Почему на новостройки ипотека дешевле
Перейти к содержимому

Почему на новостройки ипотека дешевле

  • автор:

Что выбрать: новостройку или вторичку?

Как правило, квартиры в новостройке на ранних этапах строительства дешевле. Это позволяет сэкономить около 20% от стоимости, а порой и до 50% на этапе «котлована». Чтобы привлечь покупателей, застройщики могут предоставить различные бонусы: рассрочку без процентов до сдачи квартиры, скидку на ряд объектов или сертификаты на ремонт и покупку мебели. Стоит отметить, что ипотечные ставки на покупку квартиры в новостройке ниже, также существуют специальные льготные программы кредитования.

Возможность выбора

Квартира на вторичном рынке — штучный продукт. Нельзя выбрать «точно такую же, но пятью этажами выше». Приобретение недвижимости в новостройке открывает возможность выбора варианта, устраивающего вас полностью: этаж, планировка, вид из окна и многое другое. Такое разнообразие на рынке недвижимости вторичного жилья встретить практически невозможно: подходящая по планировке квартира может не устраивать по другим параметрам или вовсе отсутствовать в рассматриваемых районах города.

Инфраструктура и парковки

Многие застройщики продумывают инфраструктуру района до мелочей: обустраивают прогулочные зоны, лавочки, детские площадки, строят парковки, на которых количество машиномест рассчитано исходя из количества квартир в комплексе.

Современные планировки

Планировка квартиры — важная деталь при выборе недвижимости. Покупатели чаще отдают предпочтения новостройкам благодаря их изначально хорошим планировкам. Как правило, в новых квартирах удобные санузлы, более просторные кухни, функциональные прихожие и вместительные гардеробные.

Во вторичной недвижимости планировку не всегда можно изменить, а подобный ремонт потребует дополнительных согласований и вложений.

Простота ремонта

Остановимся на ремонте подробнее. Новая квартира — чистый лист, на котором вы можете реализовать свои идеи и дизайнерские решения. Нет необходимости в исправлении ошибок прошлого ремонта или в демонтаже старых отделочных материалов, смене окон, труб или проводки. Грязные работы тоже можно доверить застройщику. Обычно предчистовая отделка уже включает выравнивание стен, монтаж оконных и дверных проемов, электропроводки, коммуникаций и стяжку пола.

Юридическая чистота

Приобретая жилую недвижимость в новостройке, вы можете быть уверены, что являетесь единственным собственником квартиры и в ней никто ранее не был прописан. Проверка банка при покупке квартиры в ипотеку тоже не нужна, так как в новой квартире точно не было незаконных перепланировок.

Какие недостатки у покупки квартиры в новостройке?

Месторасположение и инфраструктура

Большие жилые комплексы часто строятся в отдаленных от центра районах, где для них достаточно места. Возведение корпусов и инфраструктуры ЖК может проходить в несколько этапов. Стоит заранее ознакомиться с планами застройщика, чтобы понимать, какие объекты и когда будут построены.

Ожидание сдачи и риски

Пользуясь возможностью купить жилье дешевле, будущие жильцы приобретают квартиры на ранней стадии строительства. Это несет определенные риски, так как сроки сдачи объектов в эксплуатацию могут сдвигаться, а в некоторых случая дом и вовсе может быть не достроен.

Появление проектного финансирования и использование эскроу-счетов снижают риски и защищают права дольщиков. Также стоит обратить внимание на репутацию застройщика — это не поможет оградить себя от рисков полностью, однако существенно их снизит.

Ремонт

Приобретение вторичной недвижимости дает возможность не делать ремонт, если он вас устраивает, или делать его постепенно, проживая в квартире. Большая часть новостроек сдается без отделки, поэтому нуждается в ремонте.

Ремонт закончен? Радоваться рано: новые дома, как правило, заселяются неравномерно. Приготовьтесь, что ваши соседи могут шуметь еще очень долго.

Преимущества приобретения жилья на вторичном рынке

Можно въехать прямо сейчас

Если покупать квартиру, которой не нужен срочный капитальный ремонт. Отсутствие принципиальных претензий позволяет въехать в новое жилье сразу, а ремонт отложить на какое-то время. Некоторые продавцы при продаже квартиры оставляют в ней мебель, что позволяет ускорить переезд и исключить большие затраты в первое время.

А если хотите сразу сделать хороший ремонт, то ждать тоже не придется. Скорее всего, дом уже дал усадку и «не поплывет».

Регистрация

В отличие от первичного жилья, где перед регистрацией нужно дождаться постановки дома на кадастровый учет и оформления права собственности, прописаться во вторичке можно практически сразу.

Выбор нужного района

Если район проживания окончательно выбран, а строительство новых объектов недвижимости там не предвидится, обратите внимание на вторичку. Это позволит жить в любимом районе с максимально удачной для вас локацией: близко к родственникам, школе или работе. Главное — рассчитать бюджет.

Отсутствие неопределенности

Уже на этапе выбора квартиры можно оценить существующую инфраструктуру, состояние дома и подъезда, узнать величину коммунальных платежей и другую важную информацию.

Какие недостатки есть у вторички?

Стоимость

Приобретение уже готового жилья на вторичном рынке не попадает под действие многих льготных ипотечных программ, а на некоторые квартиры из старого фонда и вовсе не получится получить одобрение от банка на ипотеку. Несмотря на это можно приобрести жилье выгодно. Главное, быть внимательными при покупке и не попасться на уловки мошенников.

Как защитить себя, читайте здесь.

Необходима тщательная проверка на юридическую чистоту

Договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут, если будет признано, что он нарушает законные права и интересы продавца квартиры или его родственников, например, наследников, не вступивших в свое время в права наследования. Следует также обратить сколько собственников указано в договоре и есть ли среди них несовершеннолетние. В спорной ситуации покупатель рискует потратить много времени в разбирательствах или вовсе остаться без квартиры и денег.

Не стоит поддаваться на сомнительные уговоры. Продавцы на вторичном рынке нередко просят покупателей не обращать внимание на незаконную перепланировку или занизить стоимость квартиры в договоре из-за желания заплатить меньший налог. На что обратить внимание при покупке квартиры, мы подробно рассказали здесь.

Нежелательные соседи

Покупка вторичного жилья в доме, где квартиры выдавались государством, может повлечь за собой соседство с неблагополучными соседями. В новостройке вашими соседями будут люди со схожим социальным положением и достатком.

Износ общедомового имущества

Обращайте внимание не только на состояние самой квартиры, но и на общедомовое имущество. Добиться от управляющей компании или ТСЖ его ремонта бывает сложно.

Что же все-таки выбрать?

Мы подготовили сравнительную таблицу, чтобы вам было проще определиться с выбором:

Новостройка или вторичка: какое жилье выбрать и почему

Непростой выбор между новостройкой и вторичкой остается актуальным для сотен тысяч людей, проживающих в Москве и других городах России. Мы рассмотрели плюсы и минусы каждого варианта, чтобы вам было легче принять верное решение.

