Как взять ипотеку в крыму на жилье

Ипотека в РНКБ

Доступная и выгодная ипотека в РНКБ представлена в виде следующих продуктов:

Сумма кредита (руб)

Ставка по кредиту (% в год)

Срок действия займа (лет)

От 600 тысяч до 15 миллионов

На вторичном рынке

От 5 млн. до 15 миллионов

От 5 млн. до 15 миллионов

Продукты не слишком сильно отличаются друг от друга:

• «Рефинансирование» предназначается для перевода ипотеки из любого другого банка в РНКБ.
• «Готовая квартира» используется для покупки жилья на рынке вторичной недвижимости.
• «Новостройка», как и следует из названия, ориентирована на приобретение квартир в новостройках.

Во всех случаях требуется обеспечение. В качестве него может использоваться как объект покупки, так и любая другая недвижимость. В последнем случае сумма кредита будет рассчитываться с учетом цены другой квартиры или дома. Как следствие, может понадобиться отчет об оценке. Кроме того, по закону требуется страхование недвижимости. Личная страховка клиента не обязательна, но, если ее не оформить, ставка по кредиту значительно возрастет и переплата будет больше экономии.

Требования к получателю

Ипотечное кредитование в РНКБ доступно всем совершеннолетним гражданам РФ в возрасте от 21 года на момент получения займа и до 70 лет на дату погашения долга. Кроме того, у человека должен быть стаж не менее 6 месяцев и источник постоянного дохода. В зависимости от ситуации могут выдвигаться и дополнительные требования, но подобное случается не слишком часто и потому может рассматриваться как исключение из правил, которое можно не учитывать.

Необходимые документы

Для получения займа клиент обязан предоставить такие документы:

• Паспорт гражданина РФ.
• Военный билет (актуально для лиц младше 27 лет).
• Разрешение от супруги/супруга (для лиц, состоящих в браке).
• Копия брачного контракта (если есть).
• Документы на объект залога и цель покупки (если отличаются).
• Справка по форме 2-НДФЛ или аналоги.
• СНИЛС.

После оформления кредита и покупки недвижимости дополнительно нужно будет предоставить все документы на квартиру/дом, оформленные на нового собственника, а также страховой полис на недвижимость. Если планируется страховать и самого заемщика, то этот полис также понадобится. Помимо перечисленного, в договоре с банком могут фигурировать и другие требования по документам. Рекомендуется внимательно читать этот документ и, если он уже подписан, тщательно и дословно выполнять все требования. В противном случае банк может ввести штрафные санкции или даже потребовать досрочного погашения.

Как купить квартиру в ипотеку
в Крыму

Такого в Крыму еще не было. Обвал цен на квартиры в новостройках.

Только с 23 по 30 ноября вы сможете стать обладателем заветных квадратных метров с приуроченной к «черной пятнице» скидкой. Размер скидки узнаете в первый день акции — 23 ноября. В некоторых элитных жилых комплексах скидка на квартиру будет достигать нескольких миллионов рублей!

Чтобы заявить о своем желании приобрести жилье по выгодной цене, нужно подать заявку. Она оформляется очень просто и быстро. Указываете свое имя, номер телефона и электронную почту.

ПОЧЕМУ СТОИТ КУПИТЬ КВАРТИРУ В КРЫМУ

Прекрасный климат

Уникальный ландшафт

Целебный воздух

Менталитет и традиции

ВИДЫ ИПОТЕЧНЫХ ПРОГРАММ, ДЕЙСТВУЮЩИХ В КРЫМУ

Программа «Новостройка»

Ставка: от 10%

Первоначальный взнос: от 10%

Размер кредита: 600 000 – 15 000 000

Срок кредита: от 3 до 25 лет

Комиссия за выдачу и досрочное погашение кредита: нет

Условия досрочного погашения: досрочное погашение кредита возможно со следующего дня после выдачи кредита.

Программа «Ипотека с господдержкой для семей
с детьми»

Специальная федеральная программа предназначена для всех граждан Российской Федерации 1 , у которых в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 родится (родился) второй, третий и последующие дети с гражданством Российской Федерации.

