиссию при оплате потребителями ЖКУ

Банки вправе взимать комиссию при приёмке взносов на спецсчёт от собственников помещений

Оплата ЖКУ потребителями в банке – одна из банковских операций, предусмотренных ст. 5 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности».
Согласно ст. 29 № 395-1, банк вправе по соглашению с клиентами устанавливать комиссионное вознаграждение по операциям.
Банковский платёжный агент может взимать с физических лиц вознаграждение, если это предусмотрено договором с оператором по переводу денежных средств (ч. 17 ст. 14 Федерального закона от 27.06.2011 № 161-ФЗ).

Эти нормы действуют и в отношении взносов на капремонт. Однако законодательством предусмотрены разные подходы к взиманию комиссии при перечислении взносов. Они зависят от того, как формируется фонд: на счёте регоператора или на спецсчёте.

Если собственники на ОСС выбрали «общий котёл» регионального оператора, то банк, в котором находятся средства, не вправе взимать комиссию при платежах граждан (ч. 3 ст. 180 ЖК РФ). Это требование прописано в положении о конкурсе, согласно которому отбираются банки для счетов регоператоров (п.п. 17, 72 постановления Правительства РФ от 23.05.2016 № 454). Банк также не может взимать плату за открытие счёта, его обслуживание и проведение безналичных операций.

Когда фонд формируется на спецсчёте, законодательство РФ не запрещает банкам, которые принимают и перечисляют взносы от собственников, взимать при этом комиссионное вознаграждение.

7 ошибок на ОСС о переходе на спецсчёт капремонта: как избежать

ЖК РФ не включает взимание комиссии со взносов в перечень разрешённых операций по спецсчёту

Разъяснения по вопросу взимания банком комиссии при приёме взносов на капремонт выпустила ГЖИ Красноярского края. Поводом послужили нарушения, которые ведомство обнаружило при проверках.

Оказалось, что ряд владельцев спецсчетов заключил договоры с банками и включил в них условие, что комиссия при оплате взноса на спецсчёт удерживается из суммы такого взноса. На спецсчёт зачислялись не все оплаченные собственниками средства: каждый платёж уменьшался на сумму комиссии.

В разъяснениях ГЖИ указывает, что согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, фонд капитального ремонта общего имущества состоит из взносов собственников, пени за просрочку платежей, процентов за использование денег, доходов от их вложения, кредитных средств и займов, предоставленных на капремонт дома.

на другой спецсчёт при его смене по решению ОСС;
региональному оператору или со счёта регоператора при смене способа формирования фонда капремонта;
по вступившему в силу решению суда;
при исправлении ошибок банка или плательщика – списание ошибочных платежей;
и другое.

Как отмечает ГЖИ, банк не может уменьшить сумму взноса и обязан перечислить его на спецсчёт в полном объёме. Взимание с него комиссии нарушает требования ч. 1 ст. 36.1, ч. 8.1 ст. 156, ч.ч.1, 2 ст. 170, ч. 1 ст. 174, ч. 1 ст. 177 ЖК РФ.

Может ли банк списать задолженность ТСЖ со спецсчёта капремонта

Банк вправе взимать комиссию при приёме платежа или получать её ежемесячно от владельца спецсчёта

Орган ГЖН рассказал, каким образом УО и ТСЖ решить вопрос с оплатой банковского вознаграждения за совершение операций по спецсчёту, а банкам – взимать комиссию при приёме взносов на спецсчёт.

Сколько составит комиссия при оплате взноса на капитальный ремонт?

При оплате взноса на капитальный ремонт платёжными агентами – отделениями банков и «Почты России» — с плательщика взимается комиссия. Размер комиссии зависит от способа формирования фонда капремонта конкретного дома, банка, в котором открыт спецсчёт, и организации, через которую производится оплата.

На сегодняшний день ряд платёжных агентов уменьшил размер комиссии для оплаты на спецсчёт либо принял единый размер комиссии, не зависящий от способа формирования фонда капитального ремонта.

Для собственников, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого является региональный оператор, размер комиссии при оплате взноса на капитальный ремонт составляет:

1.Через АО «Россельхозбанк»

— 1 %, минимум 20 рублей при оплате в кассах Банка, если спец счет открыт в АО «Россельхозбанк» и владелиц счета региональный оператор;

— 1 %, при оплате в устройствах самообслуживания (ИПТ, банкоматы) и ДБО Банка, если спец счет открыт в АО «Россельхозбанк» и владелиц счета региональный оператор.

