Как провести сделку купли продажи квартиры через сбербанк

Проведение сделки покупки/продажи квартиры в Сбербанке

Рассмотрим виды сделок, которые можно проводить в Сбербанке:

1) Ипотечные сделки (если у Покупателя одобрена ипотека в Сбербанке)

2) Сделки с наличными деньгами (в данном случае возможно проведение сделки если речь идет об одном объекте недвижимости, т.к. альтернативные сделки с наличными деньгами Сбербанк пока не проводит)

В данной статье рассмотрим варианты проведения сделок во втором случае, когда есть Покупатель с «мешком» денег и Продавец. В первую очередь, всегда возникает вопрос каким образом будут происходить взаиморасчеты между участниками сделки. В данном случае Сбербанк предлагает три варианта взаиморасчетов:

1. Расчеты через депозитарную ячейку банка (наличная форма расчетов)

2. Безопасная система взаиморасчетов от ЦНС (Центр недвижимости от Сбербанка) (безналичная форма расчетов)

3. Аккредитив (безналичная форма расчетов)

Расчеты через банковскую ячейку – механизм отработанный и всем понятный. Покупатель закладывает денежную сумму за покупаемую квартиру в арендуемую в банке ячейку под условия доступа, при которых Продавец сможет забрать деньги только после регистрации перехода права на продаваемую им квартиру (при этом между Продавцом и Покупателем подписывается договор аренды банковской ячейки). Более того нужно иметь ввиду, что в условия доступа можно теперь включить не только зарегистрированный Договор купли-продажи квартиры и выписку ЕГРН, а также прописать любые другие условия доступа, например, Выписку из домовой книги, где будет указано, что бывший собственник снялся с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры (раньше в сбербанке такой возможности не было, сейчас сотрудники банка оформляют такие условия, подписывая дополнительное соглашение к Договору аренды банковской ячейки).

— после получения документов с регистрации можно в этот же день достать деньги из ячейки, не ждать «раскрытия» и перевода как в случае с ЦНС или Аккредитивом.

— если сделка проходит с «заниженной» стоимостью квартиры по договору купли-продажи, то взаиморасчеты через банковскую ячейку более предпочтительны.

— по договору аренды банковской ячейки нельзя заложить денежные средства на «третье» лицо, т.е. на человека не являющегося собственником квартиры. В этом случае нужно будет подготовить нотариальную доверенность, на данные полномочия.

— стоимость аренды банковской ячейки составляет 4 000 рублей

— проверка и пересчет денежных средств составляет 0,3% от суммы. Можно конечно разместить денежные средства в отделении Сбербанка, где будет проходить сделка, за 3 дня и заказать данную сумму к выдаче на день сделки, но на практике возникают некоторые сложности с выдачей, под разными предлогами, а-ля «проверка происхождения денег» и т.д., могут и перенести выдачу на другой день, на мой взгляд, лучше не рисковать.

Для развития деятельности банка в сфере недвижимости в 2015 году был создан ООО «Центр недвижимости от Сбербанка». Данный сервис был разработан в качестве аналога взаиморасчетов через банковскую ячейку, только в безналичной форме. В данном случае Покупатель размещает денежные средства на Номинальный счет, после регистрации перехода права собственности деньги поступают на счет Продавца. Нельзя совершить такую сделку, если:

Покупатель использует доверенность.

По договору более двух получателей денежных средств.

Объектом является земельный участок или дом с землей.

Участники не граждане России.

Недвижимость оформлена в собственность до 1998 года.

-после регистрации перехода права не обязательно самому приезжать в банк для раскрытия Номинального счета, т.к. Сбербанк самостоятельно отправляет запрос в Росреестр, и ожидает подтверждения о регистрации объекта недвижимости на нового собственника. Но если время поджимает, то зарегистрированные документы можно подвести в банк самому или поручить это действие любому лицу, доверенность для этого не потребуется.

— Стоимость услуг ЦНС составляет 2000 рублей. В эту сумму включено открытие номинального счета в Сбербанке, контроль смены собственника в Росреестре, прием и передача денег на счет Продавца.

— Продавец может указать счет для перечисления денежных средств любого другого банка, не только Сбербанка, при этом комиссия за перевод не взымается.

-Продавец экономит на проверке и пересчете денежных средств

— В условия доступа для раскрытия Номинального счета нельзя прописать «Дополнительные условия». Только Договор купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра о зарегистрированном переходе права на Покупателя.

