Как построить дом без денег в кредит

Как построить дом без денег!

В этом году моя тетя (https://t.me/ulia_shi), спец по недвижке, сообщила мне приятную новость, что Сбер открыл льготную программу на постройку дома: и одобряют хорошо, и для ДубльДома подходит, и участок может быть почти любого назначения и цены. Сразу стартую!

Сейчас есть 3 офигенных ипотеки под стройку, 15% первоначалка:
1. С господдержкой — 6,3%, до 12 млн (для всех)
2. Семейная — 5.3%, до 12 млн (нужен ребенок до 18 лет)
3. IT-ипотека — 4,7%, до 18 млн (нужно трудоустройство в аккредитованной компании)

Настал момент, что аренда становится невыгодна, и нужно строить свое. Говорят, в следующем году хотят прикрыть лавочку со льготкой! А сейчас (особенно IT-шникам) в срочном порядке советую не потерять такой шанс!

1. Мучаю оператора Сбера про все тонкости��

2. Подаю заявку на ДомКлик с примерными цифрами. Одобряют.

3. Еду смотреть участок и договариваюсь о покупке.

4. Заключаю договор с ДубльДомом.

5. Прошу продавца сделать разрешение на строительство, оценку недвижимости и договор продажи.

1,5 месяца все делалось.

6. Подгружаю все доки в кабинет, включая брачный договор, паспорт, нотариалку (чтоб мог улететь).

7. Подгружаю доки поручителя (нужен до тех пор, пока дом не встанет на кадастр).

8. Всё одобряют, и назначаем первую встречу для покупки участка.

9. Друг брал в это время IT-ипотеку, и он в этот момент еще подгрузил договора на фундамент, доставку и коммуникации, и все прошло. Это для тех, кто думает, что только один договор можно.

10. Подписываем ипотеку, едем в МФЦ сдавать документы на участок и жду

11. Забираем доки, назначаем вторую встречу, получаем остальные деньги на мой счёт для оплаты дома.

От подачи до заезда

Так же прокатывают расписки о том, что вы уже оплатили ПВ наличными, и можно завысить договор, если подрядчик на такое согласится. И тогда своих денег не нужно вообще.

Стройте сейчас по льготке! Шанс, что вы найдете лучший момент для своего жилья, может не наступить. IT-шникам вообще обязательно!

Как построить дом в Уфе, если нет денег

Раскрываем две схемы: готовый каменный дом без первоначальных вложений или займ на строительство без лишних сложностей.

Квартирный вопрос остается больной темой для многих уфимских семей. Скажем прямо — даже при достаточно хорошем уровне дохода накопить за несколько лет на квартиру могут далеко не все. К тому же, как правило, в пути к достижению поставленной цели проходят годы, и она теряет актуальность.

Копили на «двушку» — в семье появился еще один малыш, нужно больше площади. За пять лет цена на выбранный объект выросла на 20% и продолжает идти вверх. Или поняли, что нужна не квартира, а дом. А как не хочется ждать…

Нет, реальность. Главное, не забывать про трезвый расчет и подводные камни:

– Завышенные процентные ставки и ощутимую переплату, которую могут вам навязать;

– Необходимость собрать расширенный пакет документов для одобрения кредита порой эта миссия просто невыполнима;

– Обращение в нелегитимную организацию, с которой за годы выплат ипотеки может случиться все что угодно. К слову, среди ведущих российских банков найти хорошее предложение без наличия стартового капитала ещё та задача.

Работа команды GutenHaus уже давно вышла за рамки строительства. Мы предлагаем клиентам сервис по решению всех подготовительных вопросов, консультацию и поддержку на всех этапах.

Готовый дом 100 м² с тремя спальнями и террасой без первоначального взноса — СХЕМА №1

1. Выбирите земельный участок;

2. Знакомитесь с нашим проектом «ДобрыйДом» в получистовой отделке;

3. Бронируете строительство задатком – его сумма составляет всего 300 000 ₽. Потребительский кредит в таком размере одобрит любой банк. На выходе ваш ежемесячный платеж составит примерно 5000 ₽ в месяц;

4. Мы строим ваш новый дом на средства компании;

5. Готовый дом вы сможете купить в ипотеку. Но! Займ на уже построенную недвижимость оформить гораздо проще, чем на реализацию проекта.

