Как узнать, будет ли в вашем доме капремонт в этом году и кто может не уплачивать взносы
Что такое капитальный ремонт и на какие деньги его делают
Раньше ремонт многоквартирных домов проводился управляющими компаниями — вместе с собственниками жилья они определяли сроки ремонта, объемы работ, подрядчиков. Деньги на это также собирала на свои счета УК, а размер платы определяли собственники. Однако система работала не лучшим образом: если с покраской стен, заменой подъездной двери и другим мелким ремонтом мало-мальски справлялись, то капитальный ремонт удавался не всегда.
Степень износа фондов ЖКХ к концу 2010 года составляла 47,9%. При этом больше всего изношены были водопровод, канализация и система отопления — одни из самых дорогих и трудоемких в ремонте инфраструктур.
В 2012 году власти дополнили Жилищный кодекс РФ и обязали собственников вносить плату в фонд капитального ремонта, размер взносов при этом определяют местные власти. Так, с 2014 года у всех собственников многоквартирных домов в платежках ЖКУ появился фиксированный взнос на капремонт.
Деньги копятся двумя способами — в общем котле фонда капитального ремонта (в каждом регионе он свой) либо на индивидуальном счете дома.
В первом случае все взносы, которые уплачивают собственники квартир региона, собираются на одном счете. Каждый год с него выделяется сумма на капремонт домов из утвержденного графика. Получается, что в один год за счет ваших взносов ремонтируется другой дом, а потом другие собственники оплатят ваш ремонт.
Фонд делает всю работу: определяет объемы работ, нанимает подрядчиков, контролирует ход ремонта. УК и собственники могут повлиять только на то, что именно нужно починить, и участвуют в приемке работ.
В случае индивидуального счета деньги (ваши и ваших соседей) копятся конкретно для вашего дома. Собственники выбирают банк, открывают там счет и каждый месяц перечисляют взносы. Они же должны определить, кто возьмет на себя организационную работу по ремонту — УК или фонд.
В этом случае собственники сами определяют, когда ремонтировать дом. Но сделать это нужно до окончания региональный программы капитального ремонта. В Москве, к примеру, она продлится до 2044 года.
Куда уплачивать взносы
Фонд капитального ремонта
Очередность определяют региональные власти и фонд на три года вперед
Вся организационная работа лежит на фонде — выбор подрядчиков, объемы работы и так далее
Общая касса фонда — на взносы собственников одного дома ремонтируется другой дом
Единый тариф определяют местные власти
Выбирают сами собственники, но не позднее окончания региональной программы капремонта
Подрядчиков и объемы работы определяют собственники на собрании
Все уплаченные деньги пойдут только на ремонт одного дома
Собственники могут увеличить минимальный тариф региона, чтобы ускорить работы или увеличить их объем
Если вы владеете квартирой в старом жилом фонде, то лучше положиться на региональный фонд. Программы по всей стране устроены таким образом, чтобы прежде всего ремонтировать дома, которые в этом нуждаются в первую очередь. Учитывая, что, скорее всего, понадобится значительный объем работ с заменой инженерных коммуникаций и ремонтом фасадов, это будет стоить дорого, а значит, силами только собственников накопить нужную сумму при стандартных тарифах будет сложно.
Например, в городе Альметьевске Республики Татарстан в 2021–2022 годах проводился капремонт в доме 1995 года постройки. На него потратили порядка 12 млн рублей, хотя собственники с 2014 года уплатили взносы лишь на 6,2 млн рублей. Таким образом, если бы жители дома копили деньги на индивидуальном счете, то все проделанные работы без учета инфляции и при тех же тарифах смогли бы позволить себе только через семь — восемь лет.
И напротив, если у вас новостройка, то индивидуальный счет — хорошее решение. Через 10–15 лет, когда понадобится первая замена лифта или мусоропровода, у вас с соседями накопится достаточная сумма.