— После раскрытия Номинального счета, по регламенту Сбербанка денежные средства должны поступить на счет Продавца от 1 до 5 рабочих дней. Как правило, этот процесс проходит быстро 1-2 дня, но случаи задержек имеют место быть.

— Вызывает настороженность то, что владельцем номинального счета является некое ООО ЦНС, хоть и входящее в группу компаний Сбербанка

Аккредитив Сбербанка – проведение безналичных взаиморасчетов между участниками сделки. Эта схема взаиморасчетов аналогична безопасной системе взаиморасчетов через ЦНС. В день сделки открывается сберегательный банковский счет, на который размещаются денежные средства Покупателя, после регистрации перехода права собственности деньги поступают на счет Продавца. Но есть ряд важных отличий:

— по аналогии с ячейками, аккредитивную сделку можно проводить со всеми видами объектов недвижимости, нет ограничений, как в случае с системой безопасных взаиморасчетов ЦНС

— В договоре об открытии аккредитива можно прописать любые дополнительные условия доступа, не только ДКП

— у Продавца для перевода денежных средств должен быть открыт счет только в Сбербанке

— Для раскрытия аккредитива потребуется личное присутствие Продавца в банке с документами, подтверждающими условия доступа (либо вариант нотариальной доверенности).

— многие пишут, что процесс оформления аккредитива занимает большое количество времени по сравнению с ЦНС, на практике это не так, на мой взгляд, одинаково, все зависит от конкретного отделения Сбербанка и работающих в нем сотрудников, в общем тот самый «человеческий фактор».

— стоимость открытия аккредитива, также как и ЦНС составляет 2000 рублей, если речь идет о физических лицах.

Даная статья является ознакомительной и основывается на моем личном опыте, в ней не отражены многие нюансы о проведении сделок с юридическими лицами, нерезидентами, о переводе денежных средств из одного банка в другой для подготовки к сделке и т.д. Но, в целом, я надеюсь она поможет разобраться простым обывателям как действовать в том или ином случае.

Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры через Сбербанк

Сбербанк — один из крупнейших банков России, который предлагает своим клиентам удобные условия для совершения сделок купли-продажи недвижимости. Квартира является одним из самых востребованных объектов недвижимости для таких сделок, и Сбербанк предлагает своим клиентам множество возможностей для покупки или продажи именно квартиры.

Оформление сделки купли-продажи квартиры через Сбербанк происходит по определенной процедуре. Важно соблюдать все правила и требования, чтобы сделка была правомерной и законной. Покупатель и продавец должны подписать договор купли-продажи и определить все условия сделки, включая стоимость квартиры, сроки и порядок ее передачи.

Одной из удобных возможностей, которую предлагает Сбербанк, является электронная регистрация сделок с недвижимостью. Это позволяет сэкономить время и силы, необходимые для оформления сделки в офисе банка. Для этого необходимо обратиться в отделение Сбербанка, предоставить все необходимые документы и произвести оплату услуги электронной регистрации.

Таким образом, сделка купли-продажи квартиры через Сбербанк является удобным и надежным способом совершения сделки недвижимости. Клиенты банка получают доступ к широкому перечню услуг, включая электронную регистрацию и возможность использования квартиры в качестве залога при получении ипотеки. Выбор Сбербанка для совершения такой сделки дает множество преимуществ, таких как надежность, удобство и взаимодействие с одним из крупнейших банков страны.

Сделка купли-продажи квартиры через Сбербанк – основные этапы и требования

Сбербанк предлагает удобную возможность осуществить сделку купли-продажи квартиры через свои услуги. Это позволяет значительно упростить процесс и сэкономить время всех участников.

Первый этап – выбор квартиры. Клиент самостоятельно определяет свои требования к объекту недвижимости и выбирает подходящий вариант из предложенных Сбербанком.

Далее необходимо оформить заявку на покупку квартиры через Сбербанк. Для этого клиент должен предоставить необходимые документы, включая удостоверение личности, справку о доходах и другие документы, которые могут потребоваться по желанию банка.

После получения заявки Сбербанк проводит проверку информации и заявленных данных. В случае положительного решения, клиенту выдается договор купли-продажи, который он должен подписать. Также клиенту назначается дата и время проведения сделки.