6. Важно: компания GutenHaus официально аккредитована в Сбербанке. Мы сопроводим подачу ваших документов и получим одобрение банка в течении двух рабочих дней.

7. Сумма ежемесячного платежа составит примерно 20 000 р. В будущем ее можно будет уменьшить за счет рефинансирования, сократить срок ипотеки или сумму платежа за счет дополнительных взносов. Рассчитать ипотеку можно с помощью онлайн калькулятора.

С милым рай и в строительном вагончике, или как построить дом без кредитов. Реальная история

Собственное жилье — это роскошь в наше время! Высокие цены и низкие зарплаты просто не дают возможности людям жить в комфорте. Поэтому большая часть населения погрязла в кредитах. А можно ли вообще сейчас построить собственный дом без обращения в банк? Очень сложно, но, как оказалось, можно.

В редакцию журнала Reconomica написала девушка из Благовещенска. Елена решила поделиться с нашими читателями своим опытом в строительстве своего дома мечты. Она подробно рассказала, как им удалось обзавестись шикарным домом без всяких кредитов, что им пришлось пережить за это время, а также дала несколько полезных советов из личного опыта.

Зарождение идеи о собственном доме

Здравствуйте. Меня зовут Елена. Мне 30 лет. Я из города Благовещенска. Моя жилищная история началась, когда я вышла замуж. До этого момента я о своём жилье не задумывалась и даже предположить не могла, что когда-то буду иметь свой дом. Сначала жила с родителями, затем студенческая жизнь в общежитии. А потом раз — и ты замужем, снимаешь квартиру и каждый месяц отдаёшь за неё деньги. Работаешь и начинаешь задумываться о будущем.

Насчитав 200 тысяч, это были деньги, подаренные на свадьбу, я стала думать, куда их вложить. Вариантов было несколько:

• муж предлагал купить машину,
• я задумывалась о поездке в путешествие.
• можно было положить эти деньги на счёт в банк,
• заплатить за аренду квартиры на несколько месяцев вперед.
• приобрести земельный участок.

И тут я загорелась мечтой о своём доме. Конечно, денег на него не хватало, было принято общее решение купить земельный участок и копить деньги на строительство дома.

Покупка земельного участка

Обводя объявления о продаже в газете, я сидела и обзванивала собственников участков. Несколько месяц мы с мужем ездили смотреть земли.

Купив участок 12 соток за 180 000 на окраине города, я радовалась, как дитя. Это была первая большая покупка в моей жизни. Первый шаг был сделан.

Моя мечта о своем доме осуществилась только благодаря нашим трудам.

Переезд в вагончик с целью экономии денег

Сразу было понятно, что снимать жильё за 10 тысяч в месяц с общим семейным доходом в 30 тысяч и откладывать деньги будет туговато.

Давайте посчитаем: 10 тысяч × 12 месяцев = 120 000 руб. в год, и эту сумму нужно будет отдавать чужим людям. Нет, так не пойдёт. Если идти к цели, то всеми силами.

Был куплен строительный вагончик за 60 тысяч и поставлен на участок. Я создала в нём уют, и мы с мужем стали в нём жить. Деньги собирали всей семьёй, к цели подключились родители. Муж работал сутками, брал все возможные подработки. Я тоже трудилась изо всех сил.

Откладывать получалось по 25 000 в месяц, если посчитать: 12 месяцев по 25 000, это 300 000 в год. Я уже спала и видела, как через 5 лет всё будет по-другому.

Первые два года покупали строительный материал, готовились к стройке. На третий год пошёл процесс. Началось строительство моей мечты.

Началось строительство моей мечты.

Так и жили. Зимой копили, а летом строили. В целях экономии денег я читала объявления, искала материалы, которые продают люди. Таким образом можно найти новые материалы по недорогой цене, это излишки оставшиеся у людей и лежащие без дела.

Наняла людей из ближней деревни, кстати, хороших специалистов, которые сидели без работы. Платила им по 15 тысяч, это было выгоднее, чем нанимать бригаду через фирму. И мне выгодно, и людям работа.

Свой дом своими руками!

Некомфортная жизнь, но достижение цели важнее

Экономия была полная. Я садила огород, чтобы меньше тратить на продукты. Нам повезло, что прежние хозяева участка были трудоголиками. Земля была ухожена, на участке уже росли посаженные ими березки, сливовые деревья, смородина, жимолость, кусты малины. А как цвела сакура — просто красота! Летом ели всё своё с огорода, а на зиму я крутила заготовки.