За первые шесть месяцев 2022 года многоквартирный жилой фонд России пополнился на 19,7 млн кв. метров. Это на 22% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В августе 2022 года доля сделок на первичном рынке составила 19,6%, на вторичном рынке – 73,3%. Новостройки больше всего популярны в Москве и Санкт-Петербурге.

Все об ипотеке: что это, как выгоднее брать и что для этого нужно

Плюсы новостройки

При покупке жилья многие руководствуются вопросом цены. Что дешевле: вторичка или новостройка? Ответ зависит от города, качества строительства, ремонта и состояния недвижимости.

Плюсы жилья в новостройках — это, как минимум, юридическая чистота сделки, возможность сэкономить на покупке и больший срок службы дома.

Порядок покупки квартиры в новостройке в ипотеку

Ниже стоимость

В новостройках квартиры продают дешевле, чем на рынке вторичного жилья в том же районе и того же класса. Так как застройщик заинтересован в сделке, есть шанс получить от него скидку или дополнительный бонус:

  • отделку в подарок;
  • бесплатное машиноместо на парковке;
  • скидки на товары и услуги компаний-партнеров;
  • бесплатное сопровождение сделки.

Покупка будет выгоднее, если вложиться на этапе строительства дома. Сэкономить можно до 30% по сравнению с итоговой стоимостью жилья.

Выше срок службы дома

Новые дома в Москве только «увидели свет» и прослужат дольше, чем вторичное жилье, уже имеющее процент технического и морального износа.

Срок эксплуатации новостроек увеличивают изменившиеся технологии строительства, новые материалы и более совершенное инженерное оборудование.

Планировка и ремонт на свой выбор

Почти в каждой новостройке доступно жилье со свободной планировкой. В нем можно самостоятельно установить перегородки и организовать пространство — определить размер и назначение комнат, функциональных зон.

Некоторые застройщики еще на этапе строительства дома соглашаются внести изменения в планировку приобретаемой площади — обустроить гардеробную или объединить кухню с гостиной. Лучшее решение в этом случае – заранее обсудить предпочтения всей семьей.

Если купить недвижимость в новостройке в ипотеку, то не придется переделывать чужой ремонт. Можно оформить интерьер «под себя», не тратя лишние деньги и время. В итоге покупатель в выгодной позиции, так как покупает новое жилье с подходящей планировкой.

Современная архитектура

Нестандартные фасадные решения, оригинальные архитектурные элементы и формы, акценты на входных группах и балконах — застройщики используют эти инструменты, чтобы отойти от единого стиля, придать новостройкам «человеческое лицо».

Вторичка с унылыми и однотипными домами сильно проигрывает на их фоне.

Простая сделка

В новостройке вы покупаете недвижимость с «чистой биографией» — без обременений и других собственников. Есть только вы и застройщик. Это значительно упрощает оформление сделки.

Выгодные ипотечные программы

При рассмотрении вариантов покупки недвижимости многие задумываются об ипотеке. Важно понять, что лучше – вторичка или новостройка в ипотеку. Разница между новостройкой и вторичным жильем в том, что в новом доме легче купить жилплощадь в ипотеку с льготными условиями или господдержкой.

Так, в Совкомбанке действует ипотека с господдержкой для семей с детьми и программа с выгодной ставкой для приобретения квартиры в строящемся объекте. Недвижимость на первичном рынке Москвы можно рассмотреть для инвестиций. В последствии ее продают дороже, чем купили изначально.

В новостройке выгоднее купить недвижимость по льготной ипотечной программе со сниженной ставкой. Рассчитайте предварительный платеж на ипотечном калькуляторе Совкомбанка.

Минусы новостройки

Помимо выгодных сторон у строящихся и только сданных домов есть несколько недостатков. Для некоторых покупателей они могут стать серьезной проблемой.

Срок сдачи дома может переноситься

Если вы покупаете жилье в строящемся доме, есть риск, что его не успеют вовремя сдать в эксплуатацию. Такая ситуация может возникнуть из-за недобросовестности застройщика или непредвиденных проблем в бизнесе.

Тогда вместо заселения в новую квартиру вы продолжите жить в прежнем доме.

Дорогой ремонт

Если в новостройке предусмотрена только черновая отделка, ремонт может влететь в копеечку. Все придется делать с нуля, ведь фактически вам достанется бетонная коробка с подведенными коммуникациями.

Дороже коммунальные услуги

Будьте готовы платить за услуги ЖКХ больше, если вы покупаете жилье в новом доме с благоустроенной территорией и собственной коммунальной инфраструктурой — котельной, артезианской скважиной, автономной системой водоотведения и т. д.

Обслуживание этих «плюшек» придется регулярно оплачивать из своего кармана. С этой точки зрения проживание в новом доме – дорогое удовольствие. Во вторичной недвижимости на рынке Москвы вряд ли будут высокие цены на услуги ЖКХ.

Транспортная инфраструктура

Иногда новые дома возводят практически в чистом поле – особенно это касается жилых комплексов в пригороде. Дороги с хорошим асфальтом и городской общественный транспорт появляются в этих локациях едва ли не в последнюю очередь.

Не исключено, что несколько лет после покупки жилья придется ходить и ездить по щебенке, а искать ближайшую остановку в паре кварталов от дома.

Не развита социальная инфраструктура

Дома часто строят быстрее, чем необходимую инфраструктуру в окрестностях. Вполне возможно, что школа, детский сад и больница в новом районе появятся нескоро. Если вы к этому не готовы, стоит поискать недвижимость в другом месте, а не надеяться на обещания застройщика.

Если уже оформлена ипотека в новом доме, можно рефинансировать ее на выгодных условиях. Процедура подходит для жилья на первичном и вторичном рынках.

Рефинансируйте ипотеку с Совкомбанком по сниженной ставке — от 9,9%. Объедините ипотечные и прочие кредиты другого банка в один кредит в Совкомбанке и платите меньше. Рассчитайте на нашем калькуляторе комфортный для вас платеж.

Как правильно купить квартиру

Плюсы вторичного жилья

Спрос на вторичное жилье в Москве остается стабильно высоким. И на это есть ряд причин.

Район со всей инфраструктурой

Вторичка расположена в хорошо обжитых районах с развитой социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. Можно подыскать вариант недалеко от парковой зоны, больницы или школы. Движение общественного транспорта давно налажено, дороги заасфальтированы.

Готовый ремонт

На вторичке можно купить недвижимость с хорошей отделкой и сэкономить деньги. Даже если возникнет необходимость в небольшом косметическом ремонте, стоить он будет дешевле, чем ремонт, сделанный, что называется, с нуля.

