Задаток возвращается или нет
при расторжении договора?
Если вы решили купить квартиру, землю или дом, продавец законно может попросить оплатить задаток. Каждый хочет быть уверенным в том, что сделка не сорвется.
Если же договор расторгается по вине продавца, что случается довольно часто, возврат денег должен быть сделан в двойном размере.
Хорошо, если вопрос решается по взаимному согласию. Иногда стороны конфликта для его разрешения вынуждены обращаться в суд. В процессе рассмотрения спора может выяснится, что частичная оплата была не задатком, а авансом.
Обычное дело – когда при оформлении оплатной сделки на квартиру стороны договора путают правовую основу предварительно оплаченной суммы, не знают что это – аванс или задаток, и при каких обстоятельствах уплаченная сумма возвращается?
Что это такое – понятие
Задаток выполняет три основные функции:
- платежную – денежные средства перечисляются продавцу в счет последующих платежей по сделке;
- доказательную – факт оплаты задатка является доказательством заключения договора;
- обеспечительную – побуждает участников сделки добросовестно исполнить свои обязательства.
Таким образом, задаток служит гарантией того, что стороны доведут сделку до конца.
Форма соглашения
Передача денег должна сопровождаться заключением письменного соглашения. В нем, кроме прочего, обязательно, указывается:
- форма и размер предварительной оплаты,
- предмет основной сделки, обеспеченной задатком.
Задаток — аванс — в чем между ними разница
Следует отличать платеж, полученный в качестве задатка, от аванса. Под последним понимают предоплату, передаваемую покупателем продавцу в целях подтверждения намерений завершить сделку.
Разница между задатком и авансом состоит в том, что аванс выполняет только платежную и доказательственную функцию. Он не является обеспечением исполнения договора.
Покупатель передает аванс до наступления у продавца встречного обязательства по передаче имущества. Платеж подтверждает серьезность его намерений и считается частью будущей оплаты.
Передавая деньги в счет аванса, покупатель берет на себя обязательства по заключению сделки. Если он передумает подписывать договор, то вправе вернуть себе деньги. В случае отказа со стороны продавца в возврате аванса последний несет ответственность за неосновательное обогащение. Плюс к этому нужно будет уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.
При передаче аванса стороны не несут никаких убытков. Однако, нужно быть готовым к тому, что любой участник сделки вправе безнаказанно отказаться от нее. Поэтому аванс удобен тогда, когда предмет договора не является принципиально важным.
Продавец и покупатель вправе подстраховать себя на случай срыва сделки, установив ответственность в виде пени. Сторона, отказавшаяся от своих обязательств, уплачивает определенный процент от цены сделки. Однако, неустойка не дает достаточных гарантий. Суд может по ходатайству ответчика уменьшить ее до минимальных пределов.
Как вернуть аванс (задаток) за квартиру у риэлтора по предварительному договору
Многие люди, совершая крупные покупки, будь то квартира или автомобиль, предварительно заключают договор с риэлтором, в котором вносят задаток. Однако иногда покупатели передумывают или сделка срывается по существенным причинам. В таком случае возникает вопрос: что делать с внесенным задатком? Будет ли возможность вернуть аванс у риэлтора или внести его в сделку при покупке другой квартиры?
Прежде всего, стоит понять, в чем состоит разница между задатком и авансом. Аванс – это деньги, внесенные при заключении сделки, которые будут включены в общую стоимость товара или услуги. Задаток же – это предварительное внесение суммы денег, показывающее, что покупатель заинтересован в сделке. То есть, задаток не является авансом и его необходимо оформить отдельно.
Если вы передумали покупать квартиру и хотите вернуть задаток, в первую очередь необходимо проверить, был ли заключен предварительный договор и указаны ли в нем условия возврата денежных средств. Если такие условия прописаны, то вам следует оформить заявление на возврат задатка и надлежащим образом его подтвердить.
Как вернуть аванс за квартиру у риэлтора по предварительному договору
Передумали покупать квартиру или сделка по продаже недвижимости сорвалась? В таких случаях часто возникает вопрос о возврате аванса или задатка, который был внесен при заключении предварительного договора с риэлтором. Разберемся, зачем вообще нужно внести задаток и как вернуть его, если сделка не состоялась.