Как узнать, когда в доме будет капремонт
Сроки капремонта в вашем доме проще всего узнать на сайте «Реформа ЖКХ». В строке поиска введите название региона, населенный пункт и адрес с номером дома. Выбрав нужный дом, вы увидите страницу с общими сведениями — площадь, год ввода, количество этажей и так далее.
Во вкладке «Капитальный ремонт МКД» можно узнать общую сумму, которую с 2014 года уплатили собственники. Там же в разделе «Работы (услуги)» есть информация о том, что именно планируется отремонтировать и в какие сроки.
Если информации о вашем доме на сайте нет, придется обращаться в УК — лично или по телефону. Кроме того, региональные власти должны каждый год предоставлять в открытом доступе краткосрочный план по капитальному ремонту. Как правило, его можно найти на сайте Министерства строительства и ЖКХ или фонда вашего региона.
В Москве его легко найти на главной странице фонда капремонта, а в Санкт-Петербурге есть поиск по адресу.
Какие правила уплаты взносов в 2023 году
В 2023 году правила уплаты взносов на капремонт существенно не изменились. Выросли только тарифы. Их, напомним, определяют региональные власти.
В Москве, к примеру, минимальный взнос вырос на 15%, до 24,09 рубля с квадратного метра. В Санкт-Петербурге тариф зависит от типа здания: больше всего платят собственники квартир в дореволюционных домах — 12,45 рубля за квадратный метр, если в доме нет лифта. Если есть, ставка составляет 12,99 рубля. Дешевле всего взносы на капремонт обойдутся жильцам кирпичных домов 1970–1980 годов постройки — 11,9 рубля для домов без лифта и 12,45 рубля для домов с лифтом. В хрущевках взносы составят до 12,03–12,77 рубля, а в домах, построенных после 1980 года, — 11,97–12,99 рубля.
В перечне льготников, которые не платят за капремонт, изменений не произошло. По-прежнему взносы не платят:
Как узнать, когда в нашем доме будет капремонт?
Каждый месяц перечисляем деньги на капремонт, а они как в трубу улетают. Непонятно, когда и что нам за эти деньги положено. Лифт постоянно застревает, крыша течет. Все это вроде должны чинить за счет наших взносов, но когда это будет? Спрашивал в нашем ТСЖ — там ничего толком не ответили.
Расскажите, как узнать, когда и что в нашем доме будут делать по программе капремонта?
Иван Андреевич, не переживайте: ваши взносы не испаряются, а идут по назначению — формируют фонд капитального ремонта. Существует график проведения ремонта многоквартирных домов — его можно посмотреть в интернете. Расскажу, как это сделать.
Что такое фонд капитального ремонта
Фонд капитального ремонта — это взносы собственников в МКД и другие суммы, которые идут на проведение капремонта общего имущества в доме, например пени за просрочку уплаты взносов или кредитные деньги на ремонт.
Есть два способа формировать фонд капремонта:
- на личном счете дома;
- на счете регионального оператора.
По умолчанию фонд формируется на счете регионального оператора. Это такой общий котел, в который складывают деньги собственники из всех домов региона. Каждый год из этого котла берут определенную сумму и тратят на ремонт. То есть, например, в 2023 году ваши деньги пойдут на ремонт соседнего дома, а в 2024 году соседи оплатят ремонт вашего. Очередность работ определяется программой капремонта, в начале списка обычно самые изношенные дома.
Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Собственники выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. По поручению собственников ими распоряжается владелец счета, например представитель УК или ТСЖ. Если фонд формируется на счете дома, собственники сами решают, когда и что ремонтировать.
В любом случае собранные деньги можно потратить только на ремонтные работы.
Как узнать сроки проведения капремонта и конкретные работы
Узнать, что и когда будут ремонтировать, проще всего на сайте «Реформа ЖКХ». Для этого введите свой адрес в строку поиска на главной странице. Если ваш дом есть в системе, вы увидите результаты поиска.
Нажмите на адрес — появятся сведения о доме: общая площадь, год ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания, количество этажей и т. п. Там же будет вкладка «Капитальный ремонт МКД». Если перейдете на нее, увидите информацию о фонде капремонта: способ формирования, размер взноса, общую сумму собранных денег на капремонт, остаток фонда и т. п.