Можно заселиться сразу после покупки

После завершения сделки с недвижимостью можно заезжать и жить. Не нужно ждать, когда достроят и сдадут дом, подготовят всю документацию. Нет риска, что строительство затянется на годы, а вы будете арендовать жилье.

Жилой фонд Москвы достаточно насыщен, поэтому можно покупать недвижимость рядом с метро, с развитой инфраструктурой и даже найти поблизости с работой. Срок заселения может немного сдвинуться, только если вы пойдете навстречу бывшим собственникам и дадите больше времени на сборы.

Как правильно оформить ипотеку на вторичное жилье

Минусы вторички

У вторичной недвижимости есть особенности, по которым она проигрывает объектам на первичном рынке.

Сложная сделка

Усложнить сделку и преподнести неприятный сюрприз могут претендующие на жилплощадь наследники, несовершеннолетние дети, а также собственники, отбывающие наказание в тюрьме.

Нередко проблемой становится обременение в виде ипотеки или наложенного на жилплощадь ареста. Все эти нюансы требуют тщательной проверки с привлечением грамотного риелтора или юриста.

Зачем приватизировать квартиру

Сложнее получить ипотеку

Банки тщательнее проверяют квартиры на вторичном рынке недвижимости. В ипотеке могут отказать из-за:

  • проблем с документами и собственниками;
  • высокого процента износа дома;
  • незаконных перепланировок.

Так как до погашения ипотеки недвижимость в залоге у банка, одобрение получит только ликвидная жилплощадь, которую можно выгодно продать и компенсировать финансовые потери, если клиент не сможет погасить задолженность.

Старый жилой фонд

Состояние многих домов на рынке вторичного жилья оставляет желать лучшего. Нередко процент технического износа составляет более 40%.

Велик риск, что в таком доме вас будут ждать плохая проводка и вентиляция, аварийное состояние инженерных коммуникаций.

Парковка

Во дворах домов в Москве, которые строили несколько десятилетий назад, катастрофически мало парковочных мест. В те годы никто и не задумывался об их необходимости в таком большом количестве.

Ликвидность недвижимости: что выгоднее потом продавать

На жилой фонд Москвы в 2022 году влияют два фактора: рост цен и повышение ставок по ипотеке. Если инфляция растет, то покупательская способность снижается и возрастает спрос на выгодные, то есть более дешевые варианты покупки недвижимости. К ним можно отнести как объекты вторички, так и жилплощадь в новом доме.

Решение, что лучше покупать: вторичку или новостройку, можно принять, учитывая ликвидность недвижимости. Если квартиру купили дорого, а продали в короткие сроки еще дороже, то можно говорить, что она обладает высоким показателем ликвидности.

В Москве для инвестиций по-прежнему выгодным и перспективным вариантом считается покупка жилья в новом доме. Доходность от объектов в новом жилом комплексе составляет до 40%. Такими показателями вторичка похвастаться не может.

Объекты нового жилого сектора в перспективе 5-7 лет показывают большую ликвидность благодаря стадии строительной готовности, а не только за счет инфляции и других показателей.

Цены на вторичную недвижимость растут из-за внешних обстоятельств, например, открытия метро. В Москве «хрущевки» выросли в цене из-за программы реновации. Вместе с тем, правительство улучшает условия для выдачи ипотеки некоторым категориям граждан. Например, ИТ-специалисты могут оформить ипотечный заем на льготных условиях.

Трудитесь в IT-сфере? В Совкомбанке вы можете оформить ипотеку по льготной ставке от 3,9% на срок от трех до тридцати лет! Рассчитайте свой ежемесячный платеж и оставьте заявку на ипотеку прямо сейчас!

Риски при покупке новостройки

Многие опасаются брать новостройку в ипотеку из-за возможного банкротства девелопера. Однако эти страхи можно оставить в прошлом.

На рынке действует схема проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, поэтому банкротство строительной компании не угрожает собственнику потерей финансов. Ему вернут всю сумму. Единственное, сроки сдачи дома могут переноситься.

К угрозам можно отнести несовпадение предполагаемой цены с реальной. На бумаге жилье может оцениваться дороже. Однако если застройщик выполнит отделку с дефектами, либо изменит планировку, то стоимость квадратного метра упадет.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

При приобретении вторички главный риск возникает из права собственности продавца на квартиру. Купить жилье самостоятельно едва ли получится, лучше обезопасить процедуру купли-продажи участием риелтора или юриста.

Продавец обязан предоставить выписку из ЕГРН, справки по форме No 9, 12, информацию о том, покупали ли недвижимость в зарегистрированном браке, какими средствами оплатили покупку.

Что выгоднее: подводим итог

Жилплощадь в новом доме

Вторичная недвижимость

Можете спокойно дождаться окончания строительства дома, вам есть где жить, и процессне бьет по семейному бюджету

Покупаете недвижимость с хорошим ремонтом, в благоустроенном районе с развитой инфраструктурой

Хотите выгодно инвестировать, ведь после благоустройства территории и сдачи дома стоимость квадратного метра возрастет

Хотите быстро заселиться и наладить быт

Планируете воплотить интересный дизайн-проект и не готовы переделывать чужой ремонт

Покупаете квартиру для сдачи в аренду, то есть не собираетесь в ней долго жить и много вкладывать в нее

Хотите провести максимально «прозрачную» и безопасную юридическую сделку

Надеетесь воспользоваться льготной ипотекой

В остальном критерии выбора квартиры одинаковы. Нужно оценить инфраструктуру, размер коммунальных платежей, удобство планировки.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

Что лучше: вторичка или новостройка в ипотеку

Первый вопрос, который возникает перед покупкой жилья: какой вариант выбрать – новое или уже готовое. Причем в случае с использованием займа для его приобретения дополнительно приходится оценивать условия кредитов на оба типа недвижимости. Чтобы понять, какой из них будет экономнее. Сервис Brobank.ru проанализировал это направление с целью ответить на вопрос: что выгоднее и что лучше — вторичка или новостройка в ипотеку в 2022 году. Сравнение будет касаться как процентных ставок, так и общей переплаты за использование заемных средств. В том числе рассчитанной на основе средней цены квартир.

Исаев Юрий Васильевич

Что дешевле: вторичка или новостройка в 2022 году

Стоимость ремонта учитываться не будет. Она может быть самой разнообразной. Причем относительно обоих вариантов. В то же время важно учитывать, что на вторичном рынке недвижимости есть вероятность приобрести квартиру уже пригодную для проживания. Пусть и без высококачественной отделки, но все же с возможностью поселиться в ней сразу.