На следующем этапе происходит передача денежных средств. Клиент осуществляет оплату квартиры через Сбербанк и получает все необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Все указанные этапы и требования являются стандартными при совершении сделки через Сбербанк, однако могут быть небольшие отличия в каждом конкретном случае. Необходимо уточнять информацию у представителей банка и следовать их рекомендациям.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

В современном мире все большую популярность приобретает электронная регистрация сделок с недвижимостью. Это удобная и простая процедура, которая позволяет осуществлять куплю-продажу квартир через Сбербанк в онлайн режиме. Благодаря использованию специальных электронных сервисов, клиенты могут сэкономить свое время и упростить процесс оформления документов.

Через Сбербанк электронная регистрация сделок с недвижимостью осуществляется с помощью специального портала, где необходимо ввести все необходимые данные и подписать электронными подписями нужные документы. После проведения данной процедуры, сделка считается официально зарегистрированной и законной.

Преимущества электронной регистрации через Сбербанк заключаются в сокращении времени и затрат на печать и оформление бумажных документов. Кроме того, этот способ позволяет избежать очередей и посещение нотариальных органов.

Также следует отметить, что электронная регистрация является безопасной и защищенной от вмешательства третьих лиц. Сбербанк гарантирует конфиденциальность и надежность проводимых операций, и клиенты могут быть уверены в безопасности своих данных и сделок.

В целом, электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк – это современный и удобный способ оформления сделок, который позволяет клиентам сэкономить время и силы, и получить официальное подтверждение своих сделок.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры через Сбербанк

Оформление сделки купли-продажи квартиры через Сбербанк является удобным и надежным способом осуществления недвижимостной сделки. Для начала, необходимо обратиться в отделение Сбербанка, где представители банка проведут подробную консультацию и помогут оформить все необходимые документы.

Сделка через Сбербанк обеспечивает надежность и безопасность каждой стороны. Покупатель может использовать услуги банка для получения ипотечного кредита, а продавец — для безопасного получения оплаты за квартиру. Сбербанк предоставляет полный пакет документов и услуг, необходимых для проведения сделки.

Особое внимание следует уделить оформлению договора купли-продажи. Он должен содержать все необходимые условия, реквизиты сторон, сумму и способ оплаты, а также все сопутствующие условия сделки. Сбербанк предлагает свои образцы договоров, которые можно использовать при сделке.

После оформления договора и подписания его сторонами, необходимо зарегистрировать сделку в органах ЗАГС и Росреестра. Столкнуться с проблемами при регистрации несложно, поэтому рекомендуется обратиться в отделение Сбербанка, где будут оказаны необходимые консультации и помощь.

Перечень имущества, допустимого в качестве залога по ипотеке

Сбербанк предоставляет возможность использовать различные виды имущества в качестве залога при оформлении ипотеки. Одним из самых распространенных объектов является квартира. Купля-продажа квартиры может быть осуществлена с явным указанием этого объекта в договоре ипотеки.

Однако помимо квартир, Сбербанк также допускает использование другого недвижимого имущества в качестве залога, такого как дома, коттеджи, земельные участки и коммерческие помещения. Это позволяет шире выбирать из имущественного рынка и подбирать наиболее подходящий объект для залога.

В случае необходимости можно также использовать движимое имущество в качестве залога, например, автомобиль или предметы бытовой техники. Кроме того, в перечень допустимого имущества входят и иные активы, такие как ценные бумаги, счета в банках и даже акции.

При выборе объекта для залога необходимо учесть его стоимость, ликвидность, состояние и рыночные перспективы. Все детали и условия залогового имущества указываются в договоре ипотеки и согласовываются с Сбербанком.

Продажа залогового имущества в «Сбербанке»: условия и процедура

При покупке залогового имущества через Сбербанк, особое внимание следует уделить условиям и процедуре сделки. Купля-продажа квартиры через Сбербанк обеспечивает надежность и прозрачность процесса для всех сторон.

Процедура продажи залогового имущества в Сбербанке включает несколько этапов. Сначала необходимо подать заявку на приобретение желаемого объекта. Затем происходит аукцион, где покупатели могут соревноваться и делать свои предложения по цене. После завершения аукциона и выбора победителя, заключается договор купли-продажи.