Если в течение действия программы «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» в семье появляется третий и последующие дети, сроки действия программы суммируются, и субсидирование ставки в 6% осуществляется в течение 8 лет. По истечении льготного периода процентная ставка повышается до уровня ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, увеличенной на 2 процентных пункта.

Ставка: 6%

Первоначальный взнос: от 20% от стоимости жилья

Максимальная сумма кредита: Крым и Севастополь – до 6 000 000
Москва и Московская обл. – до 12 000 000

Срок кредита: 3 года — при рождении второго ребенка, 5 лет — при рождении третьего ребенка.

Комиссия за выдачу и досрочное погашение кредита: нет

Условия досрочного погашения: досрочное погашение кредита возможно со следующего дня после выдачи кредита. Для этого нужно написать заявление.

Программа «Квартиры на вторичном рынке»

Ставка: от 10% годовых

Первоначальный взнос: от 10%

Размер кредита: 600 000 – 15 000 000

Срок кредита: от 3 до 25 лет

Комиссия за выдачу и досрочное погашение кредита: нет

Условия досрочного погашения: досрочное погашение кредита возможно со следующего дня после выдачи кредита.

Программа «Военная ипотека»

Ставка: 9,5% годовых

Первоначальный взнос: от 10% (покупка готовых квартир/квартир в строящихся домах), от 30% (покупка домов с земельным участком)

Размер кредита: 300 000 – 2 300 000

Срок кредита: от 3 до 20 лет

Комиссия за выдачу и досрочное погашение кредита: нет

Условия досрочного погашения: досрочное погашение кредита возможно со следующего дня после выдачи кредита. Для этого нужно написать заявление.

Программа «Кредит под залог недвижимости»

Ставка: 13,99% годовых

Первоначальный взнос: отсутствует. Максимальная сумма кредита составит до 70% от оценочной стоимости объекта залога.

Размер кредита: 600 000 — 6 000 000

Срок кредита: от 3 до 25 лет

Комиссия за выдачу и досрочное погашение кредита: нет

Условия досрочного погашения: досрочное погашение кредита возможно со следующего дня после выдачи кредита. Для этого нужно написать заявление.

КАК ОФОРМИТЬ ИПОТЕКУ —
ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Это можно сделать в любом отделении РНКБ. Процедура займет всего 20 минут. А с 2019 года подать заявку можно будет онлайн, не выходя из дома или офиса.

— После одобрения заявки нужно прийти в банк с минимальным пакетом документов. Если вы клиент нашего банка, то достаточно будет предоставить паспорт и СНИЛС. Если нет, тогда нужно дополнительно принести справку о доходах 2-НДФЛ, — говорит Аркадий Тарнопольский. — Это минимальный пакет документов, с помощью которого наши специалисты могут рассчитать сумму кредита, на которую вы сможете претендовать.

В течение 1 рабочего дня банк примет решение и сообщит вам с помощью смс-сообщения предварительную сумму кредита.

Это, пожалуй, самый длительный процесс, но зависит он только от вас. Чем быстрее определитесь, в каком районе хотите жить, и какая квартира вам по душе, тем быстрее сможете в нее заселиться.

— Мы работаем со всеми застройщиками, которые работают в соответствии с ФЗ-214 и соответствуют требованиям банка. Ипотеку можно взять как на квартиру на первичном рынке, так и на вторичном. Если клиент хочет купить жилье на вторичном рынке, банк предлагает ему заполнить определенную форму запроса, после чего пожелания клиента направляются нашим партнерам. Затем они по электронной почте связываются с клиентом, предлагают подходящие варианты и помогают определиться, подходит ли ему то или иное предложение, — рассказали нам в РНКБ.

Положительное решение по выдаче кредита действует 4 месяца. Если за это время клиент не смог выбрать подходящее жилье, то заявку на получение кредита придется подавать повторно.