Задаток – это денежная сумма, которую покупатель обязан внести продавцу как обеспечение надлежащего исполнения условий предварительного договора. Он является своеобразной гарантией выполнения договоренностей сторон и подтверждает серьезность намерений покупателя. Внесение задатка при покупке квартиры позволяет продавцу заблокировать объект и отказаться от его продажи другим желающим, поскольку такая сделка с авансом уже считается существенной!
Если покупатель передумал покупать квартиру или есть другие причины отказаться от сделки, то возникает вопрос о возврате задатка или аванса. В таком случае необходимо обратиться к риэлтору или продавцу и оформить соответствующий документ – акт о расторжении предварительного договора. В этом документе должно быть четко указано, что сделка не состоялась по инициативе покупателя, и просят вернуть внесенную сумму в полном объеме.
Если продавец согласен вернуть задаток, то после подписания акта о расторжении предварительного договора покупатель может получить деньги обратно. Однако иногда может возникнуть ситуация, когда продавец не согласен вернуть задаток или требует удержать часть суммы в качестве компенсации за упущенную выгоду или потери времени. В этом случае возврат задатка может быть оспорен в судебном порядке.
Важно отметить, что правовые нормы, регулирующие возврат задатка или аванса при покупке квартиры у риэлтора, могут различаться в каждом конкретном случае. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, чтобы получить профессиональную консультацию и дальнейшие рекомендации.
Продавец или покупатель передумали заключать сделку
Часто возникают ситуации, когда как продавец, так и покупатель квартиры передумывают заключать сделку после внесения аванса или задатка. Но что делать, когда такое происходит? Кто имеет право на возврат аванса за квартиру и как оформить отказ от сделки, если продавец или покупатель передумали?
Перед ответом на эти вопросы, нужно понять разницу между авансом и задатком. В предварительном договоре о продаже квартиры часто используются синонимы – аванс и задаток, но на самом деле они имеют разное юридическое значение. Аванс – это деньги, которые покупатель вносит, чтобы подтвердить свое намерение купить квартиру и выразить серьезность своего предложения. Задаток же является предоплатой части стоимости квартиры, которая будет вычитаться из общей суммы при заключении основной сделки. Основное отличие между авансом и задатком в том, что при внесении аванса сделка еще не считается заключенной, а задаток является составной частью договора.
Если продавец или покупатель передумали заключать сделку, то у покупателя есть возможность вернуть аванс в случае непроизведения продажи квартиры. Механизм возврата аванса может быть разным и зависит от конкретных условий предварительного договора и внутренних правил риэлтора, с которым была заключена сделка.
В первую очередь необходимо обратиться к риэлтору, чтобы узнать какие действия нужны для возврата аванса за квартиру. Риэлторы могут иметь свои правила, составленные на основе профессионального опыта. Также, риэлтор может попросить официальное подтверждение, например в виде письма, о переосмыслении совершения сделки.
Если продавец или покупатель передумали заключать сделку и аванс был внесен через риэлтора, то его роль заключается в том, чтобы координировать процесс возврата аванса. Подробную информацию о процедуре возврата аванса стоит узнать у риэлтора, с которым была установлена связь.
Как внести аванс за квартиру
В случае заключения предварительного договора на покупку квартиры с риэлтором, покупатель может быть обязан внести аванс или задаток. Но зачем он нужен и как его внести?
Задаток или аванс – это деньги, которые покупатель вносит в качестве обеспечения намерения заключить сделку по покупке квартиры. Отличие между авансом и задатком заключается в том, что аванс — это часть суммы будущей сделки, а задаток – это предварительная сумма, которая возвращается покупателю в случае, если сделка сорвалась по вине продавца.
Оформить задаток или аванс нужно в договоре купли-продажи или предварительном договоре и с указанием условий возврата денежных средств. В случае, если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца. Если же сделка не состоялась по вине продавца, он обязан вернуть задаток покупателю.
Внесение задатка или аванса может производиться по-разному:
- Наличными деньгами при личной встрече с риэлтором или продавцом по договоренности.
- Через банковский перевод на указанный счет продавца или риэлтора.
- По договоренности с риэлтором через электронные системы перевода.