Условия продажи залогового имущества в Сбербанке устанавливаются в соответствии с требованиями Банка России и законодательством РФ. Покупатель обязан внести задаток, который составляет определенный процент от стоимости имущества. Оставшуюся часть суммы покупатель оплачивает в установленный срок.

Покупка квартиры через Сбербанк предоставляет ряд преимуществ. Во-первых, это гарантия юридической чистоты сделки, поскольку весь процесс проверки и оформления документов осуществляется самим банком. Во-вторых, банк также может предложить дополнительные услуги, такие как ипотека или рассрочка оплаты.

Сбербанк предлагает широкий выбор залогового имущества для продажи. Это могут быть квартиры различного размера и местонахождения, коммерческие помещения, нежилые строения и другие объекты недвижимости. Участники аукциона могут ознакомиться со всей информацией о желаемом объекте, а также получить консультацию банковских специалистов.

Покупка залогового имущества у «Сбербанка» в 2023 году: особенности и возможности

Сбербанк предлагает уникальную возможность приобрести залоговое имущество через специализированную площадку уже в 2023 году. Это отличная альтернатива для тех, кто ищет недвижимость по выгодной цене и с живописной природой. Купля-продажа недвижимости через Сбербанк обеспечивает надежность и прозрачность сделок.

Одним из преимуществ покупки залогового имущества у Сбербанка является возможность получения ипотечного кредита на выгодных условиях. В качестве залога может выступать сама приобретаемая недвижимость, что обеспечивает дополнительные гарантии для банка и позволяет получить более низкую процентную ставку.

Для удобства потенциальных покупателей Сбербанк предоставляет электронную регистрацию сделок с недвижимостью. Это сокращает время и упрощает процесс приобретения залогового имущества. Электронная система позволяет провести все необходимые проверки, подготовить документы и подписать их онлайн.

Важно отметить, что Сбербанк предлагает широкий перечень имущества, которое может выступать в качестве залога по ипотеке. Это не только квартиры и дома, но и земельные участки, коммерческая недвижимость и другие объекты. Покупателям доступны различные варианты для выбора с учетом их потребностей и возможностей.

Для тех, кто заинтересован в приобретении залогового имущества у Сбербанка, важно знать, что реализация такого имущества осуществляется по специальным условиям. Банк предоставляет возможность ознакомиться со всей необходимой информацией об объекте и организует просмотры перед совершением покупки.

Покупка залоговой недвижимости у Сбербанка в 2023 году является привлекательным вариантом для тех, кто ищет надежное имущество по доступной цене. Уникальные возможности, предоставляемые банком, позволяют совершить сделку безопасно и с минимальной временной и финансовой затратой.

Не упустите возможность стать владельцем недвижимости через Сбербанк уже в 2023 году! Воспользуйтесь преимуществами и возможностями покупки залогового имущества у надежного партнера!

Преимущества приобретения залоговой недвижимости от «Сбербанка»

Покупка залоговой недвижимости от Сбербанка через купля-продажу квартиры предоставляет несколько преимуществ для потенциальных покупателей. Во-первых, такая сделка обеспечивает надежность и безопасность, поскольку банк осуществляет юридическую проверку объекта и гарантирует его юридическую чистоту.

Во-вторых, приобретение залоговой недвижимости через Сбербанк обеспечивает удобство и простоту процесса. Банк предоставляет электронную регистрацию сделок с недвижимостью, что позволяет сэкономить время и силы на оформление документации.

Кроме того, покупка залоговой недвижимости от Сбербанка может быть выгодной финансовой сделкой. Банк предлагает разнообразные условия и программы ипотеки, позволяющие получить кредит на приобретение жилья по выгодным условиям, таким как низкий процентная ставка, длительный срок кредитования и возможность досрочного погашения без штрафов.

Кроме того, Сбербанк предлагает широкий выбор залогового имущества, в том числе квартиры из разных классов, что позволяет выбрать наиболее подходящий вариант для своих индивидуальных потребностей и возможностей.

Как проходит сделка купли-продажи через Сбербанк – основные этапы

Услуги Сбербанка по оформлении сделок купли-продажи квартир набирают популярность. Это объясняется тем, что финансовое учреждение является крупнейшим банком в стране, имеет множество филиалов, а его участие в сделке обеспечивает оперативное проведение и даёт дополнительные гарантии безопасности.

