Что будет с одобренной ипотекой от сбербанка

Сбербанк увеличивает первоначальный взнос по одобренным ипотечным заявкам

Клиенты Сбербанка жалуются, что банк повышает до 35% размер первоначального взноса по ранее одобренным заявкам на ипотеку, пишет «Коммерсантъ». В некоторых случаях размер платежа увеличивается вдвое.

Не все потенциальные заемщики готовы внести увеличенную сумму. Клиенты оставляют негативные отзывы на сайте «Банки.ру». Риелторы, сотрудничающие с банком, заявляют о тысячах таких случаев. В частности, об этом рассказала риелтор Екатерина Захарова, сотрудничающая с «Дом Клик». Законодательство позволяет банкам менять условия ипотечного договора до выдачи кредита. Однако эксперты рынка считают такую практику «негуманной», поскольку клиенты, рассчитывающие на другие условия, могли понести расходы на оформление кредита.

Некоторые потенциальные заемщики согласились пообщаться с «Ъ». Они рассказали, что после подачи заявки банк одобрил ипотеку с первоначальным взносом 15–20%. Однако они не смогли перейти к следующему этапу оформления кредита (добавлению имущества). Для этого им пришлось увеличить первоначальный взнос до 35%. Многие клиенты банка предоставили документы, необходимые для проверки заемщика, понесли расходы на оформление сделки (оплатили оценку недвижимости, внесли залог, оплатили услуги риелтора).

В Сбербанке изданию подтвердили, что иногда банк рекомендует клиентам увеличить размер первоначального взноса или уменьшить сумму кредита, чтобы получить ипотеку. Если платежеспособность заемщика недостаточна, банк может отклонить заявку. При этом банк ищет возможность в индивидуальном порядке не отказать в кредитовании. Для этого предлагается увеличить первоначальный взнос. Однако авторы жалоб утверждают, что их материальное положение после подачи заявки не изменилось.

Предварительное одобрение ипотеки — это не заключенный договор с согласованными условиями, говорит юрист адвокатского бюро «Сфера защиты» Андрей Лямзин. Даже окончательное решение банка содержит оговорку, позволяющую отказать в выдаче кредита в день сделки, отмечает главный эксперт «Русипотеки» Cергей Гордейко. По его словам, банк повышает первоначальный взнос, чтобы снизить риски. В случае дефолта первоначальный взнос 30–40% позволит банку с дисконтом продать залог.

Порядок действий после одобрения ипотеки

Ипотечное кредитование населения – одно из главных направлений работы Сбербанка. Оформление взаимоотношений с банком происходит по многоступенчатой процедуре. Важным ее этапом становятся грамотные действия потенциального заемщика после одобрения ипотеки Сбербанком. В статье приводится подробная пошаговая инструкция правильных действий клиента, следование которой гарантирует успешное и оперативное приобретение ипотечного жилья.

Одобрение ипотеки в Сбербанке

Первый этап оформления ипотечного кредита – это выбор банка для дальнейшего сотрудничества. Преимущества Сбербанка очевидны и состоят в следующем:

лидирующие позиции на отечественном банковском рынке;
стабильное финансовое положение;
большое количество офисов, банкоматов и терминалов;
репутация самого успешного банка страны в сочетании со статусом крупнейшего финансового учреждения России;
выгодные условия кредитования, в том числе – ипотечного;
разнообразие предлагаемых заемщикам ипотечных кредитов.

Следующий этап оформления ипотеки – получение одобрения со стороны банка. Для этого необходимо выполнить три обязательных условия: собрать необходимые документы, отвечать требованиям банка к заемщикам и подать официальную заявку на выдачу ипотечного кредита.

Кому одобряют ипотеку в Сбербанке

Ответ на вопрос, одобрят ли ипотеку в Сбербанке, зависит от выполнения нескольких базовых требований к заемщику. В первую очередь речь идет о следующих условиях выделения кредита:

возраст клиента в пределах от 21 года (на момент выдачи ипотеки) до 75 лет (на дату окончания срока действия кредитного договора с банком);
как минимум, полгода рабочего стажа на последнем месте официального трудоустройства и 1 год общей продолжительности работы за 5 последних лет;
российское гражданство.