  1. Что дешевле: вторичка или новостройка в 2022 году
  2. Что выгоднее в ипотеку: новостройка или вторичка в 2022 году (расчет)
  3. Сравниваются процентные ставки
  4. Дополнительные расходы
  5. Итог: что лучше — вторичка или новостройка в ипотеку

Цена квартир будет опираться на официальную статистику Росстата. Взяты последние доступные данные – I квартал 2022 года. Важно сразу отметить, что рынок недвижимости постоянно трансформируется. Стоимость жилья меняется. Причем с разными темпами для каждого отдельно взятого региона. Поэтому цифры будут усредненные. В целом по России.

Тин недвижимости Типовые квартиры (рублей за кв.м.) Цена улучшенного качества (рублей за кв.м.)
Новостройка 110 652 99 633
Вторичка 83 237 97 483

Усредненные цены на новостройку и вторичное жилье могут меняться в зависимости от региона РФ

Если опираться на эти цифры, то новостройка стоит дороже. Причем при сравнении хоть типовых квартир, хоть улучшенного качества. В то же время такая ситуация проецируется не на всю страну. В 27 субъектах РФ наблюдается обратная статистика, если говорить о среднем качестве жилья. Причем вторичка дороже даже в двух федеральных округах – Северо-Кавказском и Уральском.

Что касается улучшенного качества недвижимости, то здесь еще больше регионов, где дешевле покупать новостройку. Примечательно, что к двум вышеуказанным федеральным округам в эту группу входит и Центральный.

Исходя из этого, можно констатировать, что в большинстве случаев дешевле купить вторичное жилье. Правда, встречаются места, где меньше затрат будет на приобретение новостройки. Поэтому важно учитывать массу нюансов. Например, регион, в котором планируется покупка недвижимости, а также отдельно взятый населенный пункт и район. Каждый случай будет индивидуален.

Что выгоднее в ипотеку: новостройка или вторичка в 2022 году (расчет)

Важно понимать, что обслуживание целевого займа на покупку жилья включает в себя не только процентную ставку. Здесь есть сопутствующие траты. В частности на оформление сделки и страховку. Соответственно, оценивать расходы необходимо комплексно, но все же с отдельным расчетом каждого направления.

Сравниваются процентные ставки

Изначально стоит сравнить ставки по стандартным программам. Для этого будут взяты три крупнейших банка России. Во всех случаях – минимальные уровни. Важно сразу оговориться, что лучшие условия предлагаются не всем. В основном, получающим зарплату через выбранную кредитную организацию, приобретающим комплексную страховку, использующим дистанционные каналы обращения и оформления сделки, и т.д.

Банк Новостройка (% годовых) Вторичка (% годовых)
Сбербанк 10,9 10,9
ВТБ 10,9 10,9
Газпромбанк 10,8 10,8

* Отчетная дата – 10 июня 2022 года

Как видно из представленных данных, выбрать что лучше — вторичка или новостройка в ипотеку фактически невозможно. Уровни процентных ставок идентичны. В то же время строящееся жилье будет выгоднее, если использовать узкопрофильные программы. Например, с господдержкой. Здесь минимальные ставки на момент сбора информации находятся в районе 8,7% годовых. Что провоцирует заметную экономию. Особенно в разрезе длительной выплаты займа.

Ипотечные программы с господдержкой помогут значительно сэкономить

Для расчета будет куплено жилье площадью 60 кв.м. 20% стоимости типовой квартиры выплачивается в виде первоначального взноса. Договор оформляется на 180 месяцев. Аннуитетные платежи вносятся без просрочки и досрочного погашения. Для новостройки используется госпрограмма со ставкой 8,7% годовых. Вторичка приобретается по стандартным условиям – 10,9% годовых. Цены квартир и суммы займов округлены.

Недвижимость Стоимость (рублей) Сумма ипотеки (рублей) Итоговая переплата (рублей)
Новостройка 6 639 000 5 300 000 4 206 592
Вторичка 4 996 000 3 990 000 4 127 998

Ипотека на новостройку дороже на 78 594 рубля. Или на 1,9%. Сама же недвижимость стоит на треть больше. Если говорить точнее – на 32,89%. То есть по итогу, хоть переплата в случае с новым жильем немного и больше, но все же выгоднее брать займ именно на него.

Дополнительные расходы

Здесь можно выделить две основные статьи расходов – на оформление сделки и дальнейшее обслуживание займа. Второй пункт включает в себя страховку недвижимости и комиссии за перевод денег, которых может и не быть. Сразу можно отметить, что отличаются эти траты только в связи с разной суммой займов. Приблизительно страховка составит 1% от остатка задолженности на каждый год.

Недвижимость Траты на страховку при выплате ипотеки (рублей)
Новостройка 45 033
Вторичка 35 367

Относительно трат на заключение сделки. Существенная разница между двумя типами займов будет заключаться в трех пунктах. Во-первых, фактической стоимости страховки. Здесь так же играет роль сумма ипотеки. Во-вторых, необходимости оценки вторичного жилья. В-третьих, покупка титульного страхования при заключении сделки с продавцом-физлицом.

Недвижимость Страховка недвижимости (рублей) Титульное страхование (рублей) Оценка квартиры (рублей)
Новостройка 5300 0 0
Вторичка 3990 44 964 5000

По итогу разница по сумме дополнительных расходов отображает, что по этому пункту новостройка выгоднее. Оформить и обслуживать вторичку на 38 988 рублей дороже. Здесь не учитывалась регистрация сделки, так как эти траты будут сопоставимы.

Итог: что лучше — вторичка или новостройка в ипотеку

Если опираться только на цифры, то новостройка в целом более выгодная. Соответственно, и выбирать лучше ее. Так, общие затраты по ипотеке на такую квартиру будут больше на 39 606 рублей. То есть разница составляет всего 0,6% от купленной квартиры. В то же время она будет более значимым активом. Ведь ее цена на 32,89% больше, чем у вторички.

При выборе жилья следует исходить из своих интересов, потребностей и бюджета

Параллельно с этим, нельзя забывать об индивидуальных нюансах. В первую очередь у многих людей есть собственные приоритеты. Некоторым, например, больше импонирует уже готовое жилье. Также нельзя исключать фактор возможности въехать в него сразу после покупки без проведения ремонта.

Помимо этого, важным нюансом является расположение объекта. Новостройка может не располагать достаточной для человека инфраструктурой. Либо находиться слишком далеко от работы. Или вообще отсутствовать в месте проживания. Например, если речь идет о небольшом населенном пункте. Поэтому выбор стоит делать всегда индивидуально.

Что купить — новостройку или жилье на вторичном рынке

Мы с мужем купили две квартиры в подмосковных Люберцах: однушку в новостройке и четырехкомнатную на вторичном рынке.

купила и вторичку, и новостройку

На обе квартиры брали ипотеку, риелторов не нанимали и учились на собственных ошибках.

Моя статья для тех, кто выбирает, что покупать: жилье на вторичном рынке или новостройку. На примере своих квартир я расскажу, какое жилье было дешевле и какие траты предстояли нам потом. Сравню ставки по ипотеке, цены на ипотечное страхование, затраты на сделки и ремонт и другие расходы. А еще расскажу про бытовые трудности, с которыми мы столкнулись в первичном и вторичном жилье после переезда.