2.При оплате в терминале или через операционно-кассового работника ПАО «Сбербанк России»
— 0% если спец счёт открыт в ПАО Сбербанке по итогам конкурса;

— 3% от суммы, минимум 30 руб., максимум 2500 руб. через уполномоченного работника Банка – без открытия банковского счета;

— 2.5% от суммы, минимум 25 руб., максимум 1500 руб. через уполномоченного работника Банка – путем списания денежных средств с банковского счета Плательщика (счета по вкладу/карте);

— 1.2 % от суммы, максимум 500 руб. через устройства самообслуживания – путем списания денежных средств со счета банковской карты Плательщика;

— 2% от суммы, максимум 15 руб., максимум 2000 руб. через устройства самообслуживания – без открытия банковского счета;

— 1 % от суммы, максимум 500 руб. через «Сбербанк Онлайн», «Мобильное приложение» — путем списания денежных средств со счета банковской карты Плательщика;

— 1% от суммы, максимум 500 руб. через услугу «Автоплатеж» — путем списания денежных средств со счета банковской карты Плательщика.
3. Через банк ПАО «Кузнецкий»:
— при оплате через оператора в кассе Банка — 3%;
— при оплате через терминалы Банка — 3 %;
— через личный кабинет на сайте kuzbank.ru — 1 % .
4. Через ФГУП «Почта России»:
— по г.Пензе – 2,0% без учета НДС,
— г.Заречный, г.Кузнецк, г.Никольск, г.Сердобск, г.Каменка, г.Нижний Ломов – 3,0% без учета НДС,
— прочие населенные пункты – 5,0% без учета НДС.

Для собственников, формирующих фонд капитального ремонта на общем счёте регионального оператора , размер комиссии при оплате взноса на капитальный ремонт составляет:

1.Через АО «Россельхозбанк» — 0 %.
2.При оплате с карты ПАО «Сбербанк России» в терминале или в системе «Сбербанк Онлайн»,
— 3% от суммы, минимум 30 руб., максимум 2500 руб. через уполномоченного работника Банка – без открытия банковского счета;

— 1% от суммы, максимум 500 руб. через услугу «Автоплатеж» — путем списания денежных средств со счета банковской карты Плательщика.
3. Через банк ПАО «Кузнецкий»:
— при оплате через оператора в кассе Банка — 3%;
— при оплате через терминалы Банка — 3 %;
— через личный кабинет на сайте kuzbank.ru — 1 %.
4. Через ФГУП «Почта России:
— по г.Пензе – 2,0% без учета НДС,
— г.Заречный, г.Кузнецк, г.Никольск, г.Сердобск, г.Каменка, г.Нижний Ломов – 3,0% без учета НДС,
— прочие населенные пункты – 5,0% без учета НДС

5. Через АО «Почта Банк»

— через оператора отделения почты банка — 0,7% с плательщика;

Как оплатить капремонт через Сбербанк Онлайн

Оплата взносов по капремонту в Интернет-банке экономит не только время, но и деньги. За платежи онлайн не взимается комиссия, тогда как в кассах и на почте придется уплатить 1% от суммы перевода. Какими способами можно внести деньги на счет оператора по капитальному ремонту?

Пошаговая инструкция по оплате через «Сбербанк Онлайн»

Последовательность действий при оплате на сайте Сбербанка:

Авторизоваться в личном кабинете с помощью идентификатора и пароля с подтверждением через СМС-код.
В разделе «Платежи и переводы» выбрать «Оплата покупок и услуг».
Далее – «ЖКХ и домашний телефон» — «Квартплата».
На следующей странице выбрать ссылку «Фонд капитального ремонта».
В выпадающем меню в первом окошке выбрать услугу (это обычно регион нахождения многоквартирного дома), далее – карту списания, в третьей строке – лицевой счет плательщика.
Система перебросит на страницу платежа, где уже указаны все реквизиты получателя и плательщика. Внимательно нужно проверить всю информацию и только потом вводить сумму и нажимать кнопку «Продолжить».

Для безопасности операция всегда подтверждается кодом из СМС или из списка одноразовых паролей. Если все сделано верно, появится статус «Исполнено». На этой же странице рекомендуется распечатать и сохранить чек. А для удобства сохранить форму как шаблон, чтобы в следующий раз процесс происходил еще быстрее.

Как оплатить в мобильном приложении «Сбербанк Онлайн»?

Если у клиента подключена эта услуга, ему нужно зайти в ЛК с помощью пятизначного пароля. Зайти на вкладку «Платежи» и ввести реквизиты получателя. Выбрать карту списания и оплатить. Если ранее был сохранен шаблон, нужно кликнуть опцию «Шаблоны», выбрать форму оплаты капремонта и просто поменять период оплаты и сумму. Подтвердить операцию.

Другие способы оплаты капремонта для клиентов Сбербанка

Через услугу «Автоплатеж». Подключить ее можно на терминале, банкомате или в личном кабинете. Оплата капремонта будет происходить вовремя и автоматически. Для контроля платежей Сбербанк будет присылать клиенту уведомления на телефон.
По квитанции, полученной от регионального оператора по капремонту. Оплачивать можно в допофисах Сбербанка, на почте или в единых расчетных центрах.
Через банкомат или терминал. Вставить в устройство карту, выбрать на мониторе пункт «Платежи в вашем регионе» — «Далее» — «Оплата услуг» — «Коммунальные платежи». После этого вводится код плательщика из квитанции, дата и сумма взноса. Кликнуть по кнопке «Оплатить». При оплате с терминала можно воспользоваться функцией «Платежи наличными». Чтобы не вводить все реквизиты, можно приложить штрих-код к считывающему устройству на терминале.
На сайте Фонда капитального ремонта. В этом случае нужно зарегистрировать личный кабинет клиента.
В пунктах приема платежей, указанных в квитанции.