Необходимо учесть, что внесение задатка или аванса подразумевает существенную разницу при взаимодействии с продавцом и риэлтором:
| Покупатель | Продавец (риэлтор) |
|---|---|
| Внести задаток или аванс, чтобы подтвердить свою заинтересованность в покупке квартиры. | Получить задаток или аванс, чтобы гарантировать заинтересованность покупателя в сделке. |
| Задаток является доказательством серьезности намерений покупателя и может быть использован в качестве штрафа в случае срыва сделки. | Обязан вернуть задаток покупателю, если сделка не состоялась по его вине. |
| Если покупатель передумал и отказывается от сделки без уважительных причин, он рискует потерять задаток. | Если продавец передумал и отказывается от сделки без уважительных причин, он обязан вернуть задаток покупателю. |
Внесение задатка или аванса за квартиру – это важный шаг в процессе покупки и продажи недвижимости. Он помогает убедить стороны во взаимной заинтересованности и серьезности намерений. Поэтому, прежде чем внести задаток или аванс, необходимо внимательно изучить условия возврата денежных средств и обсудить все детали с риэлтором или продавцом.
Срыв сделки: что будет с авансом и задатком?
Когда покупатель решает передумать и отказаться от покупки квартиры, возникает вопрос о возврате аванса или задатка, который был уплачен ранее. В такой ситуации важно знать, что будет происходить с этой суммой и какие действия нужно предпринять.
Во-первых, следует отметить, что между авансом и задатком есть небольшое отличие. Аванс – это предоплата, которую покупатель вносит перед заключением предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества. Задаток же – это сумма, которую покупатель вносит в момент заключения предварительного договора для подтверждения своего серьезного намерения купить квартиру.
Если покупатель передумал приобретать квартиру и хочет вернуть аванс, то ему необходимо связаться с продавцом или риэлтором, с которыми заключался предварительный договор, и оформить заявление на возврат аванса. В этом заявлении следует указать причину отказа от сделки, а также предоставить документы, подтверждающие факт внесения аванса.
Как правило, продавец обязан вернуть аванс в течение определенного срока, который указан в предварительном договоре. Если в договоре срок не указан или продавец не выполнил свои обязательства, то покупатель может обратиться в суд с требованием о возврате аванса и возмещении убытков.
В отличие от аванса, задаток возвращается покупателю только в случае, если договор купли-продажи был расторгнут по его инициативе и в соответствии с условиями предварительного договора.
Если квартира была продана другой стороне, задаток можно либо оставить ей в качестве дополнительной суммы при расчете по договору купли-продажи, либо потребовать возврата задатка с учетом понесенных убытков. В случае срыва сделки по вине продавца, покупатель имеет право потребовать двойной размер задатка как компенсацию за причиненные убытки.
В зависимости от конкретных условий договора и ситуации, возвращение аванса или задатка может быть оформлено как до судебного разбирательства, так и после него. В любом случае, перед тем как вносить аванс или задаток, важно внимательно ознакомиться с условиями договора и осведомиться о своих правах и обязанностях в случае срыва сделки.
Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась?
Сделка покупки не состоялась? А как же аванс?
Всезнающая статистика гласит, что практически каждая пятая сделка с недвижимостью предполагает наличие аванса, который передается потенциальным покупателем продавцу квартиры или частного дома. При этом очень многие впоследствии жалуются на то, что при срыве купли-продажи возникают серьезные проблемы с возвращением переданных денег. Основной мотив продавца – это вина покупателя в том, что сделка не состоялась. Так можно ли каким-то образом решить эту проблему и получить свои средства обратно? Ответ именно на этот вопрос мы и будем искать в этой статье.
Основная причина возникновения проблем с возвратом аванса
Наличие аванса, составляющего какую-то часть от стоимости приобретаемого жилья, оговаривается в предварительном договоре или специальной расписке, подтверждающей получение денег продавцом. В подавляющем большинстве подобных бумаг пункт о невозврате средств при отказе покупателя от сделки, а также других его действиях, приведших к ее срыву. Казалось бы, все предельно ясно. Но если копнуть глубже, оказывается, что все это противоречит действующему законодательству.
Передаваемые продавцу деньги – просто приложение к договору, которое следует вернуть, независимо от причин, по которым сделка не состоялась.
Аванс или задаток: выясняем разницу между понятиями
Что такое аванс и задаток? В чем разница?