Слева на странице появится раздел «Работы (услуги)». Зайдите в него, чтобы узнать, какие части дома и в какие сроки собираются отремонтировать, а какие работы уже провели.
В разделе две вкладки: «По конструктивам» и «По годам». Вы пишете, что в вашем доме течет крыша. Чтобы узнать, когда ее залатают, перейдите во вкладку «По конструктивам», слева выберите «Предстоящие работы (услуги)» и нажмите на строку «Крыша» — там будет вся информация.
А чтобы узнать, какого ремонта ждать в конкретном году, перейдите во вкладку «По годам».
Если дом не определяется через строку поиска
Такое бывает. В этом случае попробуйте следующий алгоритм.
После того как вы перейдете во вкладку дома, алгоритм действий будет такой же, как я описала выше.
Если на сайте нет информации о доме
Бывает, что сведений о доме в системе еще нет. В этом случае можете обратиться в ТСЖ или УК. Они должны знать, когда запланирован ремонт и какие объекты общего имущества будут ремонтировать.
Если они не смогут ответить на ваши вопросы, обратитесь в администрацию своего населенного пункта. Посмотрите структуру администрации на сайте — там будет отдел, департамент или министерство, которое занимается вопросами жилищно-коммунального хозяйства.
Направьте заявление с просьбой предоставить информацию о капремонте вашего дома. Его можно подать непосредственно в администрацию — лично или по почте — либо через МФЦ. В среднем такие заявления рассматривают 30 дней.
Если хотите побольше узнать о капитальном ремонте МКД, почитайте другие наши статьи по теме:
А если сам дом в системе есть, а информации по капремонту нет, кого трясти?
silsky, у меня аналогичная ситуация!!
К 2040 году либо эмир, либо ишак. А денюшки всё-равно тю-тю))
Андрей, проведите общее собрание собственников, переведите деньги на специальный счет. Будете распоряжаться ими самостоятельно и никуда не денутся.
Похоже что для разных городов надо смотреть разные источники. По Спб на сайте «Реформа ЖКХ» мой дом нашелся, но данных о кап.ремонте нет, а вот на gorod.gov.spb.ru всё есть.
d1mmmk, спасибо за ссылку! реально все есть и портал очень норм!
В моем городе в начале списка дома в центре города, на центральных улицах. Но никак не самые изношенные. Мой дом появлялся в списках, потом убрали. Не знаю, честно,есть ли смысл платить?
Кэтти, какая разница, на копится сумма, подадут в суд, взыщут с песнями, штрафом и судебными издержками
Василий, сейчас упрощённая система взыскания долгов. Через судебный приказ. Взыщут и взыщут. Пока под % полежат.
Недавно компания, где работаю, купила помещение в старом доме и я на своей шкуре прочувствовал все национальные особенности ЖКХ.
Во-первых про сам кап. ремонт, иногда гордо говорила управдом, но не знала точно когда, что и кто.
Во-вторых, в один прекрасный день приехала какая-то странная бригада и позвонила мне с ультиматумом: или мы вот прямо сейчас открываем им дверь, или они спиливают замок (речь идет о полуподвальном помещении, что пустовало до нас и сантехник имел ключ от старого замка) — они сейчас будут менять стояки канализации. Хорошо, что я рядом был, в офисе неподалеку. Сами работы провели кое-как, оставили кучу мусора и кормили завтраками, а потом перестали отвечали на звонки, когда об этом напоминали. В новой системе К есть очаровательное ноухау для сброса излишков сточных вод прямо в наше помещение, когда засоренный колодец на улице не справляется.
Так как мы все будем делать там свой ремонт, то все их креативы демонтируем и сделаем нормально заново, но осадочек как говориться остался.
Еще в этом доме пару водосточных труб по этой программе меняли: старые ржавые худо-бедно работают, а по новью вода снаружи и по стенам течет. Будет разбираться с этим.