В каком случае оплатить не получится?

При оплате взносов по капремонту иногда случаются задержки из-за технических ошибок: устройство не выдает нужные реквизиты по штрих-коду; сбой в работе устройства.

Если изменились платежные данные, то взнос может зависнуть и не зачислиться.

Если клиент платит по единому счету ЖКХ, оплата за капремонт может быть не включена в него. На эту услугу чаще всего есть свой лицевой счет, так что нужно все тщательно проверить, прежде чем отправлять деньги.

При платежах онлайн средства могут зачислиться на счет регоператора спустя какое-то время, и в этот период долг будет считаться непогашенным.

Если многоквартирный дом не числится в программе капремонта по региону, оплата от жильцов не предусмотрена. Не получится оплатить счет и в том случае, если формирование фонда капремонта в регионе не завершено. Фактически это повод отказаться от уплаты взноса.

Лимиты и ограничения

Ограничения по оплате взносов за капремонт касаются некоторых категорий граждан:

Одиноко проживающие люди в возрасте от 70 лет и выше могут платить 50% от суммы взноса.
Старше 80 лет – полное освобождение от уплаты.
Инвалиды I и II групп, в том числе дети-инвалиды и их родители.

Но есть одна особенность: льготы не отменяют платежи. Взносы нужно уплачивать, а потом получать определенную сумму в виде компенсации. К тому же льгота касается не фактической площади квартиры, а нормативной. Эти нормы действуют еще не во всех регионах. Компенсации должны выплачиваться из региональных бюджетов, так что не до всех граждан еще доведены эти условия.

дополнительный сбор Управляющих компаний за обслуживание специального счета фонда капитального ремонта мкд

Управляющие компании жителям предлагают оплачивать помимо самого взноса за капитальный ремонт еще и некий процент от этой суммы в качестве управления фондом специального счета. На сколько законно данное предложение и почему в процентом отношении от суммы взноса за капитальный ремонт разбирается «Коммунальный вопрос».

При переходе с общего котла Регионального оператора на специальный счет на собственников возлагаются дополнительные расходы следующего характера:

1 Банковское обслуживание специального счета (открытие расчетного счета, расчётно-кассовое обслуживание);

3 Включение дополнительной услуга «Систему город» для организации приема платежей населения в «единой квитанции», в т.ч. открытие/закрытие лицевых счетов собственников;

4 Начисление платежей и организация сбора взносов, контроль своевременности и полноты уплаты взносов, начисление пени.

Понятно, что какие-то дополнительные материальные расходы на обслуживание специального счета многоквартирного дома безусловно имеются, в основном, затраты рабочей силы и обязательные платежи Банку.

Что касается Банка, то открытие расчетного счета происходит бесплатно, а вот расчетно-кассового обслуживания определяется в процентном отношении от поступающих платежей. Вот с чем связано, что УК предлагает установить именно процент от взноса, а не твердую сумму с квартиры.

При оплате населением через «Систему город», Сбербанк берет 1,5 % от суммы с УК. При расчета по капитальному ремонту, за каждую платежку в адрес подрядчика от 37 до 55 руб., зависит от банка контрагента, за проверку документов при отправке на оплату еще 0,2% и т.п., как тарифы на сотовую связь, за каждый шаг списывают деньги.

За информационно-технологические услуги «Центр начислений» — 2 % от суммы.

Взыскание задолженности дело нужное, потому что все знают про три года срока исковой давности. Не успели подать иски – потеряли реальные деньги. Работа честно не сложная, однотипная, доказательства какие-то прилагать не требуется. Самое нужное в такой работе – это копирование обязательных приложений, отправка должникам исков на почте России, где просто можно рабочий день потерять. Понятно, что юристу придется доплачивать за потраченное время и работу, ровно, как и бухгалтерии за открытие и закрытие лицевых счетов, начисления в расчетном отделе пени. Вот печать квитанций и их доставка – услуга надуманная, ведь платежки за техническое обслуживание как разносили, так и продолжат это делать те же самые сотрудники.

А теперь самое интересное – ценообразование.

Почему именно 6 % или 12 %, как проверить затраты и их обоснованность, может быть Управляющая компания решила таким образом заработать на жителях? – Да ни как не проверить, просто на практики одной УК достаточно покрыть реальные затраты за 6 % от суммы начислений, в другой компании, например, жилфонд больше, зарплаты у сотрудников выше, соответственно им нужно 12 %. Если собственники запросят, то Управляющие компании представят, что входит в расходы по обслуживанию фонда капитального ремонта. А в конечном итоге, решают собственники путем голосования на общем собрании. В Челябинске по городу негласно средний размер платы за ведение специального счета предлагают жителям в размере 8 % от начисленной суммы за капитальный ремонт в месяц.