Мыться приходилось в тазике или в летнем душе. Сейчас с улыбкой на лице вспоминаю, как в октябре бежала, обмотанная в полотенце, из летнего душа, дрожала и куталась в одеяло.

Кто-то ездил отдыхать за границу, кто-то покупал машину в кредит. А я приближалась к мечте. Не хотелось ли мне тоже ездить на машине или отдыхать на курортах? Хотелось, конечно. Но жильё было для меня главнее. Тем более, в то время у меня уже подрастал маленький сынишка.

Конечно, можно было взять кредит и ускорить процесс, но сумма была бы немаленькая, и проценты за неё тоже. Я категорически против кредитов, не хотелось бы потом отдавать больше, чем возьмешь.

Я с сыном на нашей земле!

Случай с мошенником и полезные советы на будущее

Однажды я даже нарвалась на мошенника. Была запланирована покупка септика, нашла через интернет человека, который должен был этим заниматься. Он попросил заплатить за свои услуги вперёд.

Я добрая и заплатила ему 20 000, так как никакого подозрения он не вызвал и даже наоборот внушил к себе доверие. Сначала он придумывал разные отговорки, почему не получается привезти септик. Несколько раз переносил дату. А после и вовсе перестал отвечать на звонки.

Сказать, что я была расстроена — это ничего не сказать. Я сама лично в руки отдала мошеннику заработанные трудом деньги. И я хочу вас предостеречь. Если вы тоже собираетесь строить дом, то будьте аккуратны, не стоит так доверять людям, как я, убедитесь сначала, что работа сделана, а потом платите. В моей истории, к счастью, всё закончилось тем, что этого человека нашли, и он вернул деньги, правда, не сразу.

Комната нашего сына.

Ещё один дельный совет, если вы думаете, из чего построить дом, то вариантов много. Это могут быть:

• пескоблоки,
• газоблоки,
• пеноблоки.

Много, кто изготавливает их на своих участках, имея станки для производства. И если сильно не хотите тратиться, можно просто купить дом на разбор и построить из бруса. Ну, или приобрести новый брус, это уже как вы захотите.

Плюсы собственного дома

Плюсов своего дома огромное множество:

1. это полностью личная территория;
2. большая зона отдыха;
3. летом шашлыки, зимой хоть горки строй;
4. можно построить беседку, поставить гараж;
5. если захотеть, можно и бассейн выкопать;
6. про огород и говорить не нужно: сади и загорай одновременно;
7. планировку дома вы создаёте, какую захотите, размер комнат, какой вас устраивает, внутри можно сделать декоративные арки.
8. Пока у всех, кто живёт в благоустройке, отключают воду, у вас своя скважина, и вода есть всегда.
9. Да даже шуметь можно, сколько хотите, не придёт злой сосед с просьбой сделать потише музыку.

Теперь я имею свой дом площадью 95 квадратов.

Цель достигнута. Подведение итогов

И так прошло 7 лет с начала поставленной цели, и, наконец, дом был достроен. Я хочу посчитать вместе с вами, сколько средств понадобилось.

Смотрите, покупка участка 180 0000 + вагончик 60 тысяч + 2 100 000 (7 лет умножила на 300 тысяч) = 2 340 000.

Подведу итоги. По времени строительство оказалось немного дольше, чем я планировала, будьте к этому готовы, что не всё так быстро и просто. Потрачено 7 лет и 2 340 000 руб. Накопить деньги можно без кредитов. Я имею свой дом площадью 95 квадратов. И вот уже как 3 года проживаю в нём вместе со своей семьёй. И вы не бойтесь строить, идите к своей цели и исполняйте свои мечты.

Опубликовано 24 февраля, 2020 Обновлено 24 февраля, 2020 Пользователем Светлана Кулай

Как построить дом без кредитов и сбережений год первый

Получение или покупка загородного участка земли в собственность является радостным событием. Вместе с тем это событие предполагает на этом участке строительство собственного дома, а эта задача уже более сложная и требующая немалых капиталовложений.

И, не секрет, что многие наши граждане не имеют возможности сразу пригласить строительную фирму, заключить договор на строительство дома и терпеливо ждать окончания стройки.