Купля-продажа квартиры через Сбербанк: оформление

Сбербанк оказывает клиентам услуги, связанные как с поиском, так и оформлением новой жилплощади. Граждане, продающие жильё, могут воспользоваться сервисом ДомКлик, который предлагает услуги по:

• поиску жилья;
• проверке чистоты жилплощади;
• оценке рыночной стоимости;
• оформлению ипотечных займов.

Финансовая организация сотрудничает и с другими компаниями, связанными с недвижимостью (Центр недвижимости ЦНС, Сбербанк АСТ и т.д.).

Предусмотрен следующий алгоритм оформления сделок:

1. Поиск подходящего предложения (через сайт ДомКлик или с помощью риэлторского агентства).
2. Достижение договоренности относительно цены и условий, заключение предварительного соглашения, в котором указываются основные условия (о стоимости, обязательствах участников, сроках и пр.).
3. При покупке в ипотеку происходит заключение договора в офисе Сбера, и после исполнения продавцом всех условий осуществляется перечисление ему денежных средств кредитором. Одновременно производится оформление страховки жилья.
4. В случае покупки без использования заёмных средств, банковское учреждение предоставляет дополнительные гарантии безопасности сделки (аренда ячейки, проведение оценки жилища). Кроме того, при использовании сайта ДомКлик можно за дополнительную плату проверить, имеются ли на квартире обременения и соблюдены ли требования законодательства к подобным сделкам.
5. После заключения основного договора о купле-продаже и перечисления продавцу денежных средств, переход права на жилплощадь к покупателю регистрируется в органах Росреестра.

Следует отметить, что осуществление купли-продажи с помощью Дом.Клик имеет ряд преимуществ, которые отражены в нижеприведенной таблице.

Этапы сделки	Самостоятельно	С помощью ДомКлик
Получение выписки из ЕГРН	Заказ выписки, сбор справок об отсутствии обременений, обращение к юристу. Срок – до 15 дней	Заказ выписки и проверка юридической чистоты специалистами. Срок – до 3 дней
Составление договора	Поиск образца, самостоятельное заполнение. Срок – не менее 3 часов	Подготовка документа специалистами с учетом индивидуальных условий, непосредственно в момент заключения сделки
Расчёты	Самостоятельный поиск безопасного варианта и места расчетов. Срок – до 2 дней	Посещение офиса банка и размещение денег на счете до переоформления жилья непосредственно после подписания договора
Регистрация прав	Подача документов в МФЦ для передачи в Росреестр, отслеживание статуса регистрации. Срок – до 20 дней	Отправка документов онлайн и отслеживание статуса специалистами. Срок – до 5 дней
Передача денег продавцу	Передача финансовому учреждению документации и ожидание решения специалистов с последующим визитом продавца в банк для открытия ячейки или получения средств с аккредитива. Срок – до 5 дней	Проверка регистрации прав специалистами и перечисление средств онлайн. Срок – 1 день

Простой сравнительный анализ показывает, что использование сервиса ДомКлик позволяет избежать лишних временных затрат. Поэтому, невзирая на платность услуги, гражданам, желающим осуществить сделку в кратчайшие сроки, рекомендуется воспользоваться ей.

Для оформления договора о купле-продаже потребуется представление следующих документов:

• Паспорта участников сделки.
• Договор купли-продажи.
• Выписка из ЕГРН.
• Правоустанавливающие бумаги на жилье (договор о купле-продаже, дарения, завещание и т.п.).
• Техпаспорт.
• Кредитный договор (при использовании ипотечной ссуды).
• Разрешение на перепланировку (при ее проведении).
• Акт приема-передачи.
• Согласие мужа/жены, заверенного в нотариальной конторе (при необходимости).
• Согласие органов опеки (в случае регистрации в квартире детей).
• Квитанции об уплате госпошлины.
• Справки о прописанных в квартире гражданах.

Кроме того, банковским учреждением могут быть затребованы другие бумаги, точный список следует уточнить у специалистов.

Договор купли-продажи квартиры через Сбербанк

Реализация жилплощади является достаточно сложной процедурой, поскольку речь идёт о значительных финансовых затратах и рисках. В связи с этим первым шагом является оформление предварительного договора, который должен содержать сведения о:

• покупателе и продавце (их Ф.И.О., контактных данных, реквизитах паспортов, адресах регистрации и проживания);
• месте нахождения жилья и его основных характеристиках (адресе, площади, этаже, кадастровом номере и т.д.);
• правоустанавливающей документации на жилище;
• стоимости жилплощади (не меняется до момента заключения основного ДКП);
• правах и обязанностях участников;
• покупке жилья в ипотеку (если оформляется займ);
• сроках подготовки к заключению основного ДКП;
• сумме залога;
• дате подписания;
• подписях покупателя и продавца.