Одна из серьезных проблем, из-за которых продавцы квартир или частных домов настаивают на невозврате переданных им денег – это путаница в понятиях «аванс» и «задаток». Функции первого мы выявили – он лишь демонстрирует намерение покупателя приобрести недвижимость, однако в отличие от задатка не является финансовым обеспечением сделки. Именно поэтому передача аванса может даже не фиксироваться специально составляемым предварительным договором. Достаточно лишь расписки от покупателя, подтверждающей передачу той или иной суммы продавцу. Этот документ обязательно будет рассматриваться судом и в подавляющем большинстве случаев станет убойным аргументом, обеспечивающим выигрыш.
Если вновь вернуться к требованиям законодательства, можно найти следующие нормы:
- задаток возвращается только в том случае, если вина за срыв сделки лежит на продавце. Если же покупатель отказывается приобретать недвижимость, средства остаются у противной стороны (статья 381 Гражданского кодекса);
- авансовый платеж возвращается в любом случае, независимо от того, по чьей вине сделка не состоялась. При этом противозаконным является вообще включать в предварительный договор купли-продажи какие-либо требования и нормы об ответственности одной из сторон (статьи 421, 422 и 1102 Гражданского кодекса.
Наличие расписки или договора – это достаточное доказательство того, что переданные продавцу деньги являются именно авансом. Поэтому суд в любом случае должен принимать решение в пользу несостоявшегося покупателя.
Как показывает практика, отечественные суды именно так и поступают. Мало того, они даже не рассматривают какие-либо аргументы продавцов. Поэтому подавая иск, вы можете смело рассчитывать на успех даже в том случае, если расписки или каких-либо других документов на руках нет.
В каких ситуациях аванс все же не возвращается покупателю?
Когда аванс не возвращают?
Несмотря на все вышесказанное, иногда все же возникают ситуации, когда авансовый платеж остается у продавца даже после решения суда. И причина этому – не слишком внимательное отношение покупателей недвижимости к процессу составления, заполнения и подписания документов.
Чаще всего аванс не возвращается по той простой причине, что в дополнениях к предварительному договору указано – в случае отказа покупателя от совершения сделки, полученные от него средства остаются у продавца в качестве штрафа за моральный и прочий ущерб. В этой ситуации суд вполне справедливо примет сторону последнего и решение в его пользу.
Будьте внимательны, подписывая документы о передаче аванса!
Во время подписания договора о передаче аванса продавцу, убедитесь, что в этом документе указаны следующие данные:
- стоимость недвижимости, которую вы намереваетесь покупать. На возврат авансового платежа данный пункт не окажет никакого влияния, зато застрахует вас от внезапного повышения цены по инициативе продавца;
- сумма, которую вы передаете в качестве аванса;
- подробное описание объекта недвижимости;
- сроки, в которые сделка должна быть завершена.
Чтобы свести к минимуму все возможные риски, связанные с предварительным договором, он должен в обязательном порядке подписываться обеими сторонами. Кроме того, составление документа лучше доверить опытному юристу, который должен присутствовать на процедуре подписания соглашения. Только так вы сможете рассчитывать на рассмотрение дела о возврате авансового платежа в суде, а также на его успешный для вас исход.
Как вернуть аванс (задаток) за квартиру у риэлтора по предварительному договору
Отношения между сторонами при покупке жилой недвижимости фиксируются договорами разных типов. Когда стороны согласовали цену продажи, они заключают договор первого типа – предварительный, авансовый или задатка. Покупатель вносит оговоренный аванс или задаток, и стороны приступают к сбору и проверке документов. Когда пакет документов готов, можно переходить к подписанию договора второго типа, купли-продажи. Авансовый платеж часто становится причиной развития конфликтной ситуации: при срыве сделки покупателем продавец обычно пытается удержать деньги. Можно ли вернуть аванс за квартиру?
Зачем вообще нужен аванс?
Покупатель после передачи аванса или задатка прекращает поиски подходящей недвижимости и получает время на сбор всей суммы денег, а продавец после получения денег останавливает просмотры квартиры. Обе стороны спокойно готовятся к завершению сделки.
При этом продавец обычно полагает, что сумма, передаваемая ему потенциальным покупателем по договору первого типа, является гарантированным обеспечением того, покупатель выполнит обязательства и купит квартиру, подписав основной договор. И если покупатель откажется от покупки, то авансовый платеж продавец в качестве компенсации всегда может оставить себе. Это мнение является ошибочным. Разберемся, как вернуть аванс за квартиру у риэлтора. Для этого необходимо понять разницу между авансовым платежом и задатком.
Аванс и задаток: разница – существенна!