На практике большинство людей думает, как накопить денег или взять кредит на строительство. Многие решают строить дом своими руками, если есть начальные навыки, осваивая строительные навыки по ходу дела.

Это, конечно, не совсем правильно, потому что кредит взять несложно, сложнее его возвращать, да еще отдавать то приходится намного больше, чем взято.

И это все нужно заранее просчитать. Поэтому, советую, перед началом строительства изучить или сделать свой проект на бумаге с выбранным фундаментом, стенами, крышей и кровлей, окнами и дверьми.

После этого изучить цены на строительные материалы, строительные работы (если планируете нанимать рабочих), добавить на транспорт и т.д. для того, чтобы выяснить примерную стоимость.

И ни в коем разе не ориентируйтесь на рекламу. Если после расчетной суммы Вы почувствуете возможность осилить кредит или быстро накопить нужную сумму – хорошо.

А для тех, кому эта сумма окажется неподъемной, расскажу, основываясь на собственном опыте, как построить дом без кредитов и сбережений. При этом не придется выплачивать проценты, которые пригодятся для покупки стройматериалов и других целей.

Как Вы понимаете, дом строить придется не один год. Это только «некая строительная фирма, не будем называть» может предложить дом под ключ за 1-2 месяца.

Но это будет дом, стоящий на столбиках, который со временем потребует ремонта, выравнивания, утепления, укрепления и т.д. Это типичный летний домик. А если говорить о капитальном доме с возможностью проживания зимой, то придется рассчитывать на большее время строительства. Хорошо быстро не бывает.

И как я уже говорил, для начала обязательно нужно составить и нарисовать план на бумаге с точными размерами. Это будет рабочий чертеж, который можно по ходу дорабатывать, пока не начато строительство. Затем основываясь на этих размерах, сделать выбор материала для стен, крыши и т.д.

На этом этапе в зависимости выбранных материалов, может потребоваться что-то изменить. И когда все в голове отложится с проработкой водоснабжения, канализации, электрификации, можно приступать к строительству.

Почему это нужно сразу все продумать? Потому, что строительство начинается с фундамента и на этом этапе уже нужно заложить или оставить проходы в фундаменте для труб водоснабжения и канализации.

Если этого не сделать, потом придется очень много затратить сил и времени для пробивки нужных отверстий и проемов, особенно в железобетонных конструкциях.

Вот, строительство фундамента и будет планом на первый год строительства. Фундамент может быть сделан из кирпича или бетона и, желательно, ленточный – на столбах дом для зимнего проживания не ставят.

На первый год потребуется расход финансов всего на покупку кирпича, цемента и песка или готового бетона плюс арматуру. Хотя, арматуру можно использовать и подручную, если есть таковая.

Это могут быть старые оконные решетки, различные уголки, толстые электропровода, например от высоковольтных линий (бывает, оставляют после замены на новые). Все это вяжется проволокой в траншее и заливается бетоном.

А если фундамент из кирпича, то придется купить специальную арматурную сетку, которая укладывается через каждые несколько рядов кладки. Арматура придает прочность фундаменту. Ну, а на расходы на капание траншеи, на усмотрение, здесь можно либо своими силами выкопать, либо нанять рабочих.

И вот на фундамент Вы накопили денег, построили и, пока он набирает прочность, спокойно продолжаете планировать свой дом и не забываем откладывать в копилку деньги на стены.

В это время можно не спеша присмотреть материал, сравнить по качеству, цене, производителю. Если в планах есть желание самостоятельно строить, а опыта не хватает, появляется возможность глубже изучить тему, почитать литературу и т.д.

И еще преимущество поэтапного строительства – это не нужно хранить материал на площадке, если все сразу купите, а выработать не успеете. А самое главное, что фундамент готов, Вы ни кому не должны и спокойно продолжаете копить финансы. Ссылка на статью «строительство второго года.»

А если бы был кредит, Вы купили материал – успели или не успели выработать под вопросом, а проценты на кредит капают неумолимо, независимо ни отчего. И гасить кредит нужно ежемесячно, независимо от Ваших доходов.

А если непредвиденные дополнительные расходы и Вам не хватает на материал – здесь Вас никто не подождет, платить все равно нужно. Вот и думайте, выбор за Вами. А о втором этапе строительства поговорим в следующий раз. До встречи!