О моих квартирах

Первую квартиру мы с мужем купили в декабре 2014 года. Это была новостройка. До нее у нас не было собственного жилья — мы снимали однушку на окраине Москвы. А потом родители подарили нам на свадьбу 3 150 000 ₽, и мы решили вложить их в недвижимость.

Мы искали квартиру в пределах 5 км от Мкада и стоимостью до 4 млн рублей. Нам идеально подошла однушка площадью 35,4 м² в подмосковных Люберцах. Дом должны были достроить через год, квартира стоила 3 850 000 ₽. Недостающие 700 000 ₽ я взяла в ипотеку под 13% годовых на пять лет. Погасила ее досрочно, за 11 месяцев. Через год мы получили ключи, сделали в квартире ремонт и переехали.

Но когда у нас родился ребенок, в однушке стало тесно. К тому же мы планировали второго. Поэтому в 2018 году стали искать трех- или четырехкомнатную квартиру в своем районе. Уезжать из него не хотели: рядом был красивый парк с прудами, супермаркеты, детские сады и школа.

Обложка статьи

В итоге купили четырехкомнатную квартиру площадью 99,8 м² на вторичном рынке. Она стоила 10 150 000 ₽. Однушку продали за 4 500 000 ₽, добавили 2 150 000 ₽ личных сбережений — это был наш первоначальный взнос. На 3 500 000 ₽ я взяла ипотеку под 8,9% годовых сроком на 30 лет. В этой квартире мы сейчас и живем.

Что было дешевле на момент покупки

Вообще, жилье в Москве бывает четырех классов: эконом, комфорт, бизнес и элитное. Самое дешевое жилье — экономкласс. Это типовые дома без консьержей, огороженной территории, дизайнерской детской площадки и других наворотов. Такое жилье мы с мужем и выбирали. И внутри экономкласса новостройки оказались дешевле вторичного жилья.

Квартиру в такой новостройке мы в 2014 году купили за 3 850 000 ₽, но пришлось доплачивать за лишние метры, когда дом достроили. В итоге квартира стоила на 27 750 ₽ дороже — мы заплатили 3 877 750 ₽.

Но мы все равно считали покупку выгодной. Судя по объявлениям, в 2014 году однушка экономкласса на вторичном рынке обошлась бы нам в 4 300 000 ₽. Мы радовались, что сэкономили 422 250 ₽, а о том, что новостройке еще нужен ремонт, не думали.

Но бывает, что в одном районе продается жилье разного класса. Тогда новостройка выходит дороже вторичного жилья, если оно классом ниже. В этом мы убедились в 2018 году, когда покупали свою вторую квартиру.

В нашем районе строился новый дом класса комфорт. Подъезды делались по индивидуальному проекту, территория была огорожена и с видеонаблюдением, а на цокольном этаже планировался паркинг. Дом должны были достроить через два года. Трешка без ремонта площадью 99,2 м² стоила там 10 730 000 ₽. Для нас это было дорого, и ждать два года мы не хотели. К тому же с однушкой мы вкусили все прелести ремонта с нуля и проходить через него снова боялись.

Обложка статьи

В итоге мы купили квартиру на вторичном рынке в доме попроще — экономкласса. Он находился через дорогу от нашей новостройки, ему было семь лет. Из изысков был только холл с зеркалами на первом этаже. Четырехкомнатная квартира площадью 99,8 м² в этом доме обошлась в 10 150 000 ₽. Она была уже с ремонтом и хорошим оборудованием: теплыми полами, датчиками подтопления, бойлерами, джакузи, кондиционерами и фильтрами очистки воды.

Так мы сэкономили на статусе дома и за меньшие деньги получили отличную квартиру, в которую сразу переехали. Живем в ней уже полтора года, а новостройка, в которой сначала присмотрели трешку, еще даже не введена в эксплуатацию.

Ставки по ипотеке

По моему опыту, ставка по ипотеке на первичное жилье ниже, чем на вторичное, на 0,3—0,5% . Так, на квартиру в новостройке в конце 2014 года банк одобрил мне ставку 13%. Я узнавала, что с моим первоначальным взносом на вторичное жилье она была бы от 13,5%.

Другую квартиру, со вторичного рынка, мы купили в ипотеку в 2018 году. По сравнению с 2014 годом ставки снизились — в большинстве банков на вторичное жилье мне предложили 9,2% годовых. А на новостройки ставка начиналась от 8,9%. Но мне повезло: один банк снизил процент на вторичное жилье площадью от 70 м². Моя квартира подходила, и я оформила ипотеку по ставке для новостроек — 8,9%.

Обложка статьи

Ипотека с господдержкой для семей с детьми тоже действует только на новостройки. Если в семье хотя бы двое детей, ставка будет 6% на весь срок кредита, а на Дальнем Востоке — 5%. Но наши дети родились после того, как я выплатила ипотеку за новостройку, поэтому господдержкой я не воспользовалась.

Оценщики нашли в квартире со вторичного рынка неузаконенную перепланировку: система вентиляции в ванной была закрыта стеной с декоративными нишами. Оценщики решили, что ниши, уходя вглубь, перекрыли вентиляционную систему дома. Такую перепланировку невозможно узаконить, и банк сначала отказал мне в ипотеке.

Но продавец разобрал ниши и отправил фото целых вентиляционных труб в оценочную компанию. Делать ниши заново было дорого, поэтому дыры закрыли плиткой. Зато компания переделала отчет — и банк одобрил ипотеку. За переделку я заплатила 1000 ₽.

Оценщик указал и другие недочеты: по техпаспорту один дверной проем был пустой, а по факту в нем стояла дверь. Унитаз и умывальник предыдущий владелец поменял местами. Но такие мелочи легко узаконить: за 700 ₽ я оформила у нотариуса обязательство, что сделаю это в течение 6 месяцев после покупки. Правда, это обязательство я так и не выполнила, а банк и не заметил.

Всего я потратила на оценку вторичного жилья и нотариальное обязательство 6700 ₽. С новостройками таких расходов и проблем с перепланировкой не бывает.

Ипотечное страхование. Когда я брала обе ипотеки, банки предлагали оформить ипотечное страхование. И я убедилась, что в первые три года страховать новостройку в 2—2,5 раза дешевле, чем вторичку.

Смысл ипотечного страхования в том, что страховая выплатит долг за меня, если я по непредвиденным обстоятельствам не смогу его гасить. Такое страхование добровольное — от него можно отказаться, если иное не прописано в ипотечном договоре. Но в моих договорах был пункт, что без страховки ставка увеличится на 1%.

Полное ипотечное страхование защищает от рисков жизнь и здоровье заемщика, недвижимость и титул — право владения недвижимостью. Титул нужно страховать на случай, если прежний хозяин квартиры признает сделку купли-продажи недействительной.