После того, как определились с квартирой, нужно провести ее оценку. РНКБ работает с 15 фирмами, которые занимаются оценкой жилья, воспользоваться услугами можно любой из них.

— Как только проведена оценка, банк сопоставляет стоимость объекта и согласованную сумму кредита. Исходя из этого, становится понятно, какую сумму клиенту нужно будет внести в качестве первоначального взноса.

Если покупаете квартиру в новостройке, нужно застраховать только жизнь заемщика. Если на вторичном рынке, тогда еще потребуется застраховать право собственности и залог.

— Мы работаем с 3 страховыми компаниями, которые отвечают требованиям банка. Каждый из наших партнеров предлагает свои условия. Они у всех разные, зависят от возраста заемщика, его здоровья, стоимости квартиры, которую он хочет купить, и от целого ряда других факторов. Клиент выберет наиболее привлекательный для себя вариант.

Когда жилье найдено и кредит одобрен, наступает самый ответственный момент — заключение кредитного договора и договора купли-продажи. Заемщик подписывает кредитный договор с банком, продавец с готовым пакетом документов приезжает в офис для заключения договора купли-продажи.

Деньги от покупателя к продавцу можно передать с помощью банковской ячейки наличными, при этом продавец получит ключ от ячейки только после процедуры регистрации сделки в органе регистрации.

Есть и другой вариант: продавцу перечисляются деньги на расчетный счет, после чего покупатель должен подать договор купли-продажи на регистрацию. Продавец передает покупателю ключи от квартиры.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОНАДОБЯТСЯ

• для ИП — налоговая декларация за последний отчетный календарный год

• если вы получаете заработную плату на карту РНКБ Банк (ПАО), то банк самостоятельно посмотрит зарплатные начисления

Это все документы, которые понадобятся для покупки квартиры в Крыму

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ

Чтобы приобрести квартиру в Крыму, нужно обратиться для консультации по ипотечному кредиту в любое отделение РНКБ

Адрес ближайшего к вам отделения смотрите здесь

Телефон: 8 800 234-27-27 (звонки бесплатные)

E-mail: rncb@rncb.ru

ВЫБИРАЕМ КВАРТИРу

Симферополь

Жилой квартал расположен в самом сердце Симферополя, недалеко от Ботанического сада им. В.И. Вернадского.

Жилой квартал состоит из 8 десятиэтажных секций с двухуровневыми квартирами на последних этажах. Общая архитектура здания выдержана в стиле функционализма с элементами классики. Высота потолков 3 м.

Все дома будут оснащены лифтами OTIS, соответствующими европейским нормам. Размер лифтов будет подобран с учетом максимальной вместительности. Вы сможете перемещаться в них вместе с маленькими детьми и коляской.

Вокруг многоквартирных домов будет высажено множество деревьев и кустарников. Будут установлены игровые и спортивные площадки для детей и взрослых, отведены зоны отдыха со скамейками, уличные тренажеры. Под каждым подъездом предусмотрен крытый паркинг, рассчитанный на 12 машин, оснащенный современной вентиляционной системой для вывода выхлопных газов без ущерба для здоровья жильцов.

Помимо подземной парковки, на территории жилого квартала предполагается размещение отдельно стоящего паркинга.

Обеспечением безопасности жизни и имущества жильцов будет заниматься собственная охранная структура. Новейшие охранные системы, закрытый доступ на территорию, предполагающий въезд только по специальным пропускам, круглосуточный пульт охраны и камеры видеонаблюдения обеспечат вам и вашей семье спокойную и безопасную жизнь.

Адрес: ул. Битакская
Сроки сдачи: 4 квартал 2018 года — 4 квартал 2019 года

Жилой комплекс расположен в Симферополе, в районе Московского кольца — в одном из самых развитых районов города. Отличная транспортная развязка и остановка общественного транспорта в 5 минутах ходьбы от дома гарантируют вам возможность в любое время и самые короткие сроки добраться в любую точку города, а железнодорожный и автовокзал, расположенные в 10 минутах ходьбы, дают возможность быстро добраться в любую точку Крыма.