Гражданский кодекс определяет понятие только задатка, но не аванса. Задатком считается сумма, которая передается продавцу потенциальным покупателем в счет основного платежа. И эта сумма действительно законодательно считается обеспечением планируемого заключения договора и исполнения сторонами обязательств по покупке.
А вот аванс, играющий важную роль на рынке недвижимости, к сожалению, законодательной основы не имеет. Уплачиваемая покупателем небольшая сумма, составляющая часть общей стоимости квартиры (обычно до 10%), выполняет исключительно функцию платежа, являясь всего лишь предоплатой. Функцию обеспечения покупки, присущую задатку, она не выполняет.
Поэтому, когда обязательство покупателем не исполняется или предварительная договоренность по каким-либо причинам расторгается, авансовая сумма продавцом должна быть возвращена.
Срыв сделки: что будет с авансом и задатком?
Первоначальный платеж в форме задатка создает обязательства для обеих заключающих соглашение сторон. Покупатель, в итоге не купивший квартиру, внесенную в качестве задатка за нее сумму вернуть не сможет – деньги останутся продавцу. Если же продавец после получения задатка найдет более выгодного покупателя, то, по закону, он обязан вернуть удвоенную сумму полученного задатка. Кроме того, пострадавшей стороне дано право требовать покрытия убытков, понесенных ею при срыве сделки.
Если же договор купли-продажи стороны не оформили по причинам, не зависящим от них, или же по их обоюдному согласию, то сумма задатка, как и авансовая сумма, подлежит возврату.
А вот если в оговоренные сроки не состоялась сделка, подготавливаемая авансовым договором, у покупателя появляется право вернуть задаток по предварительному договору. Возврат авансовой суммы регламентирован статьями 395 и 487 Гражданского кодекса. Причем при уклонении продавца от возврата речь уже может идти о необоснованном использовании им чужих денежных средств и, соответственно, об уплате штрафных санкций. Процентная ставка при этом будет определяться действующей на момент исполнения обязательства учетной банковской ставкой.
Возмещения понесенных при нарушении договоренностей покупателем убытков может потребовать и продавец. Это право дано ему статьями 328 и 487 Гражданского кодекса.
Как вернуть аванс за квартиру у риэлтора?
Так как закон не предоставляет продавцу оснований для удержания авансовой суммы, дела по ее возврату рассматриваются в суде. Продавцы в лице риэлторов при этом пытаются отстаивать свои интересы двумя способами:
- Отстаивают в суде признание аванса задатком. А задаток, по закону, не возвращается отказавшемуся от покупки квартиры покупателю.
- Изначально оговаривают в авансовом договоре возможность перехода авансовой суммы в свою собственность, если сделка купли-продажи окажется сорванной покупателем.
Судьями подобные аргументы всерьез не рассматриваются. Тем более что включение в авансовый договор положений об ответственности сторон, аналогичных положениям договора о задатке, противоречит законодательным нормам (статья 421 и 422 Гражданского кодекса).
Подведем итог. Если дело так и не дошло до подписания основного договора, то обязательства сторон, предусмотренные авансовым договором, прекращаются, а уплаченная авансовая сумма, согласно статье 1102 Гражданского кодекса, возвращается покупателю-истцу – независимо от того, кто виновен в срыве сделки.
Как вернуть задаток по предварительному договору?
Если о возвращении задатка в досудебном порядке продавец не желает даже слушать, то отстаивать свои права несостоявшемуся покупателю придется в суде. Судебная практика включает два подхода к рассмотрению подобных дел.
- Соглашение о задатке судья может признать ничтожным. В результате внесенная покупателем сумма будет приравнена к неосновательному обогащению продавца (как в случае с авансом) и будет подлежать возврату.
- Соглашение о задатке судья может признать правомерным, то есть обеспечивающим будущие обязательства по планировавшемуся к подписанию договору купли-продажи. Тогда, по нормам о задатке, вернуть деньги покупателю не удастся.
Какой из подходов выберет суд? Решение вопроса «Можно ли вернуть задаток по предварительному договору?» будет зависеть от целого ряда обстоятельств. Судья учтет в буквальном смысле все: от условий подписания предварительного договора до соблюдения его сроков. Покупателю следует знать, что вероятность его выигрыша оценивается как 50/50. Поэтому так важно уделять максимум внимания изучению предлагаемого к подписанию предварительного договора.