Но в случае с новостройкой полное страхование не нужно. Недостроенное жилье застраховать невозможно. Застройщик вряд ли захочет аннулировать сделку, так что титульное страхование тоже ни к чему. Поэтому когда я покупала новостройку, то застраховала только жизнь и здоровье. В первый год это стоило 2500 ₽ — 0,3% от суммы долга. Когда дом через год достроили, пришлось бы страховать еще и саму новостройку. Но я выплатила ипотеку раньше, и мне не пришлось это делать.

А вот со вторичным жильем пришлось оформить комплексную страховку. В первый год она обошлась в 27 958 ₽ — это 0,7% от суммы долга. По словам страхового агента, страхование жизни стоило 10 064 ₽, квартиры — 7269 ₽, а титула — 10 625 ₽. Будь это новостройка, которую еще не сдали, в первый год я страховала бы только жизнь и здоровье и заплатила 10 064 ₽.

Но страховать новостройку выгоднее, чем вторичное жилье, только в первые три года. Потом для вторичного жилья уже не нужно страхование титула, зато для первичного надо страховать недвижимость: за три года дом обычно достраивают. Так что цены полисов за новостройку и вторичное жилье выравниваются.

Расходы на сделки

Сделка по покупке новостройки обошлась нам почти в десять раз дороже, чем по покупке вторичного жилья.

Новостройку мы купили у застройщика: я заключила с ним договор долевого участия — ДДУ. Чтобы сделка была действительна, ДДУ надо было зарегистрировать в Росреестре. Я и юрист застройщика должны были пойти туда и подать документы. Но в офисе застройщика мне сказали, что юрист все сделает сам и избавит меня от хлопот. Это будет стоить 15 000 ₽, а если я не хочу платить, то и квартиру мне не продадут. Так что выбора у меня не было.

Чтобы юрист мог действовать от моего имени, пришлось сделать на него нотариальную доверенность за 700 ₽.

Еще мой муж оформил у нотариуса заявление, что он не против покупки квартиры на совместно нажитые деньги. Это тоже стоило 700 ₽. В итоге на оформление сделки по новостройке мы потратили 16 400 ₽.

Квартиру со вторичного рынка мы купили у физического лица по договору купли-продажи. Я и продавец вместе отнесли договор в Росреестр, за его регистрацию напополам заплатили пошлину — 2000 ₽, то есть по 1000 ₽ каждый.

Муж снова оформил за 700 ₽ нотариальное заявление, что не против покупки. Суммарно оформление сделки по вторичке стоило нам 1700 ₽.

Траты на жилье в ожидании переезда

Плюс вторичного жилья в том, что в него мы переехали сразу после покупки. Точнее, через четыре дня после того, как Росреестр зарегистрировал договор купли-продажи. Этот срок мы заранее прописали в договоре.

А с новостройкой мы год ждали конца строительства — и все это время платили за съемную квартиру 23 000 ₽ в месяц. Еще два месяца шел ремонт. Так за 14 месяцев мы отдали за съемное жилье 322 000 ₽. Если бы купили тогда вторичное жилье, сэкономили бы эту сумму.

Ремонт в новостройке

Мы купили новостройку с нулевой отделкой, голыми бетонными стенами и без межкомнатных перегородок. Электричество шло до щитка в прихожей. В ванной были трубы с горячей и холодной водой, но к будущим умывальнику, унитазу и ванне их надо было вести самостоятельно.

Нам понравилось, что в квартире можно все сделать на свой вкус: выбрать любые обои и плитку, где угодно установить розетки и поставить стены.

И мы вписались: сначала заказали черновую отделку, а затем — чистовую.

Обложка статьи

Черновая отделка. Во время черновой отделки стены покрывают цементом и выравнивают. В них замуровывают электропровода, делают выводы под освещение и розетки. В ванной и туалете трубы проводят туда, где будут стоять унитаз, ванна, стиральная машина и умывальник.

Черновую отделку мы заказали у застройщика. Начальник бригады обещал сам закупить материалы и сделать все за три недели. Нас не насторожило, что в договоре он «на всякий случай» указал три месяца. Мы внесли полную предоплату — 250 000 ₽ — и уехали на море. Позже поняли, что переплатили: наши соседи отдали за черновой ремонт такой же квартиры 180 000 ₽. Материалы они покупали сами, а мастеров искали через интернет.

Вернувшись с моря, мы увидели, что в квартиру никто даже не заходил. А про три недели начальник бригады забыл. Тогда я решила давить на жалость: сказала, что хозяйка нашей съемной квартиры уже нашла новых жильцов и нам негде жить. В итоге так надоела начальнику, что он приказал начать ремонт на следующий день.

Потом я регулярно звонила ему и жаловалась, что квартиру медленно ремонтируют. И через три недели ремонт действительно доделали.

Чистовая отделка. Для чистовой отделки мы искали мастеров на «‎Профи-ру» . Выбрали по отзывам хорошего плиточника, обойщицу и сантехника.

В квартире одновременно работали несколько человек. Они закончили чистовой ремонт за две недели. Если кто-то из мастеров нас не устраивал, мы тут же находили ему замену, а другие работы продолжались.

Например, один работник должен был штукатурить стены. Но заявил, что мы должны не только платить ему за работу, но и привозить еду и купить раскладушку. Мы отказалась от услуг этого мастера и наняли другого. У него было свое оборудование, а жил он в соседнем доме и в раскладушках не нуждался.

На чистовой ремонт мы потратили 370 000 ₽. Через год продали эту квартиру в идеальном состоянии.

Ремонт во вторичном жилье

Нашей квартире со вторичного рынка черновой ремонт не понадобился. Стены были уже ровные, сделана электроразводка, в ванной работали унитаз, ванна и умывальник. Из чистовой отделки нам не нравились только обои: кое-где они отходили. Зато в квартире сразу можно было жить, а то, что не нравится, исправлять постепенно.

Через год мой муж сам переклеил обои в двух комнатах. Мы потратили на них 20 000 ₽ и установили балконный блок за 25 000 ₽. Еще через год переклеим обои в остальных помещениях.

У квартиры с ремонтом был только один минус: мы не знали, где в стене спрятаны провода. Боялись, что станем крепить плинтус и пробьем интернет-кабель. Но получилось еще хуже. В детской мастер крепил к стене шкаф и пробил перфоратором трубу от кондиционера. Он висел в смежной гостиной, а труба оказалась выведена насквозь через стену и шла вдоль стены детской. Чтобы заварить трубу, пришлось бы сдирать обои и ломать стену. Мы решили, что проще проложить ее в другом месте, когда начнем ремонт в гостиной. Пока кондиционер не работает.