Допускается привлечение к сделке по кредитованию в качестве созаемщиков до 3-х физлиц, доходы которых включаются в расчет минимальной величины ипотеки. К ним предъявляются требования, аналогичные перечисленным выше для основного заемщика.

Необходимые документы

Второе условие одобрения выдачи ипотеки со стороны Сбербанка – сбор и предоставление комплекта документации. В его состав входят:

паспорт клиента и созаемщиков по кредитованию;
документ об официальной регистрации заемщика;
документы о финансовом положении потенциального клиента банка – источниках и уровне дохода;
справка с места официального трудоустройства;
документы на имущество, предоставляемое в качестве залога (если таковым не является приобретаемое жилье);
дополнительные документы, наличие которых необходимо для участия в различных социальных и льготных ипотечных программах (например, для кредитования по программе «Молодая семья» предоставляются свидетельства о браке и рождении детей).

Подача заявления

Еще один обязательный для предоставления в банк документ – заявление на получение ипотеки. Оно подается одним из трех способов:

при непосредственном посещении офиса Сбербанка потенциальным заемщиком;
через партнеров финансового учреждения, перечень которых постоянно пополняется;
дистанционно в режиме онлайн при помощи сервиса Сбербанка ДомКлик.

Именно последний вариант используется сегодня в качестве основного, так как выгоден и удобен для всех участников сделки. Потенциальный заемщик экономит время и средства на поездку в офис, а Сбербанк избавляется от необходимости открывать новые подразделения для обслуживания возрастающего количества клиентов.

Как узнать решение банка

Стандартный срок для принятия решения по одобрению ипотеки, который декларируется Сбербанком – от 2 до 5 дней. Они необходимы для внимательного изучения предоставленных заемщиком документов и сборе сведений о его кредитной истории.

Получить информацию о принятом в банке решении можно несколькими способами:

в подавляющем большинстве случаев на указанный в качестве контактного телефон клиента приходит СМС-сообщение от Сбербанка;
при отсутствии реакции со стороны заемщика специалист финансового учреждения звонит ему лично;
клиент самостоятельно обращается к застройщику или ипотечному брокеру, через которых подавал заявку на выдачу ипотеки.

Возможные причины отказа

Наиболее частыми основаниями для отказа в одобрении ипотечной сделки выступают:

проблемная кредитная история потенциального заемщика;
высокий уровень имеющихся у него финансовых обязательств;
недостаточная величина или стабильность официального дохода;
предоставление ошибочных или недостоверных сведений и, тем более, подделка документов;
отсутствие подтверждения предоставленных данных о размере зарплаты со стороны работодателя.

Повторная заявка

Получение отказа со стороны Сбербанка вовсе не означает невозможности получения ипотеки. Нередко допускается возможность повторной отправки заявки на выдачу кредита после устранения замечаний, высказанных специалистами финансовой организации. Обычно речь в данном случае идет о технических ошибках, допущенных заявителем, в числе которых:

недействительные данные паспорта, отсутствующие в базе данных ФМС;
низкий уровень дохода;
ошибки в ходе оформления зарплатной карточки при указании паспортных данных или ФИО заемщика.

Повторная отправка заявки допускается через 2 месяца после получения отказа по первоначальной. Этого времени вполне достаточно, чтобы собрать необходимый комплект документов с учетом ошибок, допущенных ранее.

Что делать после одобрения ипотеки

Положительное решение Сбербанка об одобрении ипотеки действует в течение 3-х месяцев. За этот промежуток времени заемщику требуется произвести комплекс мероприятий, необходимых для оформления договора на ипотечное кредитование. Самые важные операции, выполняемые клиентом пошагово, следует рассмотреть более детально.