Спортивная и развлекательная инфраструктуры района очень хорошо развиты. В непосредственной близости от жилого комплекса располагается ряд спортивных залов, торговых центров и крупнейший в городе парк — Гагаринский.

Проектом предусмотрено 8 девятиэтажных домов, насчитывающих 16 подъездов. Монолитный безригельный с диафрагмами и ядрами жесткости каркас с заполнением блоками из газобетона обладает высокой теплоизолирующей и теплоаккумулирующей способностью, поэтому не требует дополнительного утепления. Испытания с помощью тепловизора показали: тепло остается в доме даже в сильные холода. Герметичные межпанельные швы сводят к нулю риск охлаждения помещения. Подсчитано, что затраты

на отопление в таких домах снижаются на 30%. Каркас зданий максимально сейсмоустойчив, в экстерьере отсутствуют выступающие части конструкций. Огнестойкие материалы строительства экологически безопасны и долговечны.

Адрес: ул. Железнодорожная, д.1
Срок сдачи: 4 квартал 2019 года

Заявка на ипотеку онлайн в Республике Крым

Ознакомьтесь с 40 предложениями от 7 банков, позволяющими выгодно оформить ипотеку онлайн в Республике Крым по ставке от 1%. Условия представленных вариантов от 7 компаний актуализированы по состоянию на 30.09.2023.

Меню каталогов

Льготная ипотека

Квартира на вторичном рынке

Семейная ипотека

Онлайн-заявка на ипотеку

Рефинансирование ипотеки

Ипотека со скидкой от застройщиков

Квартира в новостройке

Без подтверждения дохода

Ипотека для IT

Многодетным семьям

На долю в квартире

Военная ипотека

Продукт	Банк	Ставка	Платеж
Семейная ипотека	РНКБ	5,00 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Госпрограмма 2020	Промсвязьбанк	8,00 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Ипотека «под ключ»	Банки.ру	5,50 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Ипотека 1%	ПИК	1,00 %	1	Подробнее	Оставить заявку
IT-ипотека на квартиру	Банк «РОССИЯ»	4,80 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Новостройка с господдержкой	ГЕНБАНК	7,30 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Готовое жилье	Банк Жилищного Финансирования	14,99 %	1	Подробнее	Оставить заявку

Отзывы об ипотеке в городе Симферополь

Заявка на ипотеку онлайн — в каких банках Республики Крым выгоднее получить

Банк	Ставка	Ежемесячный платёж	Сумма
РНКБ	5 %	9 899 ₽	6 000 000 ₽
Промсвязьбанк	8 %	12 547 ₽	12 000 000 ₽
Банки.ру	5.5 %	10 318 ₽	50 000 000 ₽
ПИК	1 %	6 898 ₽	6 000 000 ₽
Банк «РОССИЯ»	4.8 %	9 734 ₽	18 000 000 ₽
ГЕНБАНК	7.3 %	11 901 ₽	6 000 000 ₽
Банк Жилищного Финансирования	14.99 %	19 741 ₽	20 000 000 ₽

Заявка на ипотеку онлайн в Республике Крым

Заявка в режиме онлайн

Ипотека онлайн в Республике Крым стала неотъемлемой частью жизни россиян. Ни в одной стране невозможно быстро накопить достаточную для покупки жилья сумму. Жилищные кредиты способны помочь осуществить эти мечты. Для оформления запроса на получение жилищного кредита в Республике Крым не обязательно посещать отделения банков и встречаться с их представителями. Этот вопрос клиент может решить на домашнем или рабочем компьютере с выходом в интернет. Достаточно зайти на информационный сайт Банки.ру, найти банковские продукты и форму для поиска. В ней следует вносятся критерии вашего выбора:

• название валюты, от которой зависит процентная ставка;
• общую сумму по договору;
• срок до последнего платежа;
• размер минимального первоначального взноса;
• объект покупаемой недвижимости. Это могут быть апартаменты, коттедж, комната, квартира в новостройке или на вторичном рынке, дача или участок, гараж, недвижимость за границей, строительство дома, ремонт, благоустройство;

В расширенном поиске требуется указать город, в котором приобретается жилье, и название банка. Можно выбрать весь список. После нажатия кнопки «Выбрать» будут показаны различные варианты согласно заданным условиям. Если нет результатов, то нужно изменить рамки запроса. Например, уменьшить запрашиваемую сумму и сократить срок. После завершения поиска и окончательного выбора программы необходимо нажать «Оформить заявку» напротив этого предложения. В открывшейся регистрационной форме в режиме онлайн оформляется заявка в финансовое заведение. Требуется сообщить личные данные, стаж работы, в том числе на последнем месте трудоустройства, ежемесячный семейный доход, место регистрации, ИНН, возраст, объект покупки, а также параметры ипотеки. Все данные должны быть актуальными, с учетом того что все сведения проверяются кредитными специалистами.

Обработка анкеты длится от одного до трех рабочих дней. После этого придет смс-сообщение о приятом решении. Если заявление одобрено, то можно готовить документы для предоставления в выбранное финансовое заведение.

Услуга Банки.ру совершенно бесплатна. Также преимуществом дистанционного способа является существенная экономия времени. Вам не нужно посещать офисы и встречаться с менеджерами для собеседования.

Сельская ипотека в Республике Крым: условия 2021 года

В 2020 году в российских банках появился новый кредитный продукт — программа «Сельская ипотека». Из названия понятно, что новая программа предназначена для покупки жилья в сельской местности. Привлекательность предложения в том, что кредит выдается под минимальный процент — 0,1-3% годовых.

Разбираемся, что такое ипотека для сельской местности, на каких условиях ее можно оформить и как купить взять сельскую ипотеку в Крыму.

Выгодно купить дом в Крыму можно с помощью сельской ипотеки. Фото: neprizyvnoi.ru

Цель сельской ипотеки

Инициатором создания льготного займа стал Минсельхоз после изучения статистических данных по сельским поселениям. Итог этого исследования: только 25% россиян проживает в деревнях, селах, аулах, станицах. При этом число сельских жителей ежегодно уменьшается. В основном за счет того, что молодежь после завершения учебы в городских образовательных заведениях уже не возвращается домой.

По замыслу правительства, сельская ипотека должна стимулировать переезд российских граждан из городов в села. Поэтому ипотечный кредит для сельчан имеет сниженную процентную ставку.

Важно! В 2021 году сельская ипотека действует в 58 субъектах РФ. Московская область в программе не участвует. Полный список регионов можно найти на сайте IpotekaSelskaya.ru.

Как это работает

«Сельская ипотека» включена в список мер государственной поддержки по комплексному развитию сельских территорий. В рамках данной программы банки разработали свои кредитные продукты. Неизменной величиной для всех ипотечных программ является низкая процентная ставка — до 3% годовых.

Далее схема такая: банк собирает заявки, согласовывает их с Минсельхозом и выдает заемщику кредит по льготной ставке. Но финансирование ипотеки идет из федерального бюджета. При этом средства ограничены суммой годового лимита, которая утверждается на заседании Правительства РФ.

Какую недвижимость можно купить по сельской ипотеке

Сперва стоит определиться с понятием «сельская местность». Говоря юридическим языком, к сельской местности относятся сельские поселения, а именно: поселки, села, станицы, деревни и другие аналогичные объекты.

Важное условие программы «Сельская ипотека» — кредит оформляется только на недвижимость, которая находится в одном из вышеперечисленных поселений. Это может быть жилье в многоквартирном здании или частный дом.

Кроме этого, вы можете купить земельный участок и построить дом самостоятельно. Кредитная программа сельской ипотеки предусматривает вариант малоэтажного строительства.

Банк не одобрит ипотеку, если выбранный дом непригоден для проживания. Фото: infosmi.net

Сельская ипотека: условия получения

Стандартные условия ипотечной программы действуют во всех регионах России, в том числе на территории Крыма. При этом банк может установить свои требования по договору ипотеки для сельских жителей.

Общие условия сельской ипотеки:

• жилье находится в сельской местности;
• срок кредитования составляет от 15 до 25 лет;
• ставка по кредиту — от 0,1% до 0,3%, в зависимости от региона;
• стартовый взнос в размере 10% от стоимости приобретаемого жилья;
• кредитный максимум — от 3 млн руб. до 5 млн руб., в зависимости от местонахождения недвижимости.

Важно! Согласно законодательному акту, продавать жилье, купленное с помощью средств сельской ипотеки, запрещено в течение 5 лет.

Требования к заемщику

Ипотека в сельской местности доступна всем гражданам РФ. Потенциальный заемщик должен иметь временную или постоянную прописку в сельской местности. Требования к возрасту такие же, как в других ипотечных программах — от 21 года до 65 лет.

Для подтверждения дохода нужно принести в банк справку о доходах по форме 2НДФЛ. Если вы занимаетесь сельским хозяйством и имеете ИП, то вашу платежеспособность подтвердит налоговая декларация за год, предыдущий году подаче заявки на ипотеку.

Важно! По закону принять участие в программе «Сельская ипотека» может любой гражданин РФ, но только один раз в жизни.

Требования к жилью

Прежде чем приступать к подбору дома или квартиры, поинтересуйтесь требованиями банка, которым должна соответствовать недвижимость для сельской ипотеки.

Требования банка к недвижимости для сельской ипотеки:

• наличие воды, света, отопления и канализации;
• подведенный к дому газ, если он имеется в поселении;
• соответствие нормативам жилой площади в расчете на вашу семью;
• сумма экспертной оценки специалиста не ниже суммы кредита.

Выбранный вами дом, квартира или земельный участок должны пройти полноценную экспертную проверку. Ее результаты повлияют на решение кредитора о выдаче ипотечного займа. Оценку дает компания, аккредитованная банком.

Лимит по кредиту — 3 млн руб. Поэтому на коттедж у моря придется добавить немаленькую сумму. Фото: бизнес-рф.ру

Сельская ипотека в Крыму: какие банки выдают

В Крыму нет специальных требований для заемщиков по сельской ипотеке. Но в отличие от других регионов РФ, на полуострове крупные банки не работают, а тех, кто готов кредитовать население по ипотечным программам, очень мало.

В 2021 году взять кредит для покупки жилья на побережье Крыма можно в банках РНКБ, АБ России, Генбанке. При этом только банк РНКБ заключает с населением кредитные договора по программе «Сельская ипотека».

Сельская ипотека в Крыму: условия банка РКНБ

Условия по сельской ипотеке можно найти на Выберу.ру. Фото: vbr.ru

Какие нужны документы для сельской ипотеки

Какой пакет документов нужно собрать для оформления сельской ипотеки, лучше узнавать в банке, где вы собираетесь брать кредит. Информация в интернете может быть неполной или устаревшей.

Основной перечень документов:

• паспорт гражданина РФ;
• справка 2НДФЛ (для физлиц), налоговая декларация (для ИП);
• ИНН и СНИЛС;
• выписка из ЕГРП о праве собственности на недвижимость, а так же об отсутствии обременения;
• паспорт гражданина РФ продавца недвижимости;
• кадастровый паспорт на жилье или земельный участок;
• технический паспорт.

Кредитору могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, мужчин старше 27 лет попросят предъявить военный билет, а работающего пенсионера — справку из Пенсионного фонда.

Важно! Предварительное решение по заявке банк обязан принять в течение 3 дней. После одобрения ипотеки заемщик должен не позднее 90 дней предъявить кредитору необходимые документы: бумаги на жилье, дополнительные справки и выписки.

Как взять ипотеку в Крыму на жилье. Краткая инструкция

Определите заранее последовательность действий. Так вы сможете избежать ошибок и сэкономить свое время.