Бытовые минусы

Грязь. После ремонта пыль в новостройке оседала три недели, приходилось каждый день мыть полы и протирать мебель. Но от квартиры все равно было ощущение новизны и свежести.

Во вторичном жилье такого не было. Прежние хозяева нашей второй квартиры явно не следили за чистотой. Под подоконники и раковины были прилеплены жвачки, батареи поросли пылью, а слив в раковине на кухне был забит. Но хуже всего выглядела сантехника. Было чувство, что унитазы никто никогда не мыл, ванна была вся жирная, а умывальник покрыт известковым налетом. На уборку я потратила неделю.

Шум. В новостройке мы два года прожили под шум дрелей. Однажды грохот перфоратора разбудил нас в 4 утра. Мы жили на 10 этаже и решили, что шум из квартиры снизу. Спустились, но там никого не было. В итоге нашли шумевшего мужчину на 5 этаже: из-за того , что квартиры в доме были пустые и без отделки, эхо разносило грохот по всему дому. Мужчина извинился и сказал, что днем он работает, а ему надо было быстренько повесить полочку.

В квартире со вторичного рынка мы с такими проблемами не столкнулись: соседи давно сделали ремонт.

Насекомые за два года в нашей новостройке не завелись. Зато жилье со вторичного рынка мы купили уже с «соседями». В первый же день обнаружили в ванной блестящих длинненьких насекомых — чешуйниц. Прежний хозяин сказал, что не обращал на них внимания и никак не боролся. Мы делали для них ловушки, рассыпали под ванной борную кислоту. В итоге помог только фумигатор.

Запахи. Запахи были в обеих наших квартирах. В новостройке соседи постоянно что-то красили. А в квартире со вторичного рынка у хозяина был невоспитанный кот, запах выветривался недели три.

Что в итоге оказалось выгоднее

Мы с мужем думали, что выгодно купили свою новостройку: она стоила дешевле аналогов на вторичном рынке, ставка по ипотеке была ниже, а страховать мне пришлось только жизнь и здоровье. Но на сделку мы в итоге потратили больше, чем когда покупали вторичное жилье. И пока квартира строилась, много денег ушло на съемное жилье, а потом — на ремонт.

У нашей квартиры со вторичного рынка есть свои минусы. Из-за неузаконенной перепланировки я с трудом оформила на нее ипотеку, а потом с отвращением травила насекомых и отмывала унитазы после прежних хозяев. Еще, когда муж вешает на стену картину, всегда рискует пробить какой-нибудь провод.

Обложка статьи

Но для себя мы навсегда сделали выбор в пользу вторичного жилья. Сделка по его покупке обошлась дешевле, в квартиру мы переехали сразу, и нам не пришлось делать ремонт с нуля. Если не учитывать стоимость квартир и проценты по ипотеке, мы потратили на вторичное жилье в 12 раз меньше, чем на новостройку.

Траты на квартиры без учета их первоначальной цены и процентов по ипотеке
Новостройка Вторичное жилье
Чистовой ремонт 370 000 ₽ 45 000 ₽
Траты на жилье между покупкой и переездом 322 000 ₽ 0 ₽
Черновой ремонт 250 000 ₽ 0 ₽
Доплата за лишние квадратные метры 27 750 ₽ 0 ₽
Сделка 16 400 ₽ 1700 ₽
Ипотечное страхование в первый год 2500 ₽ 27 958 ₽
Оценка жилья для ипотеки и обязательство узаконить перепланировку 0 ₽ 6700 ₽
Итог 988 650 ₽ 81 358 ₽
Траты на квартиры без учета их первоначальной цены и процентов по ипотеке
Черновой ремонт
Новостройка 250 000 ₽
Вторичное жилье 0 ₽
Траты на жилье между покупкой и переездом
Новостройка 322 000 ₽
Вторичное жилье 0 ₽
Чистовой ремонт
Новостройка 370 000 ₽
Вторичное жилье 45 000 ₽
Доплата за лишние квадратные метры
Новостройка 27 750 ₽
Вторичное жилье 0 ₽
Сделка
Новостройка 16 400 ₽
Вторичное жилье 1700 ₽
Ипотечное страхование в первый год
Новостройка 2500 ₽
Вторичное жилье 27 958 ₽
Оценка жилья для ипотеки и обязательство узаконить перепланировку
Новостройка 0 ₽
Вторичное жилье 6700 ₽
Итог
Новостройка 988 650 ₽
Вторичное жилье 81 358 ₽

Загрузка

Какая разница вторичка или новостройка, когда у тебя есть возможность купить квартиру в Москве за подарок на свадьбу.

Maurice, таки в Подмосковье

Amd, в Новой Москве легко можно на такой подарок купить!! Хоть вторичку, хоть новую!

Amd, где 2 часа до центра Москвы ехать на общественном транспорте? Всё, где можно в пределах 2 часов доехать до центра для меня один город или агломерация.

Maurice, оно, конечно, агломерация.
Но я вам искренне реклмендую поездить месяцок на работу по два часа в одну сторону, и только потом называть Люберцы Москвой

agathis, я в своём время с самого края области ездил на учёбу и работу в Москву. Обычная электричка 1ч45мин, экспресс — 1,5 часа. И вы на Курском вокзале.
И вот мне никогда бы не пришло в голову сказать, что квартира в этом городе — это квартира в Москве)))

Petr Vasilev

Maurice, вон оно чё.

У вас ещё новостройка вроде как была в обжитом районе.

Потому что часто бывает что люди хвастаются что: "вот купил квартиру в новом доме на 20% дешевле чем вторичка, какой я красавчик".

А потом: "блин, а где садик, блин, а где школа, блин, а где больница, а где общественный транспорт"

"До нее у нас не было собственного жилья — мы снимали однушку на окраине Москвы. А потом родители подарили нам на свадьбу 3 150 000 Р, и мы решили вложить их в недвижимость." — неплохой подарочек) всем бы такое благосостояние родителей)))

Роман,
На мой взгляд, лучше обратить внимание на то, как ребята это состояние приумножили! Вот за это им респект.
За 4 года около 3 млн и процессе погашения ипотеке по квартире. Хороший результат.

Michael, родители и гасить помогали наверняка)

Елена, Не додумывай!))

Роман, а еще 700 т.р. закрыть за 11 месяцев без учета процентов по кредиту.

99 квадратов экономкласса за 10 миллионов рублей. Этот скриншот я буду скидывать на очередной вопрос "Почему ты не переехал в Москву?" 🙂

Vladimir, и это еще Подмосковье, тем более Люберцы)))

Антон Крутов

Vladimir, для одиноких или бездетных есть студии достаточно доступные, с бюджетом 5 — 6 млн есть интересные варианты (25-35 метров примерно).

Жить и содержать свою 100 метровую ипотечную квартиру в Москве это недоступная роскошь для 95% населения РФ и 90% москвичей

Vladimir, вообще-то, это очень дёшево для Москвы. Внутри МКАД для непроблемных квартир таких цен и близко нет.