Поиск жилого объекта

В первую очередь требуется найти подходящий объект недвижимости – квартиру или дом, который будет куплен на заемные средства банка. Выбор жилья – крайне важное и ответственное мероприятие, поэтому для его реализации нередко прибегают к услугам узкопрофильных специалистов. В их число входят как частные риелторы, работающие в статусе ИП, так и агентств недвижимости.

Сбербанк предлагает различные виды кредитования, начиная с покупки квартиры в новостройках и заканчивая строительством частного дома на предварительно оформленном земельном участке. Естественно, это необходимо учитывать при выборе объекта для приобретения.

Оценка стоимости недвижимости

Следующее мероприятие – независимая оценка недвижимости, приобретаемой в ипотеку. Она проводится специалистами одной из аккредитованных Сбербанком оценочных организаций, перечень которых размещен на сайте финансового учреждения.

Главная задача оценки ипотечной квартиры или дома – получение объективного представления о реальной стоимости объекта с цель уменьшения рисков банка. Для клиента грамотная работа эксперта-оценщика также полезна, так как позволяет выявить возможные недостатки жилья, не замеченные неквалифицированным взглядом покупателя.

Сбор документов

Затем необходимо приступать к сбору комплекта документов, необходимых для оформления двух договоров — ипотеки и залога. Покупателю необходимо приготовить и предоставить в банк:

экспертное заключение об оценке объекта;
документы о наличии денежных средств для совершения стартового платежа по ипотеке;
персональные документы заемщика – паспорт и заверенная трудовая книжка, а также справка о величине заработной платы, составленная по форме банка или в виде 2-НДФЛ;
согласие супруга или супруги, оформленное нотариально, для заемщиков, состоящих в браке;
справки об имеющихся непогашенных кредитах;
при использовании средств материнского капитала – справка и сертификат, полученные в Пенсионном фонде.

Помимо покупателя, определенный набор документов предоставляется и продавцом ипотечной квартиры или дома. В этом случае речь идет о следующей документации:

комплект уставных документов (для юрлица) или паспорт (для ИП и физлиц);
правоустанавливающие документы на объект недвижимости (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, ДДУ, свидетельство о праве на собственность и т.д.);
согласие супруга или супругов (для частных лиц, состоящих в браке) или органов опеки (если среди владельцев жилья присутствуют несовершеннолетние дети).

Оформление страховки

Получение ипотеки сопровождается оформлением двух видов страховки. Первый касается страхования объекта недвижимости и является обязательным. Второй носит добровольный характер и предполагает заключение договора со страховой компанией на страхование жизни заемщика. Принимая решение о необходимости получения полиса второго типа, необходимо помнить, что при его наличии процентная ставка по кредиту снижается на 1 пункт. Другие возможные варианты ее сокращения – наличие зарплатной карты Сбербанка и работа с застройщиками, имеющими партнерские отношения с финансовой организацией.

Перечень страховых организаций, полисы которых принимаются Сбербанком при оформлении ипотечных кредитов, размещен на официальном сайте учреждения. Он делится на две части – в первую входят страховщики, которые работают с объектами недвижимости и другим имуществом, а во вторую – предоставляющие услуги по страхованию жизни и здоровья заемщиков. Сбербанк активно сотрудничает практически со всеми ведущими участниками страхового рынка страны. Кроме того, в состав финансового холдинга входят две страховые компании – Сбербанк страхование и Сбербанк страхование жизни.

Заключение сделки

После реализации подготовительных этапов необходимо перейти непосредственно к заключению сделки. На этом стадии, которая должна быть завершена пока не истек срок одобренной ипотеки, предпринимаются следующие действия:

подготовка и подписание договоров – ипотеки и залога;
подача документов в Росреестр для регистрации сделки;
оплата госпошлины за получение выписки из ЕГРН и регистрацию двух договоров (общая сумма – 1 750 руб.);
внесение начального взноса и получение кредита.

Очевидно, что получение одобрения ипотеки – это важное, но далеко не единственное условие успешной покупки жилья за счет заемных средств Сбербанка. Поэтому необходимо четко и последовательно выполнять описанные выше этапы оформления кредита, что позволит исключить или минимизировать вероятность возникновения проблем на любом из последующих этапов сделки.

Сбербанк с 31 марта аннулирует заявки на ипотеку, одобренные до повышения ставок. Новые ставки — от 19% годовых

Заемщикам, получившим одобрение на ипотеку в Сбербанке до повышения ставок, придется снова подавать заявление на одобрение кредита, если им не удалось заключить сделку до 30 марта включительно. Об этом в пресс-службе банка рассказали РИА Новости.

Как пояснили представители организации, с 1 марта Сбербанк изменил ставки по ипотеке, но до 30 марта включительно продолжал выдавать кредиты на ранее одобренных условиях, «помогая клиентам завершить процесс купли-продажи недвижимости».

«Если заявка была одобрена до 1 марта, то для выхода на сделку с 31 марта и позже клиентам надо будет подать новую заявку на ипотеку и получить положительное решение банка», — заявили в банке.

Сейчас ставки по ипотеке на вторичное жилье и квартиры в новостройках в Сбербанке начинаются от 19% годовых.

«Медуза» заблокирована в России. Мы были к этому готовы — и продолжаем работать. Несмотря ни на что

Нам нужна ваша помощь как никогда. Прямо сейчас. Дальше всем нам будет еще труднее. Мы независимое издание и работаем только в интересах читателей.

Ранее о жалобах клиентов банка на отмену заявок уже одобренных ипотечных кредитов, в том числе по ставке 9,8% годовых, сообщил «Коммерсант». По данным издания, заемщики начали получать уведомления об этом 28–29 марта.

Число пострадавших «Коммерсант» оценил в сотни человек. Среди них — те, у кого была проведена оценка недвижимости, оформлены страховые документы, оплачены услуги риэлторов, а также люди со сложными сделками, которые уже продали свои старые квартиры и должны были купить новые в ближайшие дни.

При этом многие клиенты, которые не смогут получить ипотеку, утверждали, что их сделки были готовы к 29 марта, но по решению банка перенесены на 31 марта — 1 апреля и позднее.

В конце февраля Центробанк поднял ключевую ставку с 9,5% до 20% на фоне жестких санкций, которые страны Запада ввели в ответ на российское вторжение в Украину.

После рекордного роста ключевой ставки президент России Владимир Путин поручил обеспечить сохранение кредитных ставок в договорах, заключенных до этого момента. Однако, как отмечает «Коммерсант», вопрос одобренных, но еще не выданных кредитов в поручении не уточнялся.

Покупатели и продавцы недвижимости рассказали о проблемах с ипотекой от Сбербанка

Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС —>

«Сбер» с 31 марта аннулирует заявки на ипотеку, одобренные на докризисных условиях. В самом банке говорят, что предупреждали клиентов заблаговременно. Число пострадавших предварительно оценивается в сотни человек.

Новые условия кредитования предполагают ставку в два раза выше. При этом клиенты должны будут подать новые заявки. Для несостоявшихся заемщиков решение банка стало неожиданностью, многие уже понесли существенные расходы на оформление сделки.

Вот рассказы покупателей и продавцов недвижимости:

Москвичка Мария:

«Я продавец квартиры, меня нашел покупатель, девушка, которой Сбербанк одобрил возможность взять ипотеку еще 27 февраля. По новому правилу у нее было время до 27 марта осуществить эту ипотеку. Мы собрали все документы. 25 марта полностью была одобрена вся сделка, могли даже 26-го ее уже осуществлять, но Сбербанк нам сказал: ваша сделка одобрена, но так как у нас много записей, мы ее осуществим 31-го числа. То, что этот срок уже после 27-го, это не страшно. Далее моему покупателю приходит сообщение ночью с 29-го на 30-е число по СМС от Сбербанка о том, что ваш запрос на ипотеку аннулирован, если вы еще хотите что-то там успеть, то можете это сделать только 30-го числа. Мы попытались пробиться в банки, 30-го числа это уже было невозможно, народ весь стоял на ушах, все уже плакали, кричали, потому что многие остались с детьми просто бомжами, тоже с одобренными сделками, не то что ипотеками одобренными, а сделками одобренными, там люди закладывали квартиры под сделки».

Москвич Александр:

«Нам была одобрена сделка, назначена дата, однако в тот же день, в который была назначена сделка, пришло уведомление, что заявка аннулирована. Связаться с банком ни через час в личном кабинете, ни по общему номеру «Домклика» не удается, заказать обратный звонок также не получается. В офисе банка в центре ипотечного кредитования никакой информации не дают, сказали ждать разъяснения в личном кабинете. Честно говоря, ставки везде сейчас достаточно высоки, не устраивает сама ситуация, что мы уже были готовы и банк в принципе был готов, но в течение считанных часов решение кардинально изменилось. Рассматриваю другие банки, но вряд ли получится в условиях текущей ключевой ставки».

Жительница Химок Римма:

— Ипотека одобрена была в феврале. Затем сроки сократили до 27 марта. Все документы собрали. У нас сделка уже находилась на конечной стадии — подписание кредитного договора. Кредитный договор, график платежей уже был загружен в личный кабинет с номером и датой договора, в сроки уложились, у нас есть СМС от банка с подтверждением назначенной сделки. 29 марта в приложении «Домклик» моя ипотечная заявка была переведена в статус «срок одобрения ипотеки истек». Столько сил было потрачено, договор оплатили, страховку, оценку квартиры оплатили, банк даже договор составил, у меня есть номер договора, только мы не успели его подписать. Мы просили 26-го провести сделку, нам сказали: ничего страшного то, что у вас до 27-го, мы вам продлим. В «Домклик» захожу — там продлили до 24.04, но у нас была ставка 11,1%, а сейчас они хотят, чтобы пересмотрели кредитный договор, и ставка уже будет от 18% и выше.

— В итоге сейчас вы в какой ситуации оказались?

— Снимали жилье, думали, вот-вот переедем.

Москвичка Виктория:

«Продавала квартиру, покупатель был готов выходить на сделку, она уже была предодобрена, процент ипотеки был 10,6%. На 1 апреля у нас была уже назначена сделка. Прозванивала я Сбербанк за неделю, просила, чтобы как можно быстрее, может, освободятся окошки пораньше, но Сбербанк говорит: да, мы поставим вас в резерв, но раньше его нет. Я позвонила 29-го последний раз в Сбербанк, еще спросила по поводу резервных мест, мне сказали милым голосом, что нет резервных мест, а ночью приходит СМС, что наша сделка отменена. Я списываюсь с покупателем, думаю, может быть, это по ее причине, она не в курсе. С утра я пытаюсь дозвониться в «Домклик», на горячей линии в Сбербанке ничего не знают, продавец идет в офис, в офисе таких же пострадавших людей очень много. Процент, который был ранее одобрен до 22 апреля, сгорел, предлагает Сбербанк под 19%. Если посчитать на ипотечном калькуляторе, эта сумма уже не 56 тысяч, а 90 с чем-то тысяч платежей. В итоге сделка не состоялась. Сейчас придется искать человека с наличкой, потому что с ипотекой связываться очень даже не хочется».

В «Сбере» Business FM накануне сообщили, что банк заранее предупредил клиентов о том, что срок действия одобренных заявок составляет 30 дней, и организация действовала в рамках ранее определенных условий.

В течение всего марта клиенты получали ипотеку по ранее одобренным ставкам, отмечает банк, подчеркивая, что другие участники рынка изменили условия ставок по ипотеке намного раньше. Теперь клиентам доступна ипотека на рыночных условиях, а также льготные ставки по госпрограммам поддержки ипотеки, сообщают в «Сбере».