Участники сделки вправе осуществить составление документа самостоятельно или прибегнуть к услугам квалифицированного юриста.

На основании данного соглашения специалистами Сбера производится составление основного договора, условия которого совпадают с указанными в предварительном соглашении, с учетом особенностей конкретной ситуации.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

Сбербанк стал одним из первых финансовых учреждений, начавших сотрудничать с Росреестром на предмет оформления сделок с недвижимостью в электронном виде. Данная услуга позволяет значительно упростить процедуру, а также потратить гораздо меньше времени на её проведение.

Услуга предоставляется на платной основе. Сумма от 7 900 до 10 900 руб. (в зависимости от местонахождения жилья и его типа).

После оплаты клиенту оказываются следующие услуги:

• Оплачивается госпошлина в Росреестре.
• Выпускаются усиленные квалифицированные подписи для каждого участника.
• Электронная документация направляется в Росреестр.
• Сотрудники банка сопровождают регистрацию и общаются с работниками Росреестра.

Процедура проходит в несколько этапов:

1. Электронная документация направляется работниками банка в органы Росреестра.
2. Сотрудниками Росреестра производится регистрация прав.
3. Осуществляется отправка договора купли-продажи и выписки из ЕГРН с отметкой о госрегистрации на е-майл клиента.

Для проведения процедуры потребуется представление следующих бумаг:

• заявления об электронном оформлении сделки;
• договора о купле-продаже;
• согласия мужа/жены (при необходимости).

При этом сделку в электронном виде оформят, только если будут соблюдены следующие условия:

• В Сбер обращается физлицо.
• В сделке участвует не более 2-х человек.
• Жильё приобретается не по программе военной ипотеки.
• Клиент действует от своего имени (не через представителя по доверенности).

Заключение – как купить квартиру через Сбер

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что оформление купли-продажи жилья через Сбербанк является наиболее удобным и безопасным. Невзирая на то, что процедура потребует дополнительных финансовых затрат, её применение поможет значительно сэкономить время, а также получить гарантии безопасности и чистоты сделки.

​Межрегиональная сделка по ипотеке через «ДомКлик». Личный опыт

Привет! Меня зовут Галина Надеждина. В разгар карантина мне понадобилось срочно продать квартиру, которая находится в Воронежской области, тогда как я сама живу в Москве. Рассказываю на своем опыте, как провести межрегиональную ипотечную сделку.

Можно ли дистанционно продать квартиру в одном городе, находясь при этом в другом? С таким вопросом я столкнулась, когда во время пандемии мне потребовалось продать квартиру, расположенную в Воронежской области, почти в 700 км от места моего проживания.

К счастью, в регионе у меня были знакомые, которые могли показывать квартиру потенциальным покупателям и после продажи передать новым собственникам ключи. Но вот физически приехать на сделку из-за карантина я не могла, поэтому пришлось искать способы провести сделку дистанционно. От самого очевидного варианта — продажа по доверенности — я сразу отказалась из-за больших рисков и для меня, и для покупателя. В итоге остановилась на проведении сделки через сервис «ДомКлик» от СберБанка.

Почему СберБанк?

Квартира, которую я собиралась продать, находится в одном из поселков Воронежской области, где банковский сектор представлен одним отделением СберБанка. Покупатель планировал приобретать квартиру через ипотеку в СберБанке с использованием средств материнского капитала. Поэтому я первым делом обратилась в «Сбер» с вопросом, можно ли через банк провести сделку без моего присутствия в регионе местонахождения квартиры. В банке подтвердили такую возможность и предложили воспользоваться сервисом «ДомКлик».

Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой

Сделка по шагам

Шаг 1. Регистрация в «ДомКлик»

Я зарегистрировалась в «ДомКлик» и завела личный кабинет. Покупатель, по совету представителя банка, попросил меня разместить в этом сервисе объявление о продаже квартиры — так он получал от банка скидку от процентной ставки по ипотеке на 0,3 процентного пункта. В дальнейшем все обсуждения сделки происходили именно через личный кабинет.