Vladimir, хах, внутри Мкада рядом с метро за 10 млн только двушку на 50 кв можно купить

Александр, да в принципе можно дешевле найти

Nadya, неремонтированную с дцатых годов — можно, да. Но потом на эту же разницу в цене нужно будет ремонт делать.

Vladimir, да, у меня в районе 50 квадратов стоят 15 млн:)

Vladimir, это дёшево

Anna, не хотел бы жить в городе, где халупа в 16-этажной панельке стоила бы 10 миллионов рублей. Всё равно развалится через 30 лет.

Антон Крутов

Vladimir, стоимость недвижимости напрямую связана с уровнем жизни, в силиконовой долине квартира автора стоила бы пару млн долларов, а гденить в умирающем ПГТ в Сибири меньше миллиона рублей

Стоимость метра в Москве показатель, что в ней все неплохо

Антон, я бы не сказал, что в Москве качество жизни настолько лучше, насколько дороже стоит недвижимость.

Антон, не совсем + ожидания, что будет ещё лучше или как минимум не хуже и спрос будет повышаться, из-за чего цены на рынке завышены.

Антон, Ребята, пока есть спрос — значит так оно и стОит!

Антон, именно поэтому домик за МКАДом на новой риге в некоторых поселках около 1 млрд рублей?

Антон, золотые слова

С такой покупкой тут дело вкуса: везде есть свои плюсы и минусы.

Покупали с женой в 2015-м вторичку в ипотеку — денег на ремонт ушло как на новостройку, так как ремонт в квартире не делался с 80-х годов. И попробуй пошуми в жилом-то доме. И скандалы были и бригаде колеса на машине прокалывали. Хотя шумели в разрешенные часы. И ремонт занял 4 месяца — по различным причинам (то бригадир запил, то откосы не привезли — пожар на фабрике, то кухню не успевают изготовить итд и тп). А снимать квартиру, параллельно платить ипотеку и параллельно же делать ремонт адреналин еще тот. Помню, к дню зарплаты оставалось 50 рублей на двоих 🙂

Но, инфраструктура и обжитой район тут, конечно, решают. Новостройка при всех прочих была бы дороже очень намного. А жить в панельном гетто без зелени, транспорта и инфраструктуры под шум ремонта соседей — сомнительное удовольствие.

Сделайте уже статью «Как я с нуля копил на первоначальный взнос и купил квартиру в Подмосковье».
Я бы выбрала и новостройку и вторичку, если были хоть какие деньги. Подарок на свадьбу 3 млн только снится многим на свадьбу. Таких историй несколько. А вот действительно кто работает 24/7 ради первой квартиры в Москве или МО, большинство! Я рада, что у автора всё получилось и сложилось, как хотела, но статью читать обидно тем, кто не может себе это позволить)) Статья получилось очень хорошая! Пойду дальше копить на перв.взнос))

Наталия, вот если не статья, на заданную Вами тему, то краткий отзыв по личному опыту. Устроилась на работу в марте 2013,зп постепенно росла от 45 к 90. (Что называется, карьерный рост). Экономила на жилье: повезло, что работодатель предоставил общежитие (двушка на четверых) с минимальной оплатой. Работа посменная у всех проживающих, было неудобно совмещать графики сна. В итоге с нуля и без помощи накопила 1миллион за 4 года. Он стал первоначальным взносом на новостройку в Химках.
В 2017 заключила ипотеку на 2 300 000, 10% на 10 лет. Квартира 33м2 с предчистовой отделкой (тогда мне показалось, что это хорошая идея, а практика показала, что это выброшенные на ветер деньги). Въехать смогла через 1,5 года: год дом достраивался, а я копила на ремонт. Накопила 500тыс.,но ремонт влетел в 1миллион (включая переделку так называемой предчистовой отделки от застройщика и потерянные 350тысяч,которые не вернули пропавшие рабочие). Ещё 500тыс.вложил в ремонт муж, потому что сама бы не справилась. Ради въезда отложили свадьбу, расписались вдвоём и всё. На данный момент платим 26800 в месяц (смогли снизить ежемесячный платёж с 30000),но сейчас платить досрочно возможности нет.
Страдаем от шума. Страдаем от грязи. Страдаем от транспортной недоступности. Страдаем от маленького метража (ожидаем потомство). Страдаем от того, что казалось бы, новый дом, на наших глазах разваливается:то одно сломалось, то втрое отвалилось.
Своим подругам я теперь советую не экономить на местоположении жилья, пусть дополнительные деньги, но нормальная инфраструктура того стоит!
Мучительно думаем, вкладывать ли в эту квартиру обещанный маткапитал. С одной стороны, это помогло бы скорее выплатить ипотеку, а с другой стороны, накладывает дополнительные сложности с заменой этой квартиры, а поменять её мы очень хотим. Уверение, мол, "зато своя" — больше не работает и не радует.
Вот такая история, с нуля, квартира в Подмосковье, ожидание против реальности. )

Людмила, как говорят западные риэлторы, есть всего три фактора, определяющих стоимость недвижимости:

1) Location
2) Location
3) Location

И я с ними полностью согласен!

Наталия, погодите немного, я начал копить с нуля, через пару лет отпишусь)

Иван, Со временем — да, но дети уже вырастут!

И я, и мои знакомые покупали новостройку с отделкой. Я — эконом-вариант в пригороде Питера, знакомая пара — эконом-вариант на Ваське в Питере, знакомый программист — недешевый вариант близко к центру Питера.
И все одинаково расстроены. Никакой инфраструктуры — внутри квартала дороги есть, а за пределами — месиво из грязи. Школ, поликлиник нету. Что однушка за 2,5млн в области, что однушка за 4 млн в городе — гетто. Из ландшафта — только парковки, детские площадки и магазины.
Новостройку зареклись покупать.

Алиса, в такой ситуации можно было поиграть в колонистов, пофантазировать, что обживаете новые земли во славу Британской короны)

Мария Мельникова

Алиса, дайте догадаюсь: первый вариант — Кудрово, Мурино, Шушары/Славянка скорее всего? Так это человейники. Цена завышена — остальное, как говорится смотреть надо было сразу. Тем более, что Кудрово и Мурино, например — это изначально область (Кудрово вообще по статусу деревней считается).
На Ваське эконом-класс — скорее всего, светлый мир, я — романтик и т.д. Также намывные территории — поэтому понятно "отсутствие" дорог. Хотя сейчас там вроде бы все сделано. Про школы и поликлиники — как понимаю, там все есть, но, разумеется, не внутри этих кварталов.
Про центр — очень интересно и где это "близко к центру" нет ни дорог, ни поликлиник, ни школ?
Поэтому в этих случаях дело не в новостройке, а в том, что голову нужно включать, когда покупаешь

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *