Заплатите за всё: с 1 октября оплата ЖКХ для россиян пойдет по новым правилам
С 1 октября 2023 года россиян ждут изменения в правилах оплаты ЖКХ. Собственники будут возмещать ряд издержек коммунальщикам.
В ГК РФ появятся новые положения относительно общего имущества собственников. Теперь будет действовать правило, по которому, если из-за действия одного собственника возникли дополнительные расходы на содержание имущества, платить придется виновнику «безобразия».
Отмечается, что нововведение касается не только владельцев квартир, но также проживающих в коттеджных и дачных поселках.
В нормах также сказано, что каждый без исключения собственник обязан принимать участие в содержании общего имущества пропорционально своей доле.
Эксперты считают, что новые правила заставят россиян бережнее относиться к общему имуществу: лифтам, детским площадкам, деревьям во дворе и т.п.
Нарушителей будут искать по камерам, но если их не найдут, расходы, как и прежде, будут нести коммунальщики за счет всех жильцов из средств, которые платятся на содержание общего имущества.
Заплатите за всё: с 1 октября оплата ЖКХ для россиян пойдет по новым правилам
С 1 октября 2023 года россиян ждут изменения в правилах оплаты ЖКХ. Собственники будут возмещать ряд издержек коммунальщикам.
В ГК РФ появятся новые положения относительно общего имущества собственников. Теперь будет действовать правило, по которому, если из-за действия одного собственника возникли дополнительные расходы на содержание имущества, платить придется виновнику «безобразия».
Отмечается, что нововведение касается не только владельцев квартир, но также проживающих в коттеджных и дачных поселках.
В нормах также сказано, что каждый без исключения собственник обязан принимать участие в содержании общего имущества пропорционально своей доле.
Эксперты считают, что новые правила заставят россиян бережнее относиться к общему имуществу: лифтам, детским площадкам, деревьям во дворе и т.п.
Нарушителей будут искать по камерам, но если их не найдут, расходы, как и прежде, будут нести коммунальщики за счет всех жильцов из средств, которые платятся на содержание общего имущества.
Что изменится в оплате ЖКХ с 1 октября?
С 1 октября 2023 года в ГК РФ появятся новые положения об общем имуществе собственников недвижимости. Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ закрепляет в Гражданском кодексе правило, по которому, если из-за действий одного из собственников возникли допрасходы на содержание имущества, он должен их оплатить. Накануне нововведений в СМИ появилась информация, что это повлечет увеличение стоимости оплаты ЖКУ. Однако поправки скорее распространяются на ту недвижимость, которая не относится к многоквартирным домам.
На самом деле поправки в Гражданский кодекс РФ больше систематизируют нормы, касающиеся содержания общего имущества в дачных и коттеджных поселках, гаражных кооперативах, поскольку правила использования и владения общим имуществом в многоквартирных домах и так подробно прописаны в Жилищном кодексе. Но некоторые уточнения могут использоваться и в многоэтажках.
Так, вступающие в силу нормы гласят, что каждый собственник должен принимать участие в содержании общего имущества пропорционально своей доле. А если в результате действий или бездействия собственника возникают дополнительные расходы по содержанию общего имущества, то он обязан эти издержки возместить.
Очевидно, что это справедливая норма, ведь за поломки должен платить именно тот, кто их совершил, подчеркивает эксперт Козлов. Это должно стимулировать собственников быть ответственнее к общему имуществу, соблюдать нормы проживания в МКД, учить этому детей. Бережно обращаться с лифтами, качелями на детской площадке, не ломать деревья перед домом, не кидать в мусоропровод петарды в новогодние дни и т. д.
Если же не удастся найти нарушителей, то все эти проблемы по-прежнему устраняются управляющей компанией из тех средств, которыми мы оплачиваем строки «Содержание и ремонт общего имущества».
Скорее всего, поиски будут вести с помощью видеокамер, которыми сейчас оснащены многие дома: а именно подъезды, лифты, придомовая территория, предполагает эксперт. Придется привлекать полицию и судебные органы. В целом и сейчас можно также находить нарушителей и обращаться в правоохранительные органы.
Поправки очень важны и помогут содержать общее имущество именно жителям коттеджных поселков, садовых товариществ, уточняет эксперт. Именно в вопросе содержания их общих территорий был пробел, который теперь устраняется.
Сроки оплаты за услуги ЖКХ
Услуги, предоставляемые коммунальными предприятиями, требуют своевременной оплаты, так же, как и остальные товары и услуги. Обычно потребителю выделяется месяц на оплату коммунальных услуг. Если же плата не поступает на расчетный счет предприятия вовремя, то потребителю начисляется пеня за каждый день просрочки платежа.
В Жилищном кодексе России четко прописан порядок предоставления коммунальных услуг населению и их оплаты. В статье 155 зафиксирован четкий период, в который потребители коммунальных услуг обязаны внести плату на расчетные счета предприятий. Исключение может быть в том случае, если действует договор об аренде. Тогда сроки могут быть изменены.
Для оплаты коммунальных платежей можно использовать интернет ресурсы, либо же оплачивать квитанции в отделении банка, или почты России. Любой из этих способов является правильным и предотвратит возникновение просрочки платежа. Также оплату можно производить с помощью ЕПД (единого платежного документа), или квитанций на каждую коммунальную услугу.