1. Узнайте, какие требования есть у банка к потенциальным заемщикам.
2. Возьмите в банке список необходимых документов.
3. Соберите и подайте кредитору справки на предварительное одобрение займа.
4. Ждите решения о возможности вашего участия в программе «Сельская ипотека».
5. Если банк даст предварительное одобрение, приступайте к поискам жилья.
6. Подайте документы на выбранную недвижимость для окончательного одобрения кредита.
7. Проведите оценку ипотечной недвижимости и передайте отчет оценщика в банк.
8. Получите окончательное одобрение кредитора на кредит.

Теперь остается согласовать с продавцом договор купли-продажи дома или участка, передать документы в РНКБ и зарегистрировать в Росреестре новые права собственности.

Не договаривайтесь с продавцом о покупке дома без окончательного решения банка. Фото: realconsult.ru

Сельская ипотека в Крыму в 2021: какие изменения появились в программе

В конце 2020 года Правительством РФ принято постановление «Об изменениях в условиях программы льготной ипотеки на покупку или строительство жилья в сельской местности».

Обновления касаются как общих условий программы, так и требований по отдельным регионам. К примеру, с 3 млн руб. до 5 млн руб. был повышен лимит для Ямало-Ненецкого автономного округа.

Актуальные изменения условий программы «Сельская ипотека»

1. Использование маткапитала. Ранее в постановлении не было упоминаний о возможности использовать материнский капитал при оформлении сельской ипотеки. Поэтому банки могли отказать заемщику на основании отсутствия соответствующей нормы в законе. В 2021 году такая норма появилась.
2. Строительство на арендованной земле. Теперь сельская ипотека в Крыму и других регионах страны доступна для арендаторов земельных участков. То есть если у вас нет земли в собственности, но вы хотите построить дом, то для одобрения займа достаточно договора аренды.
3. Не выше пятого этажа. Изменились требования к объектам ипотечной недвижимости. Теперь банк не одобрит ипотеку, если ваш выбор пал на квартиру, расположенную выше пятого этажа. Раньше ограничения по этажности дома вообще не было.
4. Сельская регистрация. Ранее заемщик мог не иметь постоянной регистрации в ипотечной квартире. Теперь при оформлении сельской ипотеки вам придется получить постоянную прописку и сообщить об этом в банк. Сделать это нужно в течение полугода после оформления права собственности.

Сельская ипотека на свой страх и риск

И конечно, без ложки дегтя в этой бочке меда обойтись не получится. Рассказываем о минусах программы «Сельская ипотека» и возможных рисках для заемщиков.

Во-первых, многие россияне считают установленную сумму кредитования недостаточной. Сегодня лимит заемных средств составляет 3 млн руб. Только для сельских поселений Ленинградской области, Дальнего Востока и Ямало-Ненецкого АО на покупку жилья по сельской ипотеке дают до 5 млн руб.

Вряд ли на эти деньги удастся приобрести комфортный дом, к примеру, на побережье Крыма, на что у многих заемщиков и был расчет. Но даже если вы найдете подходящую недвижимость, то не факт, что сможете получить кредит. Объем субсидий, выделенных на ваш регион, может быть уже исчерпан.

Важно! Банк РНКБ еще в апреле текущего года сообщил, что сумма всех заявок, одобренных на тот момент, уже «полностью покрывает выделенный банку лимит». Поэтому «прием заявок по данной программе приостановлен».

Но самое неприятное то, что заемщики могут столкнуться с резким ростом процентной ставки. Речь о том, что программа «Сельская ипотека» — часть государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий». Срок ее действия пока только до 2025 года.

Сейчас сельская ипотека выдается на срок до 25 лет. Пока не известно, будет ли эта программа продлена через четыре года. Если государство перестанет субсидировать кредитно-финансовые учреждения, то они вправе повысить процентную ставку на ключевую ставку ЦБ РФ.

То есть к льготным 3% может добавиться еще ставка ЦБ. А при неблагоприятной экономической ситуации в стране ваши льготные 3% вполне могут превратиться в 10-15%. Поэтому обращайтесь за сельской ипотекой только после тщательной оценки собственных финансовых возможностей и вероятных кредитных рисков.