Дальше я загрузила в «ДомКлик» копии документов:

• паспорта (всех заполненных страниц);
• СНИЛС;
• свидетельства о заключении брака и документа, подтверждающего согласие супруга на совершение сделки, — для лиц, состоящих в браке;
• свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, документа, подтверждающего основания перехода к продавцу права собственности на недвижимость;
• акта приема-передачи квартиры;
• выписки из домовой книги;
• технического паспорта жилого помещения (квартиры);
• реквизиты для перевода денежных средств.

Выписку из ЕГРН заказывал Банк. В целом, на мой взгляд, процесс согласования документов через «ДомКлик» по временным затратам не отличается от рассмотрения документов по стандартной ипотечной сделке.

Шаг 2. Подготовка к сделке

После того как банк одобрил выдачу кредита и согласовал объект недвижимости, мы с покупателем договорились о дате и времени проведения сделки.

Подготовкой сделки и проверкой документов занимался менеджер СберБанка. Поскольку квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала, было важно предусмотреть в договоре купли-продажи все условия, сопутствующие такому виду сделки. Однако предварительные запросы через «ДомКлик» согласовать окончательный вариант договора купли-продажи были безуспешными. Правки не вносились, а на запрос предоставить окончательный вариант договора менеджер банка ответил, что его мы получим на сделке.

Шаг 3. Сделка

В день сделки в назначенное время я и покупатель пришли в офисы банка, каждый в своем городе. Я подписала документы, необходимые для использования Сервиса безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка», через который проходили расчеты при проведении сделки, а также документы для регистрации в удостоверяющем центре и получения сертификата проверки ключа электронной подписи. Кстати, электронная подпись действует полтора года, поэтому в течение этого срока ее можно использовать и при других сделках.

В конце сделки мы с покупателем подписали договор купли-продажи. Сначала его подписывает одна сторона сделки, потом договор по системе электронного документооборота пересылается в другой город, где его подписывает вторая сторона. Договор защищен QR-кодом.

К сожалению, на сделке нам предоставили договор с ошибками в Ф. И. О., банковских реквизитах и порядке расчетов. В частности, в договоре сотрудники банка указали, что средства материнского капитала уже мной получены, что не соответствовало действительности. Все исправления, даже самые незначительные, вносились очень долго, в результате чего сделка заняла больше трех часов вместо полутора, заявленных банком.

Шаг 4. Электронная регистрация

После сделки банк направил подписанные электронными подписями документы на регистрацию в Росреестр.

Шаг 5. Расчеты

Расчеты по моей сделке тоже проводились дистанционно. СберБанк для этого предлагает свой Сервис безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка». За использование сервиса нужно заплатить 3 400 рублей.

Расчеты через этот сервис проходят в два этапа: сначала покупатель вносит на специальный счет в «Центре недвижимости» деньги за квартиру, а после регистрации сделки в Росреестре банк переводит деньги на счет продавца.

В моем случае расчеты проходили сложнее, так как покупатель приобретал квартиру в кредит и с использованием средств материнского капитала. В результате деньги от банка пришли через пять дней после сделки, а деньги от Пенсионного фонда — примерно через месяц.

Условия для проведения сделки

Для проведения дистанционной сделки должны выполняться следующие условия:

• Право собственности на недвижимость должно быть оформлено после 1998 года.
• Только прямые сделки (сделка, в которой продавец получает деньги и отдает квартиру). Альтернативные сделки, когда продавец сразу покупает другое жилье на вырученные от продажи своей квартиры деньги, не допускаются.
• Покупателем и продавцом должны быть физические лица — граждане РФ.
• Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние либо находящиеся под опекой или попечительством граждане.
• В сделке не должно быть представителей по нотариальной доверенности.
• Объект недвижимости целиком продается из долевой собственности или покупается в долевую собственность.
• Сделка проводится без оформления кредита по программе «Военная ипотека».
• В сделке не должно быть поручителей.
• Недвижимость не находится в залоге.
• В сделках по предварительному договору купли-продажи не используется.

Впечатления от сделки через «ДомКлик»

В целом продажей квартиры через «ДомКлик» я довольна, несмотря на задержки в оформлении сделки, вызванные в основном несогласованными действиями сотрудников банка. Надеюсь, мой опыт окажется полезен читателям Банки.ру.