Если возникает задолженность по оплате, потребитель обязан уплатить ее в максимально короткий срок. В случае уклонения потребителя от оплаты, к нему будут применены штрафные меры, вплоть до полного отключения услуги.
Срок исковой давности по оплате ЖКХ
Коммунальные предприятия поставляют потребителям свои услуги в виде водоснабжения, электроэнергии или газификации. Взамен же требуют внесения своевременной платы на свой расчетный счет. Случаются различные ситуации, когда потребитель не успел вовремя произвести расчет за коммунальные услуги, и по конкретному адресу образовалась задолженность. Наступление периода задолженности отмечается начислением пени до момента погашения долга. Если эту задолженность быстро ликвидировать, то коммунальные службы идут навстречу своим потребителям и не применяют радикальных мер.
Но, далеко не все потребители являются добропорядочными гражданами. У некоторых задолженность накапливается месяцами, и тогда поставщик коммунальных услуг может применить к ним штрафные меры, даже прекратив поставку услуг до полного погашения просрочки.
Когда никакие методы на потребителя не действуют, коммунальное предприятие может обратиться за помощью в суд. Если срок исковой давности не истек, то суд примет исковое заявление от предприятия и начнет рассматривать дело.
Начало исковой давности приходится на следующий день, после установленной даты для оплаты коммунальных услуг, или же согласно установленному договором сроку. Общая исковая давность длится на протяжении трех лет. Если же в течение этих трех лет была внесена хоть какая-то часть долга, то исковая давность начинается заново с того самого дня. Также срок исковой давности может быть продлен по соглашению обеих сторон, что указано в статьях ГКУ. Поставщик имеет право сам устанавливать сроки исковой давности.
Срок оплаты ЖКХ за предыдущий месяц
Казалось бы, нет ничего проще процедуры оплаты жилищно-коммунальных платежей. Однако многие плательщики зачастую не могут разобраться, до какого же числа и за какой месяц, желательно оплачивать все коммунальные счета. Порой, просрочка в несколько дней может испортить репутацию добросовестного плательщика не в лучшую сторону.
При оплате коммунальных услуг обязательно стоит учитывать, сколько времени понадобится вашим деньгам, чтобы попасть на расчетный счет поставщика. Всё зависит от конкретного способа оплаты квитанций. Если даже оплатить квитанции в последний день установленного срока, то возможно появление задолженности.
Работники коммунальных служб советуют своим потребителям совершать все платежи вовремя. Поэтому каждое 20 число текущего месяца является последним сроком для оплаты коммунальных услуг за предыдущий месяц. Даже если работники коммунальной службы не принесли вам квитанцию, это не освобождает вас на текущий месяц от оплаты. Достаточно явиться в ЖЭК по своему адресу, и вам предоставят актуальную квитанцию для оплаты, с учетом имеющихся задолженностей.
Срок хранения квитанций об оплате ЖКХ
Иногда случаются непредвиденные ситуации, когда деньги не поступают на расчетный счет поставщика. Потребитель добросовестно оплачивает квитанции на все получаемые услуги, но каким-то образом на его лицевом счету появляется задолженность. В таком случае, потребителю придется обратиться в жилищно-коммунальную контору для сверки проведенных платежей. Но для этого необходимо наличие квитанций об оплате за определенный период.
Тогда и возникает вопрос, на протяжении какого времени стоит хранить чеки об оплате коммунальных услуг. Если быть осведомленным в этом вопросе, то удастся избежать необоснованных претензий со стороны коммунальных служб, и доказать свою правоту.
В настоящее время многие потребители используют для оплаты коммунальных услуг более удобные сервисы, чем оплата через банк. Поэтому, если вы решили оплачивать квитанции с помощью интернета, то обязательно стоит распечатывать чек об оплате. Ведь, в случае компьютерного сбоя, или ликвидации сайта, чек будет являться единственным подтверждением платежа.
Работники поставщиков коммунальных услуг советуют своим клиентам сохранять все оплаченные квитанции на протяжении трех лет. При этом можно производить каждый год сверку с коммунальными службами с распечаткой выписки оплат за весь период. Этот документ также стоит вложить в папку с оплаченными квитанциями, и предоставлять работникам поставщика в случае обнаружения задолженности.
Пени за несвоевременную оплату ЖКХ
Бывают такие случаи, что человек находится не в городе, или не имеет времени обратиться в банк для оплаты всех потребляемых коммунальных услуг. В таком случае за задержку оплаты платежей ему будет применен штраф в виде пени. Пеня является первоначальным методом влияния на неплательщиков. С ее помощью коммунальные службы стараются облагоразумить своих клиентов, и не дотягивать дело до судебных разбирательств.
На оплату жилищно-коммунальных услуг потребителю дается 30 дней от указанной в квитанции даты. Если человек не совершил платеж в эти положенные 30 дней, то с 31 дня будет начисляться пеня по коэффициенту 1/300 от ставки рефинансирования. На начисление пени отводится 90 дней.
За всё это время пеня будет накапливаться, создавая ещё большую задолженность. Поэтому потребителю рекомендуется не оттягивать процесс оплаты задолженностей, и обязательно явиться в банк для погашения долга. По окончании срока начисления пени, коммунальные службы будут вынуждены отключить потребителя от получения своих услуг или же обратиться в суд для решения данного вопроса.