Врагу не пожелаешь такого ремонта, но вы, Шура, пилите, пилите, внутри они золотые.
А если капремонт не покроет выплаченные взносы, то излишки кому?
Про капремонт на собственном примере.
Даже если его срок подошел(2017), даже если его начали(2018), и с договора не соскочил подрядчик(2018, 2019), то для замены коммуникаций типа хвс/гвс нужно менять стояк весь (нужно подтверждение/допуск от всех соседей по стояку).
Даже если вы допуск дали и назначили дату работ, всё равно строители могут не придти по тысяче причин.
Далее. Про замену коммуникаций всем и сразу. Почему-то с заменой коммуникаций "всем и сразу" не было проблем только у Мосгаза: они единственные пришли с сказали "или допуск или мы весь дом отключаем нахрен и пишем благодарность тем кто допуск дал".
Было куча нытья в яндекс-районе "режим лютует, от газа отключает", но я уважаю Мосгаз за позицию. вот всем бы так. Прогнившая труба соседей сверху угрожает всем.
Имеющиеся у меня коммуникации (отопление, водопровод) я бы и сам поменял, но это общее имущество собственников квартир в МКД и я его направлении даже дышать не могу, плюс самое главное — пройти перекрытие между этажами.
Так что если кто-то думает, что если ваш дом попал в программу капремонта и региональный фонд капремонта даже подтвердил деньги, то это всё только начинается.
Alexander, все верно за исключением одного момента. Канализацию меняют или всем или никому. А хвс и гви без проблем врежут, но с соседом, кто не пустил строителей, подписывают акт о не допуске и ответственность за трубу теперь на нем
Найти дом
Уважаемые жители!
Обращаем внимание: информация по начислениям и оплатам за капитальный ремонт представлена по мере предоставления данных центрами начислений.
Информация по поступившим денежным средствам на специальные счета ЗДЕСЬ
Мы находимся:
г. Екатеринбург, ул.Бориса Ельцина, д. 3, 6 этаж (Ельцин-Центр)
Приемная: +7(343) 287-54-54
Телефоны для жителей г. Екатеринбург: +7(343) 204 92 69, +7(343) 287-54-54
Телефон для жителей Свердловской области: 8-800-300-80-88
Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области
© 2023 Все права защищены.
Как узнать, когда капитальный ремонт дома?
Есть два основных пути самостоятельного получения информации о датах начала работ с конкретным адресом. Самый быстрый — через сайт «Реформа ЖКХ». Однако данный сайт не всегда содержит обновления программы!
1) Зайдя на сайт, удостоверьтесь, что в правой части экрана выбран интересующий вас субъект — «Ленинградская область». Сайт сам должен это определить, но, если не сможет, надо выбрать вручную.
2) Чуть ниже будет окно поиска с надписью «НАЙДИ СВОЙ ДОМ». Вводим туда адрес, например: «Ленинградская область, Луга, Володарского, 20а» и нажимаем кнопку «Найти».
3) В результатах поиска сайт выведет данный адрес, остаётся только кликнуть на него напротив раздела «Капитальный ремонт». Там мы увидим всю имеющуюся о доме информацию.
Второй способ более достоверный, в нем содержатся все последние обновления и изменения программы. Заходим на сайт Комитета по ЖКХ Ленинградской области. В разделе «Основные направления» => «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014-2043 годы» размещена вся подробная информация. Там указана Региональная программа капитального ремонта, краткосрочные планы, Постановления Правительства, даты всех поправок. Для удобства собственников краткосрочные планы можно скачать и вести по ним поиск, вводя интересующий адрес.
Новости
Контакты
Многоканальный телефон: 8 (812) 320-99-15
Адрес: 192019, г. Санкт-Петербург, ул. Профессора Качалова, 7А, 5 этаж БЦ Мельник (ст.м. Площадь Александра Невского).
График работы:
пн.- чт. с 8.00 до 17.00.
В пятницу с 8.00 до 15.45.
Обед с 12.00 до 12.45
Технические перерывы 9.45-10.00,